业主与物业公司没合同

PAGE业主与物业公司没合同甲方（业主方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（物业公司）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方为物业所在区域的业主，乙方为提供物业服务的公司，双方虽未签订书面合同，但在物业服务过程中形成了事实上的服务关系。为明确双方的权利义务，保障物业服务的顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业地址：2.物业类型：3.建筑面积：二、物业服务内容1.房屋建筑共用部位的维护和管理乙方负责对房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等共用部位进行日常巡查、养护，确保其结构安全和正常使用功能。包括但不限于墙面、地面的修补，屋顶的防水处理等。2.共用设施设备的运行、维护、保养和管理乙方负责对物业区域内的共用设施设备，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、照明系统等进行日常运行管理、定期维护保养，确保其正常运行。定期对设备进行检查、维修、更换零部件等，保证设备的性能和安全性。3.环境卫生管理乙方负责物业区域内的环境卫生清扫保洁工作，包括公共区域的地面清扫、楼道清洁、垃圾收集与清运等。定期进行消毒杀菌，保持环境整洁卫生，无明显垃圾堆积和异味。4.绿化养护管理乙方负责物业区域内的绿化养护工作，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化景观的美观和健康。5.安全防范管理乙方负责物业区域的安全防范工作，包括但不限于设置门禁系统、巡逻安保、监控设施的维护等。制定安全管理制度，加强对出入人员和车辆的登记管理，确保物业区域的安全秩序。6.交通秩序与车辆停放管理乙方负责物业区域内的交通秩序维护和车辆停放管理，合理规划停车位，引导车辆有序停放，确保交通畅通。三、物业服务标准1.乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及行业通行的服务标准，为甲方提供优质、高效的物业服务。2.乙方应定期对物业服务质量进行自查自纠，不断改进服务质量，满足甲方的合理需求。四、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业服务费用。该费用标准根据物业区域的实际情况和市场行情确定，如有调整，乙方应提前[X]日书面通知甲方。2.支付方式甲方应于每月[X]日前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]日内向甲方开具合法有效的发票。3.逾期支付处理如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权了解物业服务费用的使用情况。有权要求乙方对物业区域内的重大事项进行公示。2.义务按照本协议约定按时足额支付物业服务费用。遵守物业区域内的各项规章制度，配合乙方的管理工作。不得擅自改变物业区域内共用部位和共用设施设备的用途。不得妨碍乙方正常的物业服务活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取物业服务费用。有权根据物业服务需要，制定合理的管理制度和工作流程。有权要求甲方配合物业服务工作，对甲方违反规定的行为进行制止和纠正。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，为甲方提供优质高效的物业服务。定期向甲方公布物业服务费用的收支情况。妥善保管物业区域内的相关资料，不得泄露甲方的隐私信息。接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付拖欠的费用及违约金，并采取停止物业服务等措施。2.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。3.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。七、合同变更与解除1.合同变更本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本协议。若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行的，双方可以协商解除本协议。八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字