三方物业租赁合同

PAGE三方物业租赁合同合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（管理方）：名称：[丙方公司名称]统一社会信用代码：[丙方统一社会信用代码]地址：[丙方联系地址]联系电话：[丙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[物业详细地址]的物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于[具体用途]，丙方具备专业的物业管理能力，能够为物业租赁提供相关管理服务。经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就三方在物业租赁及管理事宜上达成如下协议：一、物业基本情况1.该物业建筑面积为[X]平方米，具体位置为[物业详细楼层及房间号等]。2.该物业附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备名称，如电梯、消防设备、水电设施等]。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。2.租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方和丙方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租时，租金及其他条款由三方另行协商确定，并重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租金支付方式：乙方应于每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]户名：[甲方姓名]3.租金支付如有逾期，每逾期一日，乙方应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已欠租金及违约金，同时乙方应按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该押金应在本合同签订之日起[X]日内支付至甲方指定账户。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等），甲方应在乙方交还物业后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应押金作为违约金。五、物业管理服务1.丙方负责该物业的日常物业管理服务，包括但不限于物业的维修、保养、清洁、安全保卫等。2.乙方应按照丙方制定的物业管理规定，按时缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业管理费支付方式与租金支付方式一致，即乙方应于每月[具体支付日期]前支付至丙方指定的银行账户。丙方指定账户信息如下：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]户名：[丙方公司名称]3.丙方应勤勉尽责地履行物业管理职责，确保物业的正常使用和安全。如因丙方管理不善导致乙方遭受损失，丙方应承担相应的赔偿责任。但因不可抗力或乙方自身原因造成的损失除外。六、物业使用及维修1.乙方应按照本合同约定的用途使用该物业，不得擅自改变物业用途。如需改变用途，应事先书面通知甲方和丙方，并经甲方书面同意。2.乙方应合理使用物业及其附属设施设备，如因乙方使用不当造成损坏或故障，乙方应负责维修或承担相应的维修费用。3.对于物业及其附属设施设备的正常维修和保养责任，按照以下原则划分：（1）属于自然损耗或因不可抗力造成的损坏，由甲方负责维修；（2）属于乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修；（3）属于丙方管理不善造成的损坏，由丙方负责维修。4.甲方应定期对物业进行检查，发现问题及时通知丙方进行维修。丙方应在接到通知后的[X]个工作日内安排维修人员进行维修。如因维修不及时导致乙方遭受损失，丙方应承担相应的赔偿责任。七、水电费及其他费用1.乙方在租赁期间使用的水电费、燃气费等费用，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式向相关部门缴纳。2.乙方应按照国家法律法规及相关规定，按时足额缴纳因使用该物业产生的其他费用，如垃圾处理费、有线电视费等。八、合同的变更与解除1.经三方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.在租赁期限内，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在[X]日内仍未改正的；（3）因政府征收、拆迁等原因导致该物业无法继续出租的。3.合同解除后，乙方应在[X]日内腾空并交还该物业。乙方逾期不腾空的，每逾期一日，应按照合同租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。九、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定提供物业，致使乙方无法正常使用的，甲方应按照合同租金总额的[X%]向乙方支付违约金。如造成乙方其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。参照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（2）如甲方擅自解除本合同，应按照合同租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定支付租金、押金、物业管理费或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方或丙方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方或丙方有权解除本合同，并要求乙方支付已欠费用及违约金，同时乙方应按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金。（2）如乙方擅自改变物业用途、损坏物业及其附属设施设备或违反物业管理规定，甲方或丙方有权要求乙方限期改正，并按照损失金额的[X%]向甲方或丙方支付违约金。如造成甲方或丙方其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。（3）如乙方擅自转租、转借该物业，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已欠租金及违约金，同时乙方应按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金。3.丙方违约责任（1）如丙方未按照本合同约定履行物业管理职责，导致乙方遭受损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。（2）如丙方擅自提高物业管理费标准或擅自增加其他不合理收费项目，乙方有权拒绝支付，并要求丙方改正。如丙方拒不改正，乙方有权解除与丙方的物业管理服务合同，并要求丙方退还已多收取的费用。十、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，三方应继续履行本合同其他无争议