老旧小区物业自治合同

PAGE老旧小区物业自治合同甲方（小区业主代表）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（物业自治管理团队）：负责人：联系地址：联系电话：鉴于甲方所在老旧小区决定实行物业自治管理，为了规范小区物业自治管理行为，明确双方权利义务，经甲乙双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特制定本物业自治合同，供双方共同遵守执行。一、总则1.1本合同旨在建立甲方所在老旧小区物业自治管理机制，确保小区物业的正常运行，维护小区公共秩序、环境卫生及设施设备完好，提升小区居民生活质量。1.2本合同所称物业，是指位于[小区具体地址]的老旧小区范围内的建筑物、附属设施设备、公共场地、绿地等共用部分及其相关权益。1.3甲乙双方应按照本合同约定，履行各自义务，共同致力于实现小区物业的良好管理与可持续发展。二、甲方权利与义务2.1权利2.1.1有权对物业自治管理工作进行监督，提出意见和建议。2.1.2有权查阅物业自治管理相关账目、文件及资料。2.1.3有权参与小区重大物业事项的决策，如维修资金使用、公共设施改造等。2.2义务2.2.1遵守本合同约定，配合乙方开展物业自治管理工作。2.2.2按照约定及时缴纳物业自治管理费用。2.2.3协助乙方处理小区内的各类纠纷及突发事件。2.2.4向乙方提供与物业自治管理相关的必要信息和资料。三、乙方权利与义务3.1权利3.1.1按照本合同约定收取物业自治管理费用。3.1.2依据法律法规及本合同规定，对小区物业进行自主管理。3.1.3有权制定和执行小区物业自治管理的相关规章制度。3.2义务3.2.1遵守法律法规及本合同约定，勤勉尽责履行物业自治管理职责。3.2.2按照合理、公平、公开的原则使用物业自治管理费用，定期向甲方公布费用收支情况。3.2.3负责小区公共区域的日常保洁、绿化养护、安全保卫等工作，确保小区环境整洁、秩序良好、设施设备正常运行。3.2.4定期对小区物业状况进行检查评估，及时发现并处理存在的问题。3.2.5接受甲方监督，对甲方提出的意见和建议及时整改落实。四、物业自治管理服务内容4.1环境卫生管理4.1.1每日清扫小区公共区域，包括道路、楼道、电梯、楼梯间等，保持环境整洁。4.1.2定期清理小区垃圾，做到日产日清，确保垃圾收集容器外观清洁。4.1.3对小区内公共区域的卫生死角进行定期清理。4.2绿化养护管理4.2.1对小区内的绿地、树木、花卉等进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。4.2.2及时清理绿化区域内的杂物，保持绿化景观美观。4.3安全保卫管理4.3.1安排专人负责小区门岗值班，实行封闭式管理，对进出小区的人员、车辆进行登记检查。4.3.2定期巡逻小区，重点时段加强巡逻力度，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。4.3.3安装必要的安全监控设备，确保监控系统正常运行，保存监控资料不少于[具体时长]。4.4设施设备管理4.4.1对小区内的共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等进行定期巡检、维护保养，确保设施设备正常运行。4.4.2建立设施设备维修档案，记录设施设备的维修情况。4.4.3及时处理设施设备出现的故障和损坏，按照相关规定进行维修或更新。五、物业自治管理费用5.1费用标准5.1.1甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方缴纳物业自治管理费用。5.1.2物业自治管理费用的计算面积以房屋建筑面积为准。5.2缴纳方式5.2.1甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业自治管理费用支付至乙方指定的银行账户。5.2.2乙方应在收到甲方缴纳的费用后，向甲方开具合法有效的收款凭证。5.3费用调整5.3.1在合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致物业自治管理成本大幅上升，乙方可提出费用调整申请。5.3.2乙方应提前[X]个月向甲方书面通知费用调整的原因、幅度及调整后的费用标准。5.3.3甲方应在收到通知后的[X]个工作日内给予书面答复，如无异议，则按照调整后的费用标准执行。六、维修资金管理6.1维修资金的筹集6.1.1本小区物业维修资金由甲方按照每月每平方米[X]元的标准另行缴纳。6.1.2维修资金应专项用于小区物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。6.2维修资金的使用6.2.1维修资金由乙方设立专门账户进行管理，专款专用。6.2.2乙方使用维修资金时，应提前制定维修计划和预算方案，报甲方审核同意。6.2.3维修项目实施过程中，乙方应严格按照相关规定和标准进行操作，并接受甲方监督。6.2.4维修项目完成后，乙方应及时向甲方提交维修结算报告及相关票据，经甲方审核后进行费用结算。6.3维修资金的补充6.3.1当维修资金不足以支付维修费用时，乙方应及时通知甲方，由甲方决定是否补充维修资金。6.3.2甲方决定补充维修资金的，应按照本合同约定的标准和方式及时缴纳。七、合同期限7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。7.2合同期满前[X]个月内，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年。7.3如一方不同意续签合同，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。八、合同变更与解除8.1合同变更8.1.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。8.1.2合同变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。8.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.2.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。九、违约责任9.1甲方违约责任9.1.1若甲方未按照本合同约定及时缴纳物业自治管理费用或维修资金，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[X%]向乙方支付违约金。9.1.2甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。9.2乙方违约责任9.2.1若乙方未按照本合同约定履行物业自治管理职责，导致小区环境脏乱差、设施设备损坏等问题，乙方应及时整改，并承担相应的修复费用。9.2.2乙方违反本合同约定，擅自挪用物业自治管理费用或维修资金的，应返还挪用的款项，并按照挪用金额的[X%]向甲方支付违约金。9.2.3乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。十、争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。10.2