破产企业物业前期合同

PAGE破产企业物业前期合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为破产企业，其物业处于特殊管理状态，为确保物业的妥善管理与维护，保障各方合法权益，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方物业前期管理事宜达成如下合同：一、物业基本情况1.物业位置：[详细地址]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.建筑面积：[具体面积]平方米4.物业构成明细：[包括但不限于建筑物、附属设施、设备等详细清单]二、委托管理事项1.物业共用部位的维护与管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理，包括但不限于电梯、水泵、消防设施、安防系统、供电系统、给排水系统、空调系统等。3.物业区域内的环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫、垃圾清运、消毒等。4.物业区域内的绿化养护管理，包括但不限于草坪修剪、树木养护、花卉种植等。5.物业区域内的秩序维护管理，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等。6.协助甲方处理与物业相关的投诉、纠纷等事宜。7.法律法规规定的其他物业管理事项。三、委托管理期限自本合同生效之日起至[具体日期]止。在委托管理期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业费用的收支情况。法律法规赋予的其他权利。2.义务向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权证明、规划设计图纸、设施设备清单等。协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，包括但不限于协调业主关系、处理历史遗留问题等。按照本合同约定向乙方支付物业服务费。不得干涉乙方正常的物业管理服务活动。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费。有权使用物业共用部位、共用设施设备进行必要的管理和维护。有权根据实际情况制定物业管理服务方案，但不得违反法律法规和本合同约定。法律法规赋予的其他权利。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管物业相关资料，不得泄露业主信息。合理使用物业服务费，不得挪作他用。对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。协助甲方做好破产企业的相关工作，包括但不限于配合清算组工作、提供必要的资料等。五、物业服务费及支付方式1.物业服务费标准：每月每平方米[具体金额]元。2.物业服务费总额：每月共计人民币[具体金额]元。3.支付方式：甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。4.逾期支付责任：若甲方逾期支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。六、专项维修资金1.专项维修资金的缴存、使用和管理按照国家及地方相关规定执行。2.乙方应建立专项维修资金管理制度，定期公布专项维修资金的收支情况。3.物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，按照以下方式承担：属于保修范围和保修期限内的，由建设单位承担。属于专项维修资金列支范围的，按照相关规定从专项维修资金中列支。不属于上述范围的，由全体业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费或其他费用，应承担违约责任，按照本合同相关约定支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任，采取补救措施并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方违反本合同约定，擅自提高物业服务费标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用。3.任何一方违反本合同约定，给对方或第三方造成损失的，应承担赔偿责任。若双方均有过错的，应根据各自过错程度分担相应的责任。4.因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同约定的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。八、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在委托管理期限内，若一方提出解除合同，需提前[具体天数]书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。3.若出现下列情形之一，本合同自动解除：本合同约定的委托管理期限届满且双方未续签的。甲方破产程序终结，物业已依法处置的。因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。