绿城物业商铺租赁合同

PAGE绿城物业商铺租赁合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），并愿意将其出租给乙方使用；乙方有意承租该商铺用于[经营业态]经营活动。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：一、租赁商铺基本情况1.1该商铺位于[具体楼层及房号]，建筑面积为[X]平方米。商铺的位置、面积、用途等具体情况以本合同附件一《商铺平面图》及相关资料为准。1.2甲方应保证该商铺符合法律法规规定的出租条件，具备合法的产权证明或经营资质，并向乙方提供相关证明文件。二、租赁期限2.1本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）[租金标准可根据实际情况约定为固定租金或按照一定比例递增等方式]。3.2租金支付方式：乙方应按照以下第[X]种方式支付租金。方式一：按月支付。乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。方式二：按季支付。乙方应在每季度首月[具体日期]前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。方式三：按半年支付。乙方应在每半年首月[具体日期]前将本半年租金支付至甲方指定的银行账户。方式四：按年支付。乙方应在每年[具体日期]前将当年租金支付至甲方指定的银行账户。3.3甲方应在收到乙方租金后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。四、押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该押金主要用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如有违反合同约定的行为，甲方有权从押金中扣除相应款项。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还商铺后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。五、费用承担5.1租赁期间，乙方应承担因其经营活动产生的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费、通讯费、税费等。5.2甲方应承担该商铺的房产税、土地使用税等相关税费，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。5.3乙方应按照绿城物业指定的缴费方式和时间及时缴纳各项费用，如因乙方逾期缴费导致的一切后果由乙方自行承担。同时，乙方应配合甲方及绿城物业进行费用结算和相关费用分摊工作。六、商铺的使用与维修6.1乙方应按照本合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变其用途。未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺转租、转借或与他人合作经营。〔根据《中华人民共和国民法典》第716条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。〕6.2乙方应合理使用并爱护该商铺及其附属设施、设备。如因乙方使用不当或故意造成商铺及其附属设施、设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。6.3在租赁期间，甲方应负责该商铺及其附属设施、设备的正常维修和保养，但因乙方过错导致损坏的除外。甲方应在接到乙方维修通知后的[X]个工作日内进行维修，如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。6.4乙方因经营需要对商铺进行装修、改造或增设附属设施的，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修、改造或增设附属设施的费用由乙方自行承担，且在租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方要求恢复商铺原状或拆除相关设施，不得要求甲方给予补偿。七、物业管理7.1乙方应遵守绿城物业制定的物业管理规定，按时缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，共计每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。7.2绿城物业应按照法律法规及相关规定履行物业管理职责，为乙方提供必要的物业服务，包括但不限于安保、保洁、绿化、设施设备维护等。7.[具体条款层级可根据实际情况进一步细化，如7.3关于物业服务质量的监督机制等]7.4乙方有权对绿城物业的服务质量进行监督，如发现物业服务存在问题，可及时向绿城物业提出书面意见和建议。绿城物业应在接到乙方意见和建议后的[X]个工作日内进行处理和回复。八重大事项通知8.1双方在履行本合同过程中，如有以下重大事项发生，应及时通知对方：甲方转让该商铺的产权；乙方经营状况发生重大变化，可能影响租金支付能力；商铺所在区域发生重大市政建设、规划调整等可能影响乙方正常经营的情况；其他对本合同履行产生重大影响的事项。8.2通知方式可采用书面形式（包括但不限于信函、电子邮件、传真等），通知送达地址以本合同约定的双方联系地址为准。如一方变更联系地址，应及时书面通知对方。因一方未及时通知导致相关后果的，由该方自行承担责任。九、合同的变更、解除与终止9.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2在租赁期间，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，并经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；法律法规规定的其他可以解除合同的情形。9.3租赁期满或本合同约定的终止条件成就时，本合同自动终止。9.4合同解除或终止后，乙方应在[X]日内交还该商铺，并结清所有费用。甲方应按照本合同约定退还乙方押金及相关款项。十、违约责任10.1如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。10.2如乙方未按照本合同约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应承担因违约给甲方造成的损失。10.3如乙方未经甲方书面同意擅自改变商铺用途、转租、转借或与他人合作经营的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）同时乙方应承担因违约给甲方造成的损失。10.4如乙方未按照本合同约定交还商铺，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。逾期超过[X]日的，甲方有权采取必要措施收回商铺，因此造成的损失由乙方承担。10.5双方违反本合同约定的其他条款，应按照法律法规及本合同约定承担相应违约责任。十一、争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款12.1本合同未尽事宜，可由双方另