监理工程的操作技巧

七、监理工作的措施及措施

7.1.质量控制

7.1.1.工程质量控制的总原则及要点

.原则：监督承包单位按协议、技术规范、设计图纸规定施工，到达施工协议规

定的质量目H勺，是监理工作质量控制的主线原则，在监理工作中同步应遵照如下

原则：

①工程质量为监理工作口勺关键，与进度控制、投资控制互相制约。应以工程

质量为前提，同步，兼顾进度和投资控制。

②坚持“严格规定、一丝不苟、实事求是、公正合理、热情服务”的原则。

③遵照“防止为主、动态管理、跟踪监控”实现工程质量总目的。

.给排水项目在质量控制中H勺通病要点如卜.：

I、管道穿伸缩缝或沉降缝时无保护措施，穿越地下构筑物或地下室外墙时无防水措施。

2、管道支、吊、托架埋设距离不符规范规定，未能按设计及施工规范辨别固定及滑动支架,

敷设时未考虑管道内伸缩性。

3、管道穿过墙壁和楼板未设置套管或设置高度不符规范。

4、给水水平管道未设泄水坡度。

5、消火栓箱及栓口安装高度偏差过大，开门方向错误，栓口方向及位置不符规范。

6、水泵及附属管道阀门出现渗漏，消声减震配件未按规范安装，吸水管坡度错误。

7、排水塑料管未按设计及规范规定设置伸缩节，高层建筑明设排水塑料管未按设计规定

设置阻火圈或防火套管。

8、出户排水管穿墙壁或基础下返时,未采用45°三通或45°弯头连接。

9、雨水斗与屋面构造及防水材料接合处易出现缝隙，侧排雨水斗与屋面标高配合不精确。

10、热水系统保温材料厚度、平整度不符设计规定，保温层松散、脱落。

11、卫生器具预留洞位置不准，排水连接管坡度不符合设计及规范规定，管道穿楼面处产

生渗漏问题，打扫口未按设计及规范规定设置，致使管道阻塞，清通困难。

12、采暖管道及散热器渗漏，支、托架埋设不牢固，面漆在系统运行后轻易脱落。

13、室内给水、热水、采暖、排水管道及与其他专业管道设备敷设间距不符合设计及规

范规定。

14、室外给水管道埋设深度不够，基础处理及回填不符设计及规范规定，钢管埋地防腐不

符设计及规范规定，出现防腐层粘接不牢、空鼓、厚度局限性等问题。

15、室外排水管无坡或倒坡，埋深不够，接口渗漏，基础松软或有淤泥而未加以处理沫分

层回填，回填土含杂物过多等。

16、设计及规范规定的其他质量要点。

给排水项目在质量控制中的专属要点如下：

1、检查经审批的施工方案H勺执行状况。

2、检查施工记录、测试、试验记录，必须符合设计及施工规范规定。

3、建筑给水、排水及采暖工程与有关各专业之间，应进行交接质量检查,并形成记录。

4、隐蔽工程在隐蔽前必须经验收各方验收合格后方可隐蔽,并形成记录。

5、严格工程质量监控制度，对较大质量问题或工程隐患应发书面整改告知单；当施工

单位未经检查验收即进行下道工序工序施工、私自采用未经承认口勺材料、私自变更

设计、出现质量下降征兆时应及时下达暂停施工指令。

6、严格设计变更制度，设计变更（包括设计修改告知、设计签证单）波及到工程设计

原则等要征得建设单位同意。

7、管道及配件实物观测对的，制作、安装牢固。位置、标高、坡度、走向符合设计规

定。各类阀门、部件连接和方向对的，便于操作。管内无杂物。承压管道系统水压

试验、非承压管道系统和设备灌水试验符合规定。（观测、检查、检查资料）

8、支、吊、托架构造、位置、对的，埋设平整牢固间距符合规范。（观测、尺量）

9、给水点位置预留精确。管道连接严密、安装结实。水平管方曲度、立管垂直度、阀

门间距（观测、尺量）偏差在容许范围内。

10、排水点位置预留精确。管道坡度、配件（伸缩节、打扫口、检查口等）位置对的，横

管弯曲度、立管垂直度偏差在容许范围内。（观测、拉线、尺量检查）

II、卫生器具及其给水配件的坐标和标高偏差在容许范围内（观测、拉线、尺量检查），

