租赁费改物业管理费合同

PAGE租赁费改物业管理费合同甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[租赁起始日期]签订了租赁合同（合同编号：[原租赁合同编号]），现双方经友好协商，就租赁费用变更为物业管理费事宜，达成如下协议：一、合同变更内容1.自[变更起始日期]起，原租赁合同中约定的乙方应向甲方支付的租赁费用变更为物业管理费。2.物业管理费的具体金额及支付方式按照本合同约定执行。二、物业管理服务内容1.物业维护甲方应负责租赁场地及其附属设施设备的日常维护、保养，确保其正常使用功能。包括但不限于建筑物结构、水电线路、消防设施、电梯等设施设备的定期检查、维修和更换。按照《中华人民共和国民法典》第712条【出租人维修义务】规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。甲方作为物业管理者，承担相应的维修责任，以保障租赁场地的安全和正常使用。2.环境卫生管理甲方负责租赁场地公共区域的环境卫生清扫，包括走廊、楼梯、电梯间、停车场等区域，每日定时清扫，保持环境整洁。及时清理垃圾，确保垃圾日产日清，并按照环保要求进行分类处理。3.安全保卫服务甲方应配备专业的安保人员，负责租赁场地的安全保卫工作。实行24小时值班制度，对进出人员和车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入。加强巡逻，确保场地内无安全事故发生，保障乙方的人身和财产安全。4.绿化养护对租赁场地内的绿化区域进行定期养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，保持绿化景观的美观和良好生长状态。三、物业管理费金额及支付方式1.物业管理费金额经双方协商确定，自[变更起始日期]起，乙方应向甲方支付的物业管理费为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用涵盖了本合同第二条约定的各项物业管理服务内容。2.支付方式乙方应于每月[具体支付日期]前，将当月物业管理费支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________银行账号：__________________户名：__________________3.逾期支付责任若乙方未按照本合同约定按时支付物业管理费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取以下措施：（1）暂停相关物业管理服务，直至乙方支付全部费用及违约金；（2）解除本合同，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、可得利益损失等。按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方逾期支付物业管理费的行为构成违约，应承担相应的违约责任。四、双方权利义务1.甲方权利义务（1）有权按照本合同约定收取物业管理费。（2）按照本合同约定提供物业管理服务，确保服务质量达到行业标准。应当勤勉尽责地履行物业管理职责，保障租赁场地的正常使用和乙方的合法权益。（3）定期对物业管理服务进行自查自纠，接受乙方的监督和建议，并及时改进服务质量。（4）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致无法正常提供物业管理服务的，应及时通知乙方，并采取合理措施减少损失。在不可抗力事件结束后，尽快恢复正常服务。2.乙方权利义务（1）有权监督甲方的物业管理服务质量，对服务质量不满意的，有权要求甲方进行改进。（2）按照本合同约定按时足额支付物业管理费。（3）配合甲方的物业管理工作，遵守物业管理规定，不得擅自改变租赁场地的用途或结构。（4）不得妨碍甲方正常的物业管理活动，不得损坏租赁场地及其附属设施设备。如因乙方原因造成损坏的，应承担修复或赔偿责任。五、合同变更的通知与确认1.本合同变更事宜，双方应相互书面通知。通知应包含变更的内容、起始日期等关键信息。2.双方应在收到对方通知后的[X]个工作日内进行确认，如无异议，则视为同意本合同变更。若一方对变更内容有异议，应在收到通知后的[X]个工作日内提出书面意见，双方协商解决。六、合同的生效与终止1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至原租赁合同约定的租赁期限届满之日止。2.在合同有效期内，若一方提出终止合同，应提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因终止合同给对方造成损失的，提出终止方应承担相应的赔偿责任。3.原租赁合同约定的租赁期限届满后，双方如无异议，则本合同自动延续[X]个月，延续期间的物业管理费及其他条款按照本合同执行。若一方在延续期间届满前[X]个月书面通知对方不再延续，则本合同到期终止。七、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等实现债权的费用。按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。2.如因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁，违约方应承担对方因此支付的全部法律费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费等。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准