万达物业整体转让合同

PAGE万达物业整体转让合同转让方（以下简称“甲方”）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：受让方（以下简称“乙方”）：名称：统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有万达物业（以下简称“该物业”）的所有权及相关权益，并有意将该物业整体转让给乙方；乙方基于对该物业的了解和投资意愿，愿意受让该物业。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就万达物业整体转让事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置该物业位于[具体地址]，其四至范围为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。1.2物业面积该物业总建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米。（如有详细的面积明细清单，可在此处进一步罗列）1.3物业用途该物业目前的用途为[具体用途]，如乙方需要改变物业用途，应按照相关法律法规的规定办理审批手续。1.4物业现状该物业包括但不限于建筑物、附属设施、设备、装修等现状一并转让给乙方。甲方应确保物业现状与本合同约定一致，不存在任何影响乙方正常使用的质量问题或其他瑕疵。第二条转让价格及付款方式2.1转让价格双方经协商一致，确定该物业整体转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，不因任何因素调整（除本合同约定的调整情形外）。2.2付款方式乙方应按照以下方式支付转让款：2.2.1本合同签订之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。2.2.2在完成物业产权过户手续及交接手续后的[X]个工作日内，乙方向甲方支付剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）。第三条产权过户及相关手续办理3.1甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向乙方提供办理物业产权过户所需的全部资料，并协助乙方办理产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。3.2物业交接手续3.2.1在产权过户手续办理完毕后，双方应在[X]个工作日内进行物业交接。甲方应确保物业处于可交付状态，包括但不限于清空物业内的物品（如有需要）、保持物业设施设备正常运行等。3.2.2交接时，双方应共同对物业的现状进行确认，并签署物业交接清单。物业交接清单应详细记录物业的各项设施设备、物品等的名称、数量、状况等信息。第四条双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务4.1.1权利（1）按照本合同约定收取转让款。（2）在物业交接前，享有物业的占有、使用、收益权，但应遵守法律法规及本合同的约定，不得损害乙方的利益。4.1.2义务（1）保证对转让物业拥有合法、完整的所有权，有权进行转让，且物业不存在任何权属纠纷或其他权利受限的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得物业完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（2）第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应按照本合同约定的时间、方式和要求，履行协助办理产权过户手续、物业交接等义务。（3）向乙方如实披露物业的真实情况，包括但不限于物业的历史使用情况、是否存在质量问题、是否存在抵押、查封等权利受限情况等。如甲方故意隐瞒或虚假陈述重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（4）在物业交接前，负责物业的日常维护、保养，确保物业处于良好的使用状态。因甲方未履行维护保养义务导致物业出现损坏或影响乙方正常使用的，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。4.2乙方的权利与义务4.2.1权利（1）按照本合同约定的条件和方式受让物业，并享有物业的所有权及相关权益。（2）在物业交接后，有权对物业进行占有、使用、收益和处分。4.2.2义务（1）按照本合同约定的时间和方式支付转让款。（2）协助甲方办理产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规的规定承担相应的税费。（3）在物业交接过程中，应按照双方约定的时间和要求接收物业，并对物业的现状进行确认。第五条违约责任5.1若甲方未按照本合同约定的时间、方式履行义务，导致乙方无法按时取得物业产权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任。甲方应按照转让款金额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的差额部分。5.2若乙方未按照本合同约定的时间、方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让款金额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。5.3如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁等法律程序解决争议的，违约方应承担对方因此支付的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等）。第六条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等