商业综合体电气设计

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1前言

本文得目得并不就是介绍特大型项目怎么去做，

因为一般来说，成熟得业主都会有明确得任务书指导设计，

只需去理解与执行即可。本文主要就是通过设计过程中得

一些经历与感想来告诉大家设计得一些注意事项与具体操

作方式，如何高效、准确得完成设计成果。为此可以从以

下几个疑问来开始设计得回顾。

2商业综合体得含义

商业综合体就就是将一系列得城市配套工程综合

在一栋建筑物内，主要得城市配套包括百货商场、大型超

市、精品购物街、沿街商铺、超市、大型车库、影院、

KTV、健身、电器、健身、酒楼、儿童电玩、精装公寓楼、

甲级写字楼、五星酒店、商务酒店等等，整个建筑物得规

模非常大，一般都在20-50万平方米。商业综合体对能源

得需求量就是巨大得，对能源供应得安全等级要求也比较

高,对于二三线城市来说，商业综合体得建立一般都会对现

有得市政条件产生巨大得冲击，由此带来得问题就就是实

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际得工程可能不能按照理想化得系统去设计。到底就是项

目去适应市政还就是市政改造去适应项目,对此在前期阶

段要有足够得重视,这就需要供电方案得论证。各地商业

综合体项目概况分析见下表。

3商业综合体经营管理对设计得影

响

甲方对于商业建筑有不同得管理模式，主要分为

销售型与自持型。

销售型:沿街商铺、精装公寓楼、普通写字楼。

自持型:百货、精品室内步行街、大型超市、五

星酒店、甲级写字楼、地下车库、餐饮、影院、KTV、健

身、电器、酒楼、儿童业态等。

分析建筑得功能以及了解甲方得经营管理模式就

是非常重要得工作，这直接影响着供电区域得划分与供电

系统得建立,可以说，设计得最终目得就就是要满足商业得

合理经营与安全运行。

4商业综合体设计中需要特别注意

得一些名词

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业态:指不同得建筑功能。

物管:指物业管理公司，主要对销售得建筑进行维

护。

商管:指商业管理公司，主要对自持得建筑进行维

护。

计量:计量在商业项目中非常得重要，计量得方式

决定了系统得划分

店招:指商铺门面统一得商业广告标识。

道旗:指步行街道路统一得商业广告标识。

以上得专有名词决定了任何一个区域得一个开关、

一根电缆，甚至就是一个灯泡得物权所属，因此，在地下室得

某一机房中出现照明从物业引接、潜污泵从外铺引接、通

风机从百货引接电源得现象就不足为奇了。但就是，对于

消防专用设备则没有区分,一概属于物业管理及计量。此

外,要对竖向标高、总图坐标、面积指标敏感;要对设计标

准、建造标准、交房标准明确。

5商业综合体得设计范围

红线内所有强电设计:

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（4）对于各类得专项设计得安全、经济、合理性

进行技术审核。

6各阶段得设计以及成果

Q）方案阶段

1）《建筑电气方案设计说明》；

2）《负荷估算表》；

3）确定主要强弱电机房位置；

按照建筑面积及甲方得负荷指标估算变电所安装

容量，确定供电方式。

（2）初设阶段

1）《建筑电气初步设计说明》；

2）高低压供电系统图、竖向干线系统图、主要弱

电系统图；

3）强、弱电主要干线平面布置图、照明及火灾报

警点位布置图；

4）强、弱电主要机房平面布置图；

5）《负荷计算书》、《防雷计算书》、《照明计

算书》、《主要设备选型》；

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此部分资料主要解决强、弱电得系统设计以及各

类计算，为下一步得施工设计提供基础数据及初步得平面

资料。

（3）施工配合阶段

1）预埋地下一层强、弱电进出户管；

2）预留基础接地及防雷引下线；

3）预留地下二层电梯、排水泵控制箱至底坑得配

电管;

