起诉物业可以解除合同

PAGE起诉物业可以解除合同甲方（业主方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（物业方）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方与乙方签订了物业合同，由乙方为甲方所在小区提供物业服务。在合同履行过程中，双方因物业服务质量、费用支付、合同条款等问题产生纠纷，甲方认为乙方的服务严重不符合合同约定，已构成根本违约，故甲方拟通过起诉乙方来解除双方签订的物业合同。为明确双方在起诉物业解除合同过程中的权利义务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、协议背景甲乙双方于年月日签订了物业合同（合同编号：），约定乙方为甲方所在小区提供物业服务，服务内容包括但不限于小区安全保卫、环境卫生维护、公共设施设备维修保养等，甲方按照合同约定向乙方支付物业费用。然而，在合同履行过程中，甲方发现乙方存在诸多问题，如小区安保措施不到位，多次发生盗窃事件；环境卫生状况差，垃圾清理不及时；公共设施设备损坏后维修不及时等。甲方认为乙方的上述行为严重影响了小区居民的正常生活，已构成根本违约，导致合同目的无法实现。甲方多次与乙方沟通协商，要求乙方整改并解决问题，但乙方未能有效解决，故甲方决定通过法律途径起诉乙方，要求解除物业合同。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权以乙方存在根本违约行为为由，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求解除与乙方签订的物业合同，并要求乙方承担违约责任。2.甲方应向乙方提供其认为乙方存在违约行为的相关证据材料，包括但不限于小区内发生盗窃事件的报警记录、环境卫生照片、公共设施设备损坏及维修情况记录等，以支持其在诉讼中的主张。3.甲方应按照法律规定及法院要求，积极配合诉讼程序，按时参加庭审，如实陈述案件事实，提供相关证据，并遵守法院的各项规定。4.在诉讼过程中，甲方有权根据案件进展情况，与乙方进行协商和解，但和解内容不得损害甲方的合法权益，且需经甲方内部决策程序同意。5.若法院判决支持甲方解除合同的诉讼请求，甲方应按照合同约定及法律规定，与乙方办理物业交接手续，包括但不限于小区公共设施设备的交接、物业服务资料的交接等。（二）乙方权利义务1.乙方有权对甲方提出的违约指控进行答辩，并提供相关证据证明其已按照物业合同约定履行了相应的义务。2.乙方应积极配合甲方的起诉行为，提供与物业合同履行相关的资料，包括但不限于物业服务记录、费用收支明细等，以便甲方全面了解案件情况。3.在诉讼过程中，乙方有权根据案件进展情况，与甲方进行协商和解，但和解内容不得损害乙方的合法权益，且需经乙方内部决策程序同意。4.若法院判决乙方存在违约行为，乙方应按照法院判决承担相应的违约责任，包括但不限于退还已收取的物业费用、赔偿甲方因乙方违约行为造成的损失等。5.若法院判决支持甲方解除合同的诉讼请求，乙方应按照法院判决及本协议约定，与甲方办理物业交接手续，确保交接过程顺利进行，不得故意拖延或设置障碍。三、诉讼相关事宜（一）诉讼费用承担1.若甲方起诉乙方后，法院判决支持甲方解除合同的诉讼请求，并判定乙方承担违约责任，乙方应承担甲方因本次诉讼产生的全部费用，包括但不限于案件受理费、律师费、鉴定费、差旅费等。2.若法院判决驳回甲方的诉讼请求，甲方应承担本次诉讼产生的全部费用。（二）证据提供与交换1.双方应在本协议签订后的日内，向对方提供其认为与案件相关的证据材料，并按照法院要求进行证据交换。2.双方提供的证据材料应真实、合法、有效，且应注明证据的名称、来源、证明内容等信息。3.在证据交换过程中，双方应就对方提供的证据发表质证意见，对证据的真实性、关联性、合法性提出异议或认可。（三）庭审准备1.双方应在法院确定的庭审日期前，做好充分的庭审准备工作，包括但不限于整理案件事实、准备庭审发言提纲、制作证据清单等。2.庭审过程中，双方应遵守法庭纪律，尊重法官及其他诉讼参与人的权利，如实陈述案件事实，提供相关证据，并按照法官的要求进行答辩和质证。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行其义务，导致乙方在诉讼过程中遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行其义务，导致甲方在诉讼过程中遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.双方违反本协议约定的其他条款，应按照违约行为给对方造成的损失承担赔偿责任；若损失难以确定的，应根据违约情节及过错程度，承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、继续履行合同义务等。五、保密条款1.双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起年。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在本协议履行过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或