与物业合作开超市合同

PAGE与物业合作开超市合同甲方：[物业方名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方：[超市合作方名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方作为物业方，拥有[物业项目名称]的物业管理权，具备提供场地及相关配套服务的能力；乙方具备经营超市的专业经验和资源，双方经友好协商，达成以下合作开超市合同：一、合作宗旨双方本着平等互利、优势互补的原则，充分利用各自的资源和优势，共同合作经营超市，实现互利共赢，为物业区域内的业主及租户提供优质的商品和服务。二、合作项目双方合作在[物业项目名称]内开设一家超市，超市经营范围包括但不限于食品、日用品、生鲜、文具、五金交电等各类商品的销售。三、合作期限本合同合作期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对超市的经营活动进行监督，提出合理的意见和建议，确保超市经营符合物业区域的整体管理要求。按照本合同约定，获取相应的合作收益。2.义务向乙方提供位于[具体场地位置]的场地用于开设超市，场地面积为[X]平方米，确保场地符合经营超市的基本条件，并保证场地的合法性及安全性。负责提供超市经营所需的基本水电设施接驳，并承担因物业区域整体水电供应产生的费用，但乙方经营超市产生的水电费用由乙方自行承担。协助乙方办理超市经营所需的相关证照，提供必要的证明文件和协助手续，但相关费用由乙方承担。负责物业区域内的公共秩序维护、环境卫生清洁等工作，为超市经营提供良好的外部环境，但因乙方原因导致的额外管理工作及费用由乙方承担。按照本合同约定，履行其他相关义务，确保合作项目的顺利开展。（二）乙方权利与义务1.权利有权自主经营超市，在本合同约定的范围内确定商品种类、价格及促销活动等，但不得违反法律法规及物业区域的管理规定。有权要求甲方按照本合同约定提供相应的支持和协助。按照本合同约定，获取超市经营的收益。2.义务按照法律法规及本合同约定，合法经营超市，保证商品质量，提供优质的服务，维护消费者权益。负责超市的装修、设备采购、商品进货、人员招聘及管理等经营活动的全部投入，并承担相应费用。自行承担超市经营过程中的各项税费及其他相关费用。定期向甲方报送超市经营情况报表，包括但不限于销售额、库存情况等。遵守物业区域的管理规定，配合甲方的管理工作，不得从事任何损害物业区域整体利益及其他业主、租户权益的行为。在合同期满或提前终止时，按照本合同约定，妥善处理超市的相关事宜，包括但不限于商品清理退场、场地交还等。五、合作收益分配1.双方约定，合作期间超市的经营收益按照以下方式分配：甲方获得[X]%的收益，乙方获得[X]%的收益。收益计算以超市每月的实际销售额为基础，在每月[具体结算日期]进行结算。2.结算方式：乙方应在每月结算日后[X]个工作日内，将应分配给甲方的收益支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后[X]个工作日内，向乙方提供相应的发票。六、费用承担1.场地租金鉴于甲方以场地合作作为收益方式，不再另行收取场地租金。2.水电费物业区域整体水电供应费用由甲方承担，但乙方经营超市产生的水电费用由乙方自行承担。乙方应按照物业方的要求及时缴纳水电费用，如因乙方欠费导致的相关责任由乙方承担。3.设备采购与装修费用乙方负责超市的装修、设备采购等经营活动的全部投入，并承担相应费用。装修应符合物业区域的整体风格及安全要求，不得擅自改变场地结构。4.人员费用乙方自行承担超市经营过程中的人员招聘、工资、福利等人员费用。乙方应按照法律法规的要求，与员工签订劳动合同，缴纳社会保险等费用。5.税费及其他费用乙方应自行承担超市经营过程中的各项税费及其他相关费用，包括但不限于增值税、所得税、印花税、工商管理费等。七、超市经营管理1.乙方应按照法律法规及行业规范，建立健全超市的各项管理制度，包括但不限于商品采购制度、库存管理制度、销售管理制度、人员管理制度等，确保超市经营的规范化和科学化。2.乙方应保证超市商品的质量，严格把控商品进货渠道，不得销售假冒伪劣商品。如因乙方销售商品质量问题导致的任何纠纷或损失，由乙方承担全部责任。3.乙方应根据市场需求和消费者反馈，合理调整商品种类和价格，定期进行商品促销活动，以提高超市的销售额和市场竞争力。4.乙方应加强超市的安全管理，配备必要的消防设备和安全设施，确保经营场所的安全。如因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。同时，乙方应配合甲方做好物业区域内的安全防范工作。5.甲方有权对超市的经营活动进行监督检查，乙方应积极配合。甲方提出的合理意见和建议，乙方应及时采纳并整改。八、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权提前解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。3.合同解除后的处理合同解除后，双方应按照以下方式处理相关事宜：乙方应在合同解除后[X]日内，将超市内的商品清理退场，将场地交还甲方，并保证场地及相关设施设备的完好。双方按照本合同约定进行结算，结清各自应承担的费用及应分配的收益。九、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营超市的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付合作收益分成、未合法经营、未妥善处理场地交还等事宜，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金[具体金额]。如乙方的违约行为给甲方或第三方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、诉讼费、律师费等。3.任何一方违反本合同约定的保密义务或竞业限制义务的，应向对方支付违约金[具体金额]，并赔偿对方因此遭受的全部损失。十、保密条款1.双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他敏感信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为本合同生效之日起[X]年。十一、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提