跟物业签维修责任合同

PAGE跟物业签维修责任合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方在[物业名称]拥有物业权益，鉴于乙方作为专业物业管理服务机构，具备相关维修资质与能力，为明确双方在物业维修责任方面的权利义务关系，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方就物业维修责任事宜达成如下合同：一、维修范围及标准（一）维修范围1.物业共用部位的维修，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的维修，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.甲方专有部分内出现影响房屋正常使用且乙方维修能力可及的故障或损坏，经甲方书面委托，乙方应进行维修，但甲方应承担相应维修费用及材料成本。具体专有部分维修范围界定以房屋产权证书登记范围为准。（二）维修标准1.所有维修工作应符合国家及地方现行的相关建筑工程质量验收规范和标准要求，确保维修后的物业部位和设施设备能正常、安全使用。2.对于涉及结构安全的维修项目，乙方应按照专业设计要求进行施工，并由具备相应资质的检测机构进行质量检测，确保维修质量符合安全标准。3.维修所使用的材料和配件应符合国家质量标准及行业规范，具备合格证明文件，并与原物业使用的材料和配件在规格、性能等方面相匹配。二、维修责任划分（一）乙方责任1.乙方应按照本合同约定及相关法律法规规定，对物业共用部位和共用设施设备承担日常维修、养护、管理责任。2.乙方应建立健全物业维修管理制度，配备专业维修人员和必要的维修设备、工具，确保能及时响应并处理各类维修问题。3.在接到甲方或物业使用人关于物业维修的通知后，乙方应在[X]小时内到达现场进行查看（紧急维修情况除外），并根据实际情况制定维修方案，经甲方确认后及时组织实施维修工作。4.对于物业共用部位和共用设施设备的维修，乙方应定期进行巡查和维护保养，做好维修记录，并建立维修档案，档案内容应包括维修项目、维修时间、维修人员、维修材料及费用等信息，以备甲方查阅。5.乙方应确保维修工作的质量，维修完成后应通知甲方进行验收。如甲方验收不合格，乙方应负责无偿返工直至达到验收标准。（二）甲方责任1.甲方应按照本合同约定及时向乙方支付维修费用。2.甲方应配合乙方开展维修工作，提供必要的协助和信息，如允许乙方进入物业专有部分进行查看、提供房屋原始设计图纸等相关资料等。3.甲方有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出意见和建议。如发现乙方维修工作存在问题，有权要求乙方整改。4.因甲方使用不当或擅自改动物业结构、设施设备等导致物业出现故障或损坏的，甲方应承担全部维修责任及费用。三、维修费用及支付方式（一）维修费用承担原则1.物业共用部位和共用设施设备的日常维修、养护费用由乙方承担，但因不可抗力、第三人侵权或甲方过错导致的维修费用除外。2.甲方专有部分的维修费用由甲方承担，但经甲方书面委托乙方进行维修的，维修费用及材料成本由甲方按照实际发生金额支付给乙方。（二）维修费用核算1.对于乙方承担的维修项目，维修费用应根据实际发生的人工费用、材料费用、设备损耗费用等进行核算。维修材料应按照市场合理价格计算，人工费用应参照当地同行业标准执行。2.乙方应在每次维修工作完成后[X]个工作日内，向甲方提交维修费用清单及相关凭证，清单应详细列出维修项目、维修内容、费用明细等信息。（三）支付方式1.甲方在收到乙方提交的维修费用清单及相关凭证后，应在[X]个工作日内进行审核确认。如无异议，应在审核确认后的[X]个工作日内将维修费用支付至乙方指定的银行账户。2.如甲方对维修费用清单有异议，应在收到清单后的[X]个工作日内书面通知乙方，双方应就异议部分进行协商解决。协商一致后，甲方应按照协商确定的金额支付维修费用；协商不成的，可通过法律途径解决。四、维修工作流程（一）维修通知1.甲方或物业使用人发现物业需要维修时，应及时通知乙方。通知方式可以为电话、书面函件、物业管理系统平台等。2.紧急维修情况（如房屋漏水严重影响居住安全、电梯突发故障等）不受前款通知时间限制，但甲方或物业使用人应在通知乙方后尽可能详细说明故障情况。（二）现场查看与维修方案制定1.乙方接到维修通知后，应按照本合同约定的时间到达现场进行查看。对于紧急维修情况，应立即采取应急措施，确保人员安全和减少损失。2.根据现场查看情况，乙方应在[X]个工作日内制定详细的维修方案，维修方案应包括维修项目、维修内容、维修方法、维修时间安排、预计维修费用等信息，并提交给甲方确认。（三）维修实施1.经甲方确认维修方案后，乙方应立即组织实施维修工作。维修工作应按照维修方案及相关质量标准要求进行，确保维修工作的顺利进行和维修质量。2.在维修过程中如需使用甲方专有部分或对甲方生活、工作造成一定影响的，乙方应提前通知甲方，并采取必要的防护措施，尽量减少对甲方的影响。（四）维修验收1.维修工作完成后，乙方应通知甲方进行验收。验收标准按照本合同约定的维修标准执行。2.甲方应在接到验收通知后的[X]个工作日内组织验收。验收合格的，甲方应签署验收确认书；验收不合格的，甲方有权要求乙方限期整改，整改完成后重新组织验收，直至达到验收标准。五、紧急维修处理（一）紧急维修定义紧急维修是指物业出现的可能危及人身安全、造成重大财产损失或严重影响物业正常使用功能的突发故障或损坏情况，如房屋主体结构损坏、电梯故障困人、消防设施故障、上下水管道爆裂等。（二）紧急维修程序1.乙方应设立24小时紧急维修值班电话，确保能及时接到紧急维修通知。接到紧急维修通知后，维修人员应立即赶赴现场进行处理。2.在紧急维修现场，维修人员应首先采取必要的应急措施，如设置警示标识、疏散人员、切断电源等，确保人员安全和防止损失扩大。3.紧急维修完成后，乙方应在[X]个工作日内按照本合同约定的维修费用核算方式核算维修费用，并向甲方提交维修费用清单及相关凭证。六、违约责任（一）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定履行维修责任，导致物业共用部位和共用设施设备不能正常使用或出现安全隐患的，乙方应承担相应的维修责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于因物业不能正常使用给甲方造成的经济损失、甲方为解决问题而额外支出的费用等。2.乙方维修工作质量不符合本合同约定的维修标准，经甲方验收不合格且乙方拒绝返工或返工后仍不合格的，乙方应退还甲方已支付的维修费用，并按照维修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应继续承担维修责任直至达到验收标准。3.乙方未按照本合同约定的时间到达现场查看、制定维修方案或组织实施维修工作的，每逾期一天，应按照维修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。（二）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定及时向乙方支付维修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已发生的维修费用及违约金。2.甲方违反本合同约定，拒绝配合乙方开展维修工作或提供必要协助和信息，导致维修工作无法正常进行或延误的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方增加的维修成本、因维修延误给第三方造成的赔偿费用等。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]天书面通知对方，并经对方书面同意。合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关结算和交接手续。（二）合同生效与期限1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同有效期为[X]年，自合同生效之日起计算。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。（三）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。（四）通知与送达1.双方在本合同中填写的地址、联系电话等信息为有效送达地址。任何一方变更送达地址的，应提前[X