网签房产交易买卖合同

PAGE网签房产交易买卖合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜协商一致，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1出卖人所售房屋（以下简称该房屋）位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。1.2该房屋的规划用途为[规划用途具体内容]，房屋性质为[商品房/经济适用房等具体性质]。1.3该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。二、房屋权属情况2.1该房屋所有权证号为[具体证号]，登记时间为[登记时间]，房屋所有权人为[出卖人姓名]。2.2该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租、赠与等限制交易的情形。出卖人保证对该房屋享有合法处分权，保证该房屋交易不存在任何法律障碍，否则应承担由此给买受人造成的一切损失。2.3该房屋土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。三、成交价格、付款方式及资金监管3.1经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.2买受人采取以下第[具体付款方式序号]种方式付款：3.2.1一次性付款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付给出卖人。3.2.2分期付款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为首付款；剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），买受人应在[具体付款时间节点]前支付给出卖人。3.2.3银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并办理贷款审批手续。如贷款申请获得批准，买受人应在银行放款之日起[X]日内，将首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付给出卖人；银行贷款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）由银行直接支付给出卖人。如贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。3.3为保证交易资金安全，买卖双方同意将购房款存入双方共同指定的资金监管账户（账户名称：[监管账户名称]，账号：[监管账号]）。在办理房屋过户手续过程中，根据房屋交易进度，按照相关规定将资金逐步划转。具体资金监管事宜按照[资金监管协议名称]执行。四、房屋交付4.1出卖人应在[具体交付日期]前将该房屋交付给买受人。4.2该房屋交付时，出卖人应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并保证所交付的房屋符合下列条件：4.2.1该房屋已通过竣工验收备案；4.2.2该房屋的配套设施设备已按规划设计要求建成，并与主体工程同步交付使用；4.2.3该房屋的装饰装修符合合同约定的标准；4.2.4该房屋的水、电、气、通讯等配套设施齐全，能够正常使用。4.3买受人应在房屋交付时对房屋及附属设施设备、装饰装修等进行查验。如发现存在质量问题或与合同约定不符的情况，买受人有权要求出卖人在[X]日内整改完毕，并承担整改费用。如出卖人未在规定时间内整改或整改后仍不符合要求，买受人有权解除合同，并要求出卖人按照合同约定承担违约责任。五、产权转移登记5.1买卖双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记手续。5.2办理产权转移登记手续所需的各项税费，按照国家及地方相关规定由[买卖双方各自承担的税费种类]各自承担。如因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化，双方应协商解决。5.3因出卖人原因导致不能在规定时间内办理房屋产权转移登记手续的，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房款，并按照合同总价款的[X%]向买受人支付违约金。因买受人原因导致不能在规定时间内办理房屋产权转移登记手续的，责任由买受人自行承担。六、违约责任6.1出卖人违约责任6.1.1出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋的，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房款，并按照合同总价款的[XX%]向买受人支付违约金。6.1.2出卖人交付的房屋不符合本合同约定的条件，买受人有权要求出卖人在[X]日内整改完毕。如出卖人未在规定时间内整改或整改后仍不符合要求，买受人有权解除合同，并要求出卖人按照合同约定承担违约责任。6.1.3出卖人擅自变更房屋结构、户型、朝向等规划设计内容，导致房屋质量或使用功能受到影响的，买受人有权要求出卖人恢复原状或给予相应的经济补偿。如出卖人拒绝履行，买受人有权解除合同，并要求出卖人按照合同约定承担违约责任。6.1.4出卖人违反本合同约定，将该房屋另行出卖给他人的，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已付购房款及利息，赔偿损失，同时按照合同总价款的[X%]向买受人支付违约金。6.1.5出卖人隐瞒该房屋存在抵押、查封、出租、赠与等限制交易情形的，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已付购房款及利息，赔偿损失，同时按照合同总价款的[X%]向买受人支付违约金。6.2买受人违约责任6.2.1买受人未按照本合同约定的时间支付购房款的，每逾期一日，买受人应按照未付款项的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照合同总价款的[X%]向出卖人支付违约金。出卖人有权没收买受人已付的定金或房款作为违约金，并有权另行处置该房屋。6.2.2买受人拒绝接受该房屋或未按照本合同约定的时间办理房屋交接手续的，每逾期一日应按照购房款总额的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，并要求买受人按照合同总价款的[X%]支付违约金。6.2.3买受人擅自变更姓名、地址、联系电话等信息，导致出卖人无法及时通知相关事项或影响合同履行的，买受人应承担由此造成的一切损失。6.2.4买受人违反本合同约定，将该房屋另行转让给他人的，出卖人有权解除合同，并要求买受人返还房屋，赔偿损失，同时按照合同总价款的[X%]向出卖人支付违约金。七、争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定