卫生器具排水管容许偏差和管径坡度符合规范规定（观测、水平尺量检查），各卫生

器具受水口应妥善固定,管道与楼板接合部位必须采用可靠fl勺防渗漏措施。

12、室外给水管道的埋深、坐标、标高、坡度应符合设计规定，安装偏差在容许范围内

（拉线和尺量检查）;管道基础符合设计及规范规定;给水管道与其他管道间距符合规

范规定;各类井室及井盖符合设计规定。

13、室外排水管道基础及处理符合设计及规范规定,坡度、坐标和标高符合设计规定，安

装偏差在容许范围内（水平仪、拉线和尺量检查），管道接口符合施工规范，排火井、

池应按设计给定的原则图施工。

准点时测量成果。

g.对工程所需原材料、半成品及设备的质量控制，对工程所用材料、半成品

严格审核其出厂证明、技术合格证或质保证书。对装饰材料、制品等还必须审查

其样品后方能订货。对试验材料，必须按规定进行抽检或试验，送样实行监理现

场见证。所有设备在安装前必须按其技术阐明书进行质量验收。

h.监理工程师及时审查承包单位报送的工程动工报审资料并签订意见。

i.参与由建设单位主持召开口勺第一次工地会议，简介项目监理机构、人员分

工；建设单位宣布对监理工权，建设单位、承包单位简介动工前口勺准备状况，总

监对施工准备状况的意见与规定，简介监理规划的内容、监理程序，制定工地共

同遵守日勺会议制度及其监理过程中各方配合协调事宜。

2、质量的事中控制

(1)施工工艺过程质量控制

按照国家规范及实际图纸的规定，采用巡视、旁站、检测、试验等等手段检

查施工过程，保证施工质量。严格施工工艺的质量控制。监理工程师对施工工艺

过程的各个质量控制点，施工各工序进行跟班巡视和检查，对施工重点部位、关

键部位进行旁站监督施工，现场发现质量问题及时规定施工人员整改。

监理工程师将编写《监理细则》时应明确旁站监理范围。

(2)工序交接检杳

坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则，上道工序完毕后，先

由承包单位进行白检、专职检，认为合格后再告知现场监理工程师到现场会同检

查，检查合格后签订承认方能进行下道工序，其工作流程如附图2所示。

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工序交接检查程序框图（附图2）

（3）隐蔽工程检查验收

隐蔽工程完毕后，先由承包单位自检、专职检，初验合格后填报隐蔽工程报

验单。监理.、建设单位、承包单位现场联合检查，确认合格后隐蔽。

（4）工程质量事故处理

包括质量事故原因、责任分析；质量事故处理措施的约定；同意处理工程质

量事故日勺技术措施或方案；处理措施效果的检查。

（5）行使监理质量监督权，下达停工指令。

为保证工程质量，出现下述状况之一者，监理工程师有权指定承包单位立即

停工整改。

1）未经检查即进行下道工序作业者。

2）工程质量下降经指出后，未采用有效改正措施，或采用了一定措施，但

效果不好，继续作业者。

3）私自采用未经承认或同意的材料。

4）私自变更设计图纸的规定。

5）私自将工程转包。

6）私自让未经同意欧J分包单位进场作业者。

7）没有可靠日勺质量保证措施贸然施工，己出现质量下降征兆者。

8）严格单项工程动工汇报和复工汇报审批制度。

凡单项工程动工及停工后工程复工，均应遵照如下图所示规定H勺管理流程。

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动工巾请程序框图

9）质量、技术签证

凡质量、技术问题方面有法律效力日勺最终签证，只能由项目总监理工程师一

人签订。专业质量监理工程师、监理员可在有关质量、技术方面原始凭证上签字,