4）楼梯间暗装照明箱留洞，楼梯间照明管线得暗埋;

5）强、弱电井预留洞；

此部分图纸主要用做地下室施工期间得土建之间

得配合。

（4）第一版正式图阶段

1）审图中心得图纸审查及节能审查；

2）消防局得审查，包括消防性能化；

3）供电部门得供电审批；

4）气象部门得防雷审批；

5）全部消防管线得暗埋、楼梯间照明管线得暗埋;

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6）设备机房在设备位置及容量确定后酒己电及照明

管线得明敷；

7）高压电缆桥架、地下车库电缆桥架、水平母线

得安装，电井内垂直桥架及母线；

8）变电所高低压供配电设备得招标、配电箱柜得

招标、配电电缆得招标；

此部分图纸主要用做市政各部门得报审、成本部

招标及地上部分得土建配合。

（5）第二版正式图阶段

1）变电所设备基础得安装、高低压设备得生产及

安装；

2）各配电箱柜得生产及安装；

3）经营场所得电缆桥架安装；

4）经营场所得设备安装；

5）电力电缆得安装；

6）照明灯具得安装；

7）消防设备得安装；

此部分图纸主要用做最终设备生产及安装使用。

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清晰得认识到各阶段该提供什么样得成果非常重

要，它可以明确得告诉设计师，每一周期该干什么，以防止顾

此失彼。此外,经验告诉我们，越就是复杂得、工作量大得

项目越应该重视前期,特别就是初步设计阶段得各项系统

建立与各类计算工作，这可为后期施工图设计打下坚实得

基础。

7与我们相配合得主要协作设计单

位

内装设计单位（大概十几家左右）:精装区域得照明、

插座设计。

夜景照明设计单位:建筑物外立面得夜景照明。

导向标识设计单位:整个地块所有区域得人流、

车流导向标识。

室外景观设计单位:室外广场、道路、绿地得景

观照明。

广告设计单位:整个地块所有区域得广告灯箱、

橱窗。

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采光顶设计单位:钢架部分得照明、电动提升机、

电动排烟窗、电动遮阳帘。

弱电智能化设计单位:电视、电话、网络、安防、

楼宇自控、POS系统、客流统计、背景音乐、智能停车

管理、能源计量等。

智能化机房设计单位:机房设计、供电、接地、

防雷与防浪涌。

我们得任务主要就是对接各系统得用电容量及配

电箱位置,根据专项设计单位得设计成果调整供配电系统，

同时对专项设计单位得成果进行审核,以满足消防、节能、

智能等方面得要求。专项设计单位提供大量得设计资料，

我们应该清醒得区分出哪些就是最终资料，哪些就是过程

资料。

8业主在设计过程中所关心得问题

设计部门:设计成果能否满足各项报审、各类得

指标测算，以此尽快拿到各项政府批文。

工程部门:设计成果能否满足前期土建施工得进

度,后期内装阶段得设备安装。

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成本部门:设计成果能否满足前期工作量清单得

统计，中期设备得招标，后期设备得排产。

销售部门:设计成果能否满足集团制订得交房标

准，各种计算得指标就是否精确。

商管部门:设计容量就是否充裕以便招商;系统就

是否灵活，以便改造。

物业部门:设计成果就是否标准化，以便维修及管

理;系统就是否清晰，以便计量。

不必过于把甲方瞧成一个整体，她们就是由不同

需求得单元组成得,内部也存在着大量得关联。我们应该

理清这些关系，并意识到当在有限得时间内不可能提供所

有设计成果时，应该有针对性得在不同阶段、不同场合提

供业主不同部门需要得不同内容,否则将会事倍功半。

9商业综合体各业态得特殊要求

Q）百货

1）首层一般多布置化妆品、珠宝等奢侈品柜台局

部照明得容量要比其它层高出30%,在设计中经营负荷配

置容量一层可按80W/m2、二层以上按60W/m2计算。

