与物业公司维保合同

PAGE与物业公司维保合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方[物业具体名称]的设施设备需要进行维护保养服务，乙方具备提供相关服务的专业能力和资质，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业维保事宜达成如下协议：一、维保范围及内容1.维保范围本合同项下的维保范围包括但不限于甲方物业内的[列举具体设施设备，如电梯、消防系统、中央空调、给排水系统等]。2.维保内容乙方应按照国家相关标准、行业规范以及本合同约定，对维保范围内的设施设备进行定期巡检、清洁、润滑、调试、故障排除、零部件更换等维护保养工作，确保设施设备正常运行，具体维保内容如下：（1）电梯：每周进行一次全面巡检，检查电梯运行状况、安全装置有效性等。每月对电梯机房设备进行清洁、润滑，检查曳引机、控制柜等运行情况。每季度对电梯轿厢、层门等进行清洁和调整，确保其正常开关和运行平稳。每年进行一次电梯安全性能检测，配合相关部门完成年检工作，并对检测中发现的问题及时进行整改。（2）消防系统：每日对消防设施设备进行巡检，包括消防栓、灭火器、火灾报警系统等，检查其外观及运行状态。每月对消防泵、喷淋泵进行启动测试，确保其正常运行。每季度对火灾报警系统进行功能测试，检查探测器、报警器等是否正常工作。每年对消防设施设备进行全面维护保养，包括设备清洁、维修、更换损坏部件等，并配合消防部门进行消防设施设备的年度检测。（3）中央空调：每月对中央空调主机、冷却塔、风机盘管等设备进行巡检，检查运行参数、制冷制热效果等。每季度对空调系统进行深度清洁，包括空气过滤器清洗、管道内部清洁除菌等。每年对中央空调设备进行全面维护保养，包括压缩机、换热器等关键部件的检查和维修，确保空调系统高效运行。（4）给排水系统：每周对给排水管道、阀门、水泵等进行巡检，检查是否有漏水、堵塞现象。每月对污水泵、雨水泵进行启动测试，确保其正常运行。每半年对给排水管道进行疏通和清理，防止管道堵塞。每年对给排水系统进行全面维护保养，包括管道防腐、阀门更换等工作，确保给排水系统畅通无阻。二、维保期限本合同维保期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。三、维保费用及支付方式1.维保费用甲方应向乙方支付的维保费用总计为人民币元（大写：元整）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加维保范围或内容导致费用增加的除外。2.支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付维保费用：（1）合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付维保费用的[X]%作为预付款，即人民币元（大写：元整）。（2）在维保期限内，每满[X]个月后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付当月维保费用的[X]%，即人民币元（大写：元整）。（3）维保期限届满后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付剩余维保费用，即人民币元（大写：元整）。乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）有权对乙方的维保工作进行监督检查，提出意见和建议。（2）按照本合同约定及时支付维保费用。（3）为乙方的维保工作提供必要的协助和支持，包括但不限于提供设施设备的使用记录、允许乙方进入物业相关区域等。（4）在设施设备出现紧急故障时，及时通知乙方，并配合乙方进行抢修工作。（5）未经乙方书面同意，不得自行对维保范围内的设施设备进行改造、维修或更换零部件，否则由此造成的一切损失由甲方自行承担。2.乙方权利与义务（1）有权按照本合同约定收取维保费用。（2）按照国家相关标准、行业规范以及本合同约定，勤勉尽责地履行维保义务，确保设施设备正常运行。（3）定期向甲方提交维保工作记录和报告，并接受甲方的监督检查。（4）在接到甲方关于设施设备故障的通知后，应在[X]小时内到达现场进行抢修（不可抗力因素除外）。如因乙方原因未能及时到达现场，导致甲方损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。（（5）乙方应配备专业的维保人员，并确保维保人员具备相应的资质和技能。维保人员在工作过程中应遵守甲方物业的相关规章制度，如因乙方维保人员的过错给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（6）乙方在维保过程中如需更换零部件，应使用符合国家标准的合格产品，并向甲方提供零部件的质量证明文件。更换零部件的费用包含在维保费用中，但因设施设备老化、损坏严重等原因需要更换主要部件的，费用由双方另行协商确定。（7）未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的维保工作转包或分包给第三方。否则，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的维保费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。五、质量标准及验收1.质量标准乙方提供的维保服务应符合国家相关标准、行业规范以及本合同约定的质量要求。设施设备的运行参数、性能指标等应达到规定的标准，确保设施设备安全、稳定、高效运行。2.验收（1）乙方应在每次完成维保工作后，向甲方提交维保工作报告，详细说明维保工作内容、设施设备运行状况等。（2）在维保期限内，甲方有权随时对乙方的维保工作进行抽检。如抽检发现问题，乙方应及时进行整改，直至符合质量标准。（3）维保期限届满后，乙方应提前[X]天书面通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织验收。验收合格的，双方签署验收报告；验收不合格的，乙方应按照甲方要求在[X]个工作日内完成整改，直至验收合格。如因乙方原因导致验收不合格，乙方应承担整改费用，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定及时支付维保费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停维保工作，并要求甲方支付已完成维保工作对应的费用及违约金。（2）因甲方原因导致乙方无法正常履行维保义务的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定履行维保义务，导致设施设备出现故障或安全事故的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的直接损失、间接损失以及第三方索赔的费用等。（2）乙方未按照合同约定的时间到达现场进行抢修，每逾期一次，应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]次的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的维保费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。（3）乙方提供的维保服务不符合质量标准，经甲方要求整改后仍未达到要求的，甲方有权扣除相应的维保费用，并要求乙方按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方维保服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、保密条款1.双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。八、不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本合同项下义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后的[X]个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，双方应协商解决本合同的履行问题，如因不可抗力事件导致合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本