祈东家园物业委托合同

PAGE祈东家园物业委托合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为祈东家园小区的业主或相关权益人，乙方为具备物业管理资质的专业服务机构，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对祈东家园提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、委托事项1.1乙方接受甲方委托，负责祈东家园小区的物业管理服务工作，包括但不限于以下方面：物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用部位具体包括：房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，物业共用设施设备具体包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理，包括小区内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。绿化养护管理，包括小区内花草树木的种植、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。公共秩序维护管理，包括小区的门禁管理、巡逻、安全监控等，但不包括甲方及其他业主的人身、财产保险责任。对房屋装饰装修活动进行管理和监督。物业档案资料管理。法律法规规定及本合同约定的其他物业管理服务事项。二、委托期限2.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1权利有权监督乙方的物业管理服务工作，并提出意见和建议。有权了解乙方的物业管理服务费用收支情况。法律法规及本合同约定的其他权利。3.2义务按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助。遵守小区物业管理规定，爱护物业共用部位和共用设施设备。不得妨碍乙方正常的物业管理服务活动。（二）乙方权利与义务3.3权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。依据法律法规及本合同约定，对小区进行物业管理服务，并采取必要的措施维护小区的正常秩序和环境卫生。有权要求甲方及其他业主配合物业管理服务工作，对违反规定的行为进行制止和纠正。法律法规及本合同约定的其他权利。3.4义务按照国家相关法律法规及行业标准，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为甲方及其他业主提供优质、高效的服务。定期公布物业管理服务费用收支情况，接受甲方及业主的监督。对物业共用部位和共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。及时处理业主的投诉和建议，反馈处理结果。协助有关部门做好小区的安全防范、计划生育、环境保护等工作。法律法规及本合同约定的其他义务。四、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准4.1甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为：住宅：每月每平方米建筑面积[X]元。商业：每月每平方米建筑面积[X]元。其他：[具体费用标准及说明]4.2上述费用标准包含但不限于乙方提供物业管理服务所需的人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、环境卫生保洁费用、公共秩序维护费用等。（二）支付方式4.3甲方应按照以下方式向乙方支付物业管理服务费用：按月支付：甲方应在每月[具体日期]前将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。按季支付：甲方应在每季度首月[具体日期]前将本季度的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。按年支付：甲方应在每年[具体日期]前将本年度的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。（三）费用调整4.4在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方物业管理服务成本增加，乙方有权根据实际情况提出物业管理服务费用调整方案。乙方应提前[X]个月书面通知甲方，经甲方书面同意后，方可调整物业管理服务费用标准。五、物业服务质量标准5.1乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准，为祈东家园小区提供优质的物业管理服务。具体服务质量标准如下：物业共用部位和共用设施设备的维修养护及时，确保正常运行，完好率达到[X]%以上。环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，小区内公共区域无明显杂物和污渍，绿化养护良好，绿化率达到[X]%以上。公共秩序维护措施得力，小区内无重大安全事故发生，门禁管理严格，巡逻及时。房屋装饰装修管理规范，无违规装修行为。物业档案资料齐全、完整，分类存放，便于查阅。5.2甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督和评价。如甲方发现乙方的服务质量不符合本合同约定，有权要求乙方限期整改。乙方应在接到甲方通知后[X]日内制定整改措施，并在[X]日内完成整改。如乙方未按时完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付全部费用及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务职责，导致甲方或其他业主的人身、财产受到损害，乙方应承担相应的赔偿责任。同时，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内未完成整改，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时支付相当于已收取费用[X]%的违约金。6.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。6.4如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。七、合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2在合同履行期间，如因不可抗力、政府征收、小区规划调整等原因导致本合同无法继续履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.4合同解除或终止后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，交接物业资料等。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同未尽事宜