业主找到物业维修合同

PAGE业主找到物业维修合同甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方为[物业名称]小区[具体楼号及房号]的业主，乙方为该小区提供物业服务，为明确双方在物业维修方面的权利义务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本物业维修合同。一、维修范围及内容1.维修范围本合同所指维修范围包括但不限于甲方房屋内部的水、电、气、暖等设施设备，以及房屋主体结构、外立面、屋顶、楼道、电梯、消防设施等共用部位和共用设施设备。2.具体维修内容水设施维修：包括但不限于水龙头、水管、阀门等的更换、维修，以及马桶、地漏等的疏通、维修。电设施维修：包括但不限于灯具、插座、开关、电线等的更换、维修，以及配电箱、电表等的检查、维护。气设施维修：包括但不限于燃气管道、阀门、报警器等的检查、维修，以及燃气泄漏的检测、处理。暖设施维修：包括但不限于暖气片、地暖管道、温控阀等的维修、保养，以及暖气系统故障的排除。房屋主体结构维修：包括但不限于屋顶漏水、墙体裂缝下沉、地面空鼓开裂等的维修。外立面维修：包括但不限于墙面脱落、门窗损坏、阳台栏杆松动等的维修。屋顶维修：包括但不限于防水处理、瓦片更换、隔热层修复等。楼道维修：包括但不限于墙面地面修复、扶手更换、照明设施维修等。电梯维修：包括但不限于电梯故障排除、零部件更换、保养维护等。消防设施维修：包括但不限于消防栓、灭火器、喷淋系统等的检查、维修、保养。二、维修费用及支付方式1.维修费用维修费用根据实际维修情况进行结算，维修费用包括但不限于维修材料费用、人工费用、运输费用等。维修费用的计算标准按照市场价格及乙方的收费标准执行，乙方应在维修前向甲方提供详细的维修费用预算清单，经甲方确认后进行维修。2.支付方式甲方应在维修完成并验收合格后[X]个工作日内，将维修费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的维修费用后，向甲方开具合法有效的发票。三、维修期限1.紧急维修对于影响甲方正常生活或存在安全隐患的紧急维修项目，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内到达现场进行维修。2.一般维修对于一般维修项目（非紧急维修），乙方应在接到甲方通知后[X]个工作日内安排维修人员进行维修，并在[X]个工作日内完成维修工作。四、维修质量标准1.维修质量要求乙方应按照国家及地方相关标准、规范进行维修，确保维修质量达到合格标准。维修后的设施设备应正常运行，无安全隐患，外观应整洁、美观，与周边环境相协调。2.验收标准维修完成后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行验收。验收标准按照本合同约定的维修质量要求及相关标准、规范执行。如验收不合格，乙方应负责无偿返工，直至达到验收标准为止。五、双方权利义务1.甲方权利义务甲方有权要求乙方按照本合同约定的维修范围、内容、期限及质量标准进行维修。甲方应配合乙方的维修工作，提供必要的协助和便利条件，如提供维修所需的钥匙、资料等。甲方应按照本合同约定的支付方式及时支付维修费用。2.乙方权利义务乙方有权按照本合同约定收取维修费用。但乙方应确保维修费用的合理性和公正性。乙方应按照国家及地方相关标准、规范进行维修，确保维修质量达到合格标准。乙方应在接到甲方维修通知后，及时安排维修人员进行维修，并在约定的期限内完成维修工作。乙方应向甲方提供维修材料的质量证明文件及维修人员的资质证明文件。乙方应建立维修档案，记录维修项目、维修时间、维修费用等信息，并向甲方提供查阅服务。乙方应定期对小区内的共用设施设备进行巡查和维护，及时发现并处理潜在的安全隐患。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的支付方式及时支付维修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维修服务，并要求甲方支付已发生的维修费用及违约金。若甲方因自身原因导致乙方无法按时完成维修工作，乙方不承担违约责任，但甲方应承担因此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的维修范围、内容、期限及质量标准进行维修，应负责无偿返工，直至达到验收标准为止。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未在接到甲方维修通知后及时安排维修人员进行维修，每逾期一日，应按照维修费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行委托第三方进行维修，相关费用由乙方承担。若乙方维修后设施设备仍出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后及时进行免费维修，如给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体日期]。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]