链家房产交易阴阳合同

PAGE链家房产交易阴阳合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方通过链家房产中介机构达成房产交易意向，为明确双方权利义务，确保交易合法、公正、透明，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方充分协商，特签订本合同。第一条房产基本信息1.1房产地址：1.2房屋所有权证号：1.3房屋建筑面积：平方米1.4房屋用途：1.5房屋性质：第二条交易价格及付款方式2.1双方约定房产交易的真实价格为人民币元（大写元整），此价格为甲方净得价，不含任何税费及中介费等其他费用。2.2为办理房产过户手续等需要，双方协商签订一份虚假的较低价格合同（以下简称“阳合同”），阳合同约定的交易价格为人民币元（大写元整）。2.3乙方付款方式如下：2.3.1定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币元（大写元整）。2.3.2首付款：乙方应在年月日前向甲方支付首付款人民币元（大写元整），首付款应存入双方共同监管的银行账户。2.3.3尾款：乙方应在房产过户手续办理完毕且房屋交付后日内，将尾款人民币元（大写元整）支付至甲方指定账户。第三条阴阳合同的签订及履行3.1双方应按照约定签订阳合同，并确保阳合同的条款符合房产交易管理部门的要求。阳合同签订后，双方应按照阳合同约定履行各自义务。3.2双方应严格按照本合同约定的真实交易价格及付款方式履行，不得以阳合同的虚假价格及条款为由拒绝履行或变更本合同约定。3.3在房产交易过程中，如因阳合同条款导致需要进行调整或变更的，双方应确保调整或变更后的阳合同条款不影响本合同的真实交易价格及双方权利义务的履行，且调整或变更后的阳合同条款不得构成对本合同的实质性变更。第四条税费承担4.1按照法律法规规定及本合同真实交易价格，应由甲方承担的税费包括但不限于；应由乙方承担的税费包括但不限于。4.2对于因签订阳合同而产生的额外税费或其他费用，如因阳合同价格与真实价格差异导致的税费增加等，双方应协商确定承担方式，原则上由导致该差异的一方承担。但如因政策调整等不可抗力因素导致的额外费用，双方应根据公平合理原则分担。第五条房产交付5.1甲方应在年月日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方应确保房屋内的附属设施设备、装修等保持良好状态，且房屋应无任何产权纠纷、债务纠纷及其他瑕疵。5.2乙方应在房屋交付前对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应及时通知甲方，甲方应负责在交付前进行整改或修复。第六条房产过户6.1双方应在本合同签订后日内，共同向房产交易管理部门申请办理房产过户手续。办理过户手续所需的各项资料及费用，双方应按照法律法规规定及房产交易管理部门要求各自承担。6.2在办理房产过户手续过程中，如因阳合同条款或其他原因导致需要提供额外资料或进行补充说明的，双方应积极配合，确保过户手续顺利办理。6.3房产过户手续办理完毕后，双方应及时办理房屋产权登记变更手续，确保房屋产权归乙方所有。第七条违约责任7.1若甲方违反本合同约定，未按照约定时间交付房屋或房屋存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常取得房屋所有权的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同真实交易价格的%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的购房款利息损失、中介费损失、因房屋无法使用导致的租金损失等。7.2若乙方违反本合同约定，未按照约定时间支付款项或拒绝履行本合同约定的其他义务，乙方应承担违约责任，已支付的定金不予退还，并按照本合同真实交易价格的%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方的房屋空置损失、因乙方违约导致的交易机会损失等。7.3如双方违反阳合同约定，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。但双方应明确，阳合同的签订是为了办理房产交易手续的需要，双方的权利义务应以本合同为准。第八条保密条款8.1双方应对本合同涉及的房产交易价格、阴阳合同等相关信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。8.2本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止后年。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日乙方（签字或盖章）：签订日期：年月日链家房产中介机构（盖章）：经办人（签字）：签订日期：年月日需要强调的是，签订阴阳合同存在诸多法律风险。根据《中华人民共和国民法典》第146条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。在房产交易中签订阴阳合同，阳合同可能因虚假意思表示而被认定无效，而真实的交易关系虽可能被认可，但双方仍可能面临行政处罚等