最终由项目总监理工程师核签后方有效。

10）行使好质量否决权，为工程进度款日勺支由签订质量认证意见。

承包单位工程进度款的支付申请，必须有质量监理方面日勺认证意见，

将验收不合格的内容剔除。

11）建立质量监理日志

现场质量监理工程师及质量检查人员应逐日志录有关工程质量动态及影响

原因的状况。

12）组织现场工程例会

现场工程例会由总监理工程师或总监代表主存。会议将讨论质量及工程日勺其

他事宜，处理施工碰到的多种问题。会后形成会议纪要，其纪要的签发管理流程

如附图6所示。

工程例会会议纪要签发程序框图（附图6）

13）定期建设单位汇报有关工程质量动态状况

现场监理组每月在《监理月报》中向建设单位汇报有关工程质量方面日勺状况。

重大质量事故及其他质量方面欧I重大事宜则及时提出汇报。

3、质量日勺事后控制

1）每一分部分项工程完毕后，必须先经施工单位自行检查并进行质量等级

的评估，再经监理工程师复验达标并签认后，方可进行后续工程的施工。

2）审核竣工资料，对工程质量进行竣工预验收。工程竣工后，由施工单位提

出工程验收申请，并提交所有工程技术资料，质量自评汇报及与质量有关的技术

文献，经监理工程师（总监）审核后，组织有关各方进行初验，对初验提出日勺问

题，规定施工单位限期内进行整改。

3）单位、单项工程竣工验收

初验合格后，建设单位主持竣工验收，监理协助建设单位作好竣工验收、立

案工作。

项目竣工验收口勺流程如卜.图所示。

4）承担保修期的J监理工作时，监理单位应安排监理人员对建设单位提出日勺匚程质

量缺陷进行检查和记录，对施工单位进行修复的工程质量进行验收，合格后予以

签认。

7.1.3.质量控制采用如下措施

1.组织措施：

（1）明确职责分工。监理及施工均明确质量有谁负责，按ISO规定把好质

量关。

（2）监理企业实行定期到监理工地进行质量检查制度，此工作由企业监理

部负责，并征询建设单位、承包商的意见，及时发现和处理存在问题，提高监理

水平，加大对质量监理力度，满足建设单位的规定，发明优质工程。

（3）督促和审查承包单位建立健全全面质量管理体系，贯彻质检人员，完

善质检措施和制度”

2.技术措施：

（1）材料设备供应阶段，通过实地考察、现场抽样，审查供应厂家的资质证、

准销证、产品合格证等多种手段，保证材料到达设计和规范规定。

（2）施工阶段严格事前、事中和事后日勺质量控制

1）事前控制：监理工程师应熟悉质量控制日勺技术根据，并对施工现场、施工

机械、施工队伍资质、进场材料进行检查验收，审查施工组织设计和施工方案的I

技术可靠性和质量保证措施。

2）事中控制：监理工程师在质量检查中，用观测、量测、测量、试验等手段

按规范规定完毕施工工艺过程的质量控制，做好工序交接和隐蔽工程检查验收，

做好工程变更、质量事故的处理，完毕工程签证，做好协调工作，每月定期向建

设单位和我司汇报工程质量动态状况。

3）事后控制：监理工程师要做好单位、单项及项目竣工验收，审核竣工组及

其他技术文献资料，整顿工程技术文献资料并编目建档。

3.经济协议措施：

（1）监理工程师在质量检查和验收中，严格按协议规定口勺质量规定，对•不

符合规定的拒付工程款。

（2）根据施工协议，对也许口勺违约行为提出警告。

（3）按协议条款，对导致损失一方进行经济惩罚。

（四）推行样板施工为先导日勺措施

结合本工程日勺状况，拟对下述项目作为样板施工进行，同步组织施工队伍间

交流经验：

1.每栋选择一层原则层作为户内安装样板；

2.每栋各类相似或相似系统口勺部分为样板，再进行其他系统施工；

7.2.工程进度控制

7.2.1.建筑给排水工程进度控制的目的在于实现协议规定的工期目的，由安装

工程的特点决定宜分四个阶段进行控制:

①基础和地下室施工阶段，安装重要配合土建工程作预埋套管及预留洞等施

工，配合阶段不应影响土建工程进度，督促施工单位内部做好交叉，流水作业的

协调工作。

②主体施工阶段，安装在配合土建进行预留预埋的同步，对前期完毕的预留

预埋工程进行清理，处理存在的问题，对已形成作业面日勺工序可自下而上进行安

装。本阶段除督促施工单位作好清理工作面，作好安装准备工作外，同步需提请

甲方注意甲供材料及设备的订货工作，为安装工程做好按期安装的物资准备，防

止工期推延。

③装修阶段，安装施工的高峰期，施工单位应编制季、月、旬施工作业计划,

制定出贯彻计划日勺措施。监理对计划实行的实际值与计划值进行比较，当也许影

响工期时，责成施工单位采用措施，保证计划准时完毕。

④系统运转及调试阶段，这一阶段应是在各系统试压及冲洗完毕后进行设备

单机试运转和联动调试，这一阶段需采用可行方式和有效的安全措施。本阶段监

理工作日勺重点是审查施工单位对设备和安装系统日勺自检状况，试车方案日勺可行

性，力争做到一次试车成功，在设备运行过程中不发生安全事故。

.施工阶段进度控制流程

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・过程控制H勺基本措施

给排水工程从材料、设备进场、施工过程、试压及系统调试等重要安装环节

来看，质量控制的重要措施为“目测法”、“实测法”、“试验检查法”及实行工程

计量、鉴别判断施工质量，确认工序质量做好隐蔽验收。

同步，及时做好旁站监理等各项记录，通过工程例会、工程专题会、定期约

见施工单位质量主管，以口头书面形式及时反馈现场施工质量状况及有关重大问

题，也是专业监理工程师及监理项目部应予采用日勺一种有效的质量监督管理措

施，对于施工现场的质量状况及重大问题，可采用影像手段及资料记录、立案。

.重要项目口勺检查措施及措施

①建筑室内给水、排水和室外排水，非承压管道系统和设备的灌

水试验。

水压试验和灌水、满水试验要有同意日勺试验方案，高层建筑要分区、分段试

验合格后再按系统整体试验。试验管道系统和设备的中间控制阀门应所有启动，

向试验管道系统和设备注水时，应先启动高处排气阀门排气，并由下向上或回水

向供水进行管道系统注水，待水注满后，关闭进水阀门稳定半小时后，继续向系

统注水，以排汽阀门出水无汽泡为准，关闭排气阀。向管道系统和设备加压时，

启动加压泵加压；先缓慢升压到工作压力，停泵检查，观测各部位应无渗漏，压

力不降，再升压到试验压力，停泵稳压，按同意的试验方案，全面检查，在确认

管道系统和设备试验合格后，降到工作压力，再做较长时间检查，确认全系统各

部位仍无渗漏，管道无裂纹，则管道系统的严密性和承压能力试验合格。灌水（满

水）试验时应注意控制管道及设备试验日勺水位差，管道欧I封堵，阀门日勺启闭。

②室内消火栓系统安装完毕后的试射出验

室内消火栓系统试射试验，取屋顶一处和首层二处，屋顶试验测消火栓口勺出

水流量和压力；首层二处消火栓试高压，以检查两股充实水柱同步抵达消火枪应

抵达的规定最远点的能力。试射工艺过程为：选定消火栓后，启动消防泵加压，

控制指定部位试射，认定试射成果后，恢复原样。屋顶试射时，应将水枪拉到屋

顶上，水平向上倾角30°〜45°试射，同步必须注意压力表读数应满足设计规定，

射出的密集水栓长度有7m、10m、13nl三种应符合规定；首层将两支水枪拉到测

试部位按水平向上30。或45°倾角同样环节试射，规定两股水束，不散花，同步

抵达，首层消火栓栓口压力不不小于0.5MPa。

八、该项目需要工程监理企业的资质等级原则

答：资质等级规定较低，可选用房屋建筑工程一般公共建筑乙级。

根据工程监理企业资质管理规定中日勺业工程类别和等级表中得到

专业资质注册监理工程师人数配置表

（单位:人）

序号工程类别甲级乙级丙级

1房屋建筑工程15105

注