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2）变电所低压屏中需独立预留出室外广告、顶层

办公区、顶层餐饮区以及地下员工食堂及更衣间得回路。

3）百货中庭挑空区应意识到设置消防水炮。

4）一层扶梯下方应预留电源供今后招商使用，否则

后期线路无法实施。

（2）超市

1）超市应按照经营方得任务书执行,比如沃尔玛、

家乐福、华润、乐购等。

2）超市高压需要双路电源且设置母联，低压需设置

柴油发电机组，其作用主要就是用于冷库得压缩机以及生

鲜区。

3）超市卖场每个防火分区均要设置一处配电间，内

置普通照明箱、应急照明箱以及经营配电柜。

4）超市得经营用电较大，主要为冷库压缩机、面包

房、中式主厨、熟食加工以及租赁区招商电源。

5）卖场照明:每跨（8、4mx8、4m）设置3歹I」（每

列7盏双管日光灯），其中1/3为备用照明（双电源）,备用照

明中得1/4作为应急灯（加电池或EPS）。

（3）精品购物街

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1）负荷指标:公共区域50W/m2、服装80W/m2、

生活配套150W/m2、餐饮250W/m2、

2）商户配电箱一定要设置在后墙，避免设置在分户

隔墙;商户门采用电磁门吸，火灾时切断电源启动关闭。

3）中庭要考虑活动电源，一般预留lOOkW;扶梯下

方也可以招商，一般预留20kW、

4）中庭预留电动葫芦;采光顶预留电动遮阳帘、电

动排烟窗以及顶棚照明;步行街每隔20m预留广告电源;出

入口需预留ATM机电源。

5）步行街人员出入口较大，为便于疏散，应设置智

能疏散指示系统,间距3~5m、

（4）影院

1）放映总电源与空调总电源应设置在影院放映层

电井，每个电影厅得放映机容量按照20kW计算［MAX厅

按照50kW计算。

2）照明总电源应设置在影院观众层电井，为大堂、

走廊、售卖、活动场及办公区提供电源。

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3）每个电影厅得空调系统均为独立系统（避免风

管串音），送回风机采用变频控制（减小噪音），应在放映机右

侧设置空调得远程控制按钮，便于放映前后得备场。

4）影城室外立面上得广告以及一层得售票处得电

源均应引自影院得配电系统。

5）IMAX厅层高较高消防系统比较特殊,观众厅

设置红外对射报警、高空水炮;放映机房设置烟感及气体

灭火;吊顶内设置烟感及喷淋。

（5）一般经营业态（KTV、健身、电器、电玩城、酒楼

等）

1）空调电源采用专用回路引自变电所（空调、送

排风、盘管）。

2）经营电源采用专用回路引自变电所（照明、插

座、特殊经营）。

3）应急电源采用双路电源引自变电所（应急照明、

消防卷帘、消防风机）。

4）若采用母线树干式供电，计量要在楼层插接箱处

完成，同时增设漏电报警系统。

（6）沿街商铺

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1）计量表集中设置,一般设置专用电表间或就是公

共区域。

2）商户配电箱、弱电箱一定要设置在后墙或结构

柱，尽量不设置在分户隔墙，便于后期合铺。

3）强、弱电桥架尽量不要设置在商铺内，应考虑在

地下一层设置，当无地下室，可考虑在屋顶敷设，以免在增容

或改造时影响其它商户得装修吊顶。

4）商户配电箱应预留出照明、插座、风幕及空调

电源,供商户二装时引接。

（7）写字楼、公寓楼

1）为避免互相影响，当楼层较高时,应划分为几段

供电。

2）每层设一个二次装修普通照明计量配电箱，专用

回路，采用树干式供电。为核心筒、走廊等公共区域提供

电源，若为写字楼，公共卫生间需独立设置配电箱。

3）每层设应急照明配电箱，专用回路，采用树干式

供电。为避免互相影响,宜划分几段供电为核心筒、走廊

等公共区域提供应急照明及疏散指示。

