融通酒店物业出租转让合同

PAGE融通酒店物业出租转让合同甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有融通酒店物业（以下简称“该物业”），并有意将其出租转让给乙方，乙方愿意受让该物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该物业的出租转让事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，土地使用面积为[X]平方米。2.物业用途：该物业为酒店用途，配套设施包括但不限于客房、餐厅、会议室、健身房等。3.物业现状：甲方应确保该物业在转让时处于正常使用状态，不存在任何质量问题或纠纷。物业内现有设备设施（清单见附件一）应能正常运行，甲方应如实向乙方披露物业的实际情况。二、出租转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定，该物业的出租转让总价为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，但本合同另有约定的除外。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。定金用于担保本合同的履行，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方在支付定金后的[X]日内，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。首付款与定金共计人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），作为乙方对物业转让款的前期支付。尾款：在完成物业交接手续后的[X]日内，乙方将剩余转让款人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）支付至甲方指定账户。三．物业交付1.交付时间：甲方应在收到乙方首付款后的[X]日内，将该物业交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照转让总价的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照转让总价的[X%]向乙方支付违约金。2.交付条件：甲方交付物业时，应确保物业符合以下条件：物业主体结构及附属设施完好，无质量问题；物业内的水、电、气、通讯等设施能够正常使用；物业内的设备设施（清单见附件一）齐全且能正常运行；物业已取得相关部门颁发的合法经营手续，包括但不限于营业执照、消防许可证、卫生许可证等，且手续均在有效期内。3.交付手续：双方应在物业交付现场进行交接，并签署物业交接清单（清单见附件二）。交接清单应详细记录物业的各项情况，包括但不限于物业现状、设备设施数量及运行情况、相关证件资料等。甲方应向乙方提供物业的产权证书、租赁合同（如有）、设备设施清单、经营许可证件等相关资料的原件或复印件。四、权利与义务1.甲方权利义务权利按照本合同约定收取物业出租转让款；在物业交付前，有权按照正常经营方式使用该物业，但应保持物业原状。义务保证对该物业拥有合法的所有权及处分权，确保物业不存在任何产权纠纷或债务负担。若因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。负责办理与物业出租转让相关的手续，包括但不限于向相关部门申请备案、变更登记等，并承担因办理手续产生的全部费用。如实向乙方披露物业的真实情况，包括但不限于物业的历史经营状况、是否存在拖欠费用、是否有潜在纠纷等。如甲方故意隐瞒或虚假陈述，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时按照转让总价的[X%]向乙方支付违约金。在物业交付前，妥善保管物业及相关设施设备，因甲方保管不善导致物业或设施设备损坏的，甲方应负责修复或赔偿。协助乙方办理物业经营所需的相关手续变更，提供必要的协助和配合。2.乙方权利义务权利在支付相应款项后，有权按照本合同约定接收并使用该物业；对物业的使用情况进行监督，如发现甲方存在违约行为或物业存在质量问题，有权要求甲方整改或采取相应措施。义务按照本合同约定按时足额支付物业出租转让款；在接收物业后，应按照法律法规及相关规定合法经营，不得从事违法违规活动。负责物业交付后的日常维护、保养及管理，承担因使用物业产生的水、电、气、通讯等费用及其他相关费用。在物业经营过程中，应遵守物业管理规定及相关合同约定，如因乙方原因导致物业受到损坏或产生纠纷，乙方应承担全部责任。五、租赁关系的处理1.原租赁合同的处理：若该物业在转让前存在租赁合同，甲方应负责与原租户协商解除租赁合同，并承担因解除合同可能产生的一切费用及责任。如因甲方未能妥善处理原租赁合同导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。2.新租赁关系的建立：物业转让后，乙方有权自行决定是否重新签订租赁合同及租赁条件。若乙方需要重新签订租赁合同，甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供物业相关资料、协助与新租户沟通等。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时交付物业或交付的物业不符合约定条件，应按照本合同第三条第1款的约定承担违约责任。若甲方违反本合同第四条第1款中关于保证物业产权及不存在纠纷等义务，导致乙方遭受损失的，甲方应按照损失金额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方的全部损失。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理相关手续或提供资料，每逾期一日，应按照转让总价的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照转让总价的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时支付物业出租转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，定金不予退还，并要求乙方按照转让总价的[X%]支付违约金。若乙方违反本合同第四条第2款中关于合法经营及承担费用等义务，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本合同过程中，若出现法律法规规定或双方约定的解除合同情形，一方有权解除本合同，但应提前[X]日书面通知对方。2.不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本合同的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。如因不可抗力导致合同无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜。3.保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露