苏州商业物业租赁合同

PAGE苏州商业物业租赁合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于苏州[具体地址]的商业物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于商业经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方商业物业事宜达成如下协议：第一条租赁物业基本情况1.1物业位置该物业位于苏州[具体地址]，具体位置见附件一《物业位置示意图》。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，租赁面积以实际交付测量为准，双方可在交付时共同委托有资质的测量机构进行测量，并以测量结果作为租金计算依据。1.3物业用途乙方租赁该物业用于[具体商业用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期，如年/半年/季度]调整一次，调整幅度根据市场行情及物业实际情况协商确定。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付租金：[具体支付方式，如：租金按季度支付，乙方应在每季度第一个月的前[X]个工作日内将当季度租金支付至甲方指定银行账户。]3.3逾期支付责任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。第四条押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等相关费用，甲方应在乙方交还物业后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应押金作为违约金，不足部分乙方应另行补足。第五条物业交付及返还5.1交付时间甲方应在本合同生效之日起[X]日内将物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业进行验收，签署《物业交接清单》，确认物业的现状及附属设施设备的完好情况。5.2交付条件甲方应确保物业符合本合同约定的交付条件，包括但不限于物业主体结构安全、水电气等配套设施正常运行等。5.3返还要求租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还物业及其附属设施设备。乙方有权拆除其自行安装的可移动设备，但不得损坏物业的原有结构和设施。对于乙方在租赁期间对物业进行的装修、改造等添附物，乙方应自行拆除；若乙方不拆除，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担，且甲方无需对乙方进行任何补偿。第六条物业管理及费用6.1物业管理乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，按时缴纳物业管理费。物业管理公司由甲方指定，物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元（大写：[大写金额]）。6.2费用承担物业管理费及物业使用过程中产生的水电费、燃气费、通讯费等其他费用均由乙方自行承担。乙方应按照相关部门及物业管理公司的要求按时足额缴纳上述费用，逾期缴纳的，应按照相关规定承担违约责任。第七条装修及改造7.1装修申请乙方如需对物业进行装修或改造，应提前向甲方提交书面装修申请，并附上装修设计方案。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内给予书面答复。如甲方不同意乙方的装修方案，应说明理由；如甲方无正当理由拒绝答复或逾期未答复，视为同意乙方的装修申请。7.2装修规范乙方的装修活动应符合国家及地方相关法律法规的规定，不得破坏物业的主体结构和外立面，不得影响其他租户的正常使用。装修过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方装修施工造成的任何安全事故及损失，均由乙方自行承担。7.3装修费用乙方自行承担装修费用。装修期间，乙方应按照物业管理公司的要求办理相关装修手续，并缴纳装修押金等费用。装修结束后，经物业管理公司验收合格，乙方可在规定时间内办理装修押金退还手续。第八条维修及保养8.1维修责任物业及其附属设施设备的维修责任按照以下方式划分：（1）物业主体结构、公共区域及共用设施设备的维修责任由甲方承担；（2）乙方租赁区域内的设施设备及乙方自行安装的装修、设备等的维修责任由乙方承担。8.2维修通知在物业使用过程中，如出现需要维修的情况，乙方应及时通知甲方或物业管理公司。甲方或物业管理公司应在接到通知后的[X]个工作日内安排维修人员进行维修。对于紧急维修事项，甲方或物业管理公司应立即采取措施进行维修，乙方应予以配合。8.3保养义务乙方应合理使用物业及其附属设施设备，并按照物业管理公司的要求定期进行保养维护，确保物业处于良好的使用状态。因乙方未履行保养义务导致物业损坏或出现故障的，乙方应承担相应的维修费用及赔偿责任。第九条保险9.1乙方应自行购买物业使用期间的财产保险及公众责任险等相关保险，保险金额应不低于物业及乙方经营活动可能产生的风险价值。乙方应在购买保险后的[X]个工作日内将保险单复印件提交给甲方备案。9.2若因乙方未购买保险或保险金额不足导致在保险事故发生时无法获得足额赔偿，乙方应承担因此给甲方及第三方造成的全部损失。第十条合同解除10.1经双方协商一致，可以解除本合同。10.2若乙方出现以下情形之一，甲方有权解除本合同，收回物业，乙方应按照合同约定支付租金及违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失：（1）未经甲方书面同意，擅自改变物业用途的；（2）逾期支付租金超过[X]日，经甲方书面催告后仍拒不支付的；（3）擅自将物业转租、转借或与他人共同使用的；（4）利用物业从事违法违规活动，损害甲方及第三方利益的；（5）因乙方原因导致物业及其附属设施设备严重损坏，经甲方书面通知后在合理期限内仍未修复的；（6）违反本合同其他约定，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的。10.3若甲方出现以下情形之一，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，赔偿乙方因此遭受的全部损失：（1）未按照本合同约定的时间交付物业，经乙方书面催告后仍未交付的；（2）物业存在严重质量问题，影响乙方正常使用，经乙方书面通知后在合理期限内仍未解决的；（3）违反本合同其他约定，严重影响乙方经营活动，经乙方书面通知后在合理期限内仍未改正的。10.4因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。双方应按照实际使用期限结算租金及其他费用，多退少补。第十一条违约责任11.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于对方因此遭受的直接损失、间接损失及可得利益损失。11.2双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方怠于履行或不当履行义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。第十二条争议解决12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1