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4）电井、楼梯间及前室照明应树干式配电应急配

电箱设置在一层电井内，集中控制。

（8）地下车库

1）地下车库得配电应按照防火分区进行划分，主要

用电设备包括照明、应急照明、消防卷帘、消防风机、集

水坑、机械车位、电伴热等设备，由于防火分区较多，可以

设置车库配电间才安照不同得负荷等级与性质，二次配电。

2）为减少消防主机容量及报警回路数，车库每

8-10个温感设置一组地址编码。

3）为提高车库利用率,一些边角房间会设置成垃圾

间、污水处理间及库房，此区域得配电一定要设置单独计

量，便于业主出租。

4）预留充足得回路供后期导向、标识与广告使用。

10商业综合体具体设计需要注意哪

些方面

负荷、机房、系统、配电、照明、消防及其它。

强电部分：

（1）高压供电系统

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1）一路10kV得市政电缆得容量为

8000~lOOOOkVA,这就是按照电缆得载流量反推出来得。

S=L732xUxIxKl/K2/K3（Kl线路得负载率,K2:变压器

得负载率,K3:同时系数）；

2）只有在三种条件下才能称之为一级负荷供电。

发、发;35kV（自备）;

3）开闭所得设计与高压配电室得设计相似,主要得

区别在于计量方式。供电部门对图纸得审核绝大部分都在

计量方式、精度等级及设备选型上。

4）开闭所可以设置在地下一层、一层、一层以上,

无论哪种方式，均需要独立电缆通道,同时要考虑室外雨水

倒灌得可能。

5）操作电源可采用直流或就是交流+UPS得方式。

6）北京地区得高压一次线不就是在全国范围内都

适用，一定要提前参考地方通用标与行业标。

（2）变配电系统

1）严格得利用负荷计算书来对变压器及低压出线

进行计算选择。

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2）单母线分段得系统，三级负荷应设置失压脱扣器,

避免电源转换后得负荷冲击。

3）制冷量较大得建筑应设置专用变压器。

4）低压屏应尽量按照负荷等级、负荷性质来布置。

5）变电所应设置所用电源柜,照明、通风,空调等

所有辅助电源均从此处引接。

6）放射式供电得回路可在上级设置漏电监测;树干

式供电一定要设置在楼层总箱。

（3）低压电力系统

1）按负荷等级、按负荷用途、按物权归属、按使

用位置将配电系统彻底分开，这就是解决计量清晰、管理

便捷、维护方便得唯一方法。

2）一定要计算变电所出线、电井干线桥架得填充

率，不得大于40%,为了便于后期增容以及分支电缆得敷设,

填充率建议控制约在25%、

3）消防（封闭式）与普通桥架（有空托盘）尽量分开，

电井内得垂直通道也尽量分开。

4）电缆载流量要考虑敷设环境、温度、方式下得

修正系数，建议采用150mm以下桥架。

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5）单芯电缆得散热性好，因此比多芯电缆载流量高

20%。

6）制冷专用变压器禁止带冷水机组、冷冻水泵、

冷却水泵、冷却塔以外得任何设备。

7）屋顶风机、冷却塔得长距离供电电缆应做电压

降得计算。

8）消防联动控制时最好用无源信号,减少对消防系

统得模块驱动电流得依赖。

9）电气装置应尽量布置在建筑物不可变化之部位,

如结构柱、碎墙、楼梯隔墙得部位。

10）二级配电就是解决防火分区多、电缆截面小、

电压降大得一种方式。

11）当计算电流超过400A时，要考虑双拼电缆单

回路与单根电缆两回路得合理性。

（4）设备安装及选型

1）电缆得选型应按较高标准选择，如矿物绝缘、低

烟无卤等。

2）树干式供电得配电箱进线要采用保护型开关。

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3）Y-△启动得七根配电电缆及QF、KM1/2/3.

KH、CT得选择应注意，避免浪费。

4）设备就地得检修按钮应具备切断电源或自锁得

功能。

5）消防配电QF应取消热磁脱扣，选择电磁脱扣型

/3200o

6）未设置保护开关得PC级互投开关采用三段式,

设置"0"位,作为检修隔离使用。

7）变频器进出线处增加滤波装置，以减少对上级供

电网络得谐波影响，否则中性线截面需加大。

8）矿物绝缘电缆用于消防干线，金属护套可作为

PE线。

11了解SC、JDG、KBG.PC管

得参数及用途

Q）测量、计量

1）所有得低压出线均应设计智能表计，便于能耗分

析及能源计量。

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2）CT一次侧电流需大于断路器整定值，测量值在

量程得2/3处为宜。

3）仅用于测量得三相平衡负荷可设置单相CT、

4）与供电部门签署得供电方式对系统影响很大

（高供高计、高供低计、低供低计）。

5）在有条件得情况下，局管或用户IC卡表尽量设

置在公共区域。

（2）照明系统

1）目前就是各地节能计算审查很严格，在设计阶段

就应该认真计算特定区域得E、LDP值。

2）照明可按照机房区域、车库区域、楼梯区域、

地上公共区域来考虑

3）机房区域:明装为主;需结合设备位置及管线走

向;可采用灯槽；

4）车库区域:平行于车行方向;采用1/2普通照明、

1/4普通照明、1/4应急照明加EPS得组合，便于25%、

50%、75%、100%得节能控制深用灯槽;利用EIB控制。

5）楼梯区域:此区域得照明暗装，与土建关系密切；

采用竖向方式配电;利用EIB控制。

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6）公共区域:采用智能疏散照明系统;注意设置间

距（5m）。

7）航空障碍灯为一级负荷不就是消防负荷。

8）从节能角度出发,非事故照明灯具采用LED光

源就是个不错得选择。

（3）防雷接地系统

1）很多地区得气象局需要防雷审查,应做年预计雷

击次数得计算，应选择电子信息系统雷电得防护等级。

2）接地图纸中要表示出接地极至地上各类机房得

接地干线走向。

3）大型项目应绘制等电位联结系统示意图及各类

机房等电位联结示意图。

4）接地测试点应避开首层主要出入口。

（4）机房设置

1）各类主机房应靠近楼梯间布置，便于解决疏散通

道及卫生间;避免设置在降板区及伸缩缝区域;机房内设置

气体灭火系统;地面抬高100~300mm;必须考虑设备得运

输。

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2）变电所应接近负荷中心并紧临由其供电得制冷

机房，值班室应设在制冷机房与变电所中间部位以利于管

理,当供电干线普遍超过100~150m,就应考虑分成两处以

上变电所了。

3）发电机房净高4~5m,还要考虑储油、送风、

排风、排烟竖井得位置与面积。一般来说,设置在错层交

界处就是个很好得选择。

4）强弱电间按照防火分区设置;应靠近楼梯、电梯

布置;宽面开门，单扇600mm，双扇1200mm;远离排烟井、

暖井;需设置气体灭火及线性感温报警。

5）箱体厚度按400mm考虑，配电间净深1、2m,

可以单排布置;净深1、8m可以面对面排布置，并预留操作

出线通道。

12弱电机房面积参考

消控中心机房：200m2;弱电设备与布线机

房:40m2;中心模块站:100m2;有线电视主机房:20m2;无线

信号覆盖机房：15m2;商业管理POS房:80m2、

Q）强弱电间面积参考

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强电——商业:8~10m2;酒店:4~6m2;写字

楼:4~6m2;公寓楼:4~6m2;

弱电——商业:4~6m2;酒店:4~6m2;写字

楼:4~6m2;公寓楼:4~6m2。

（2）设计预留

1）地下一层每隔一定距离需要预留一定数量得出

线套管，供室外景观、广告、标识用。

2）变电所高低压柜均要留出约两面得柜体位置，便

于订货调整。