物业项目服务外包合同

PAGE物业项目服务外包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟将其物业项目的服务工作外包给乙方，乙方具备提供相关服务的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方物业项目服务外包事宜达成如下协议：一、服务内容及范围1.乙方负责为甲方的物业项目提供包括但不限于以下服务：物业管理区域内的房屋建筑及其附属设施设备的日常维护、保养、维修；公共环境卫生清洁，包括楼道、电梯、停车场、绿化带等区域的清扫保洁；公共秩序维护，包括门岗值班、巡逻等；绿化养护，确保物业区域内花草树木的健康生长和景观维护；车辆停放管理，规范停车场秩序，引导车辆有序停放。2.具体服务内容和标准以本合同附件《物业项目服务标准及要求》为准，附件作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。二、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续年。三、服务费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的服务费用为每月人民币元。此费用为固定总价，包含乙方提供本合同约定服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备采购及维护费用、物料消耗费用、管理费、税费等一切相关费用，甲方无需另行支付其他任何费用。2.支付方式：甲方应在每月日前，将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。2.甲方应按照本合同约定按时足额支付服务费用。3.甲方应协助乙方协调与物业项目内业主、使用人之间的关系，提供必要的工作条件和相关资料，以便乙方顺利开展服务工作。4.甲方应遵守国家法律法规及本物业项目的相关管理规定，配合乙方做好物业管理工作，不得干涉乙方的正常服务活动。5.根据第509条【合同履行原则】，甲方应按照诚实信用原则履行通知、协助、保密等义务，确保乙方能够全面了解物业项目的实际情况，以便提供符合需求的服务。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定收取服务费用。2.乙方应按照国家法律法规、行业规范及本合同附件《物业项目服务标准及要求》，勤勉尽责地为甲方提供优质、高效的服务。3.乙方应自行组织和管理服务人员，确保服务人员具备相应的专业技能和资质，并遵守甲方物业项目的各项规章制度。4.乙方应定期对服务人员进行培训和考核，不断提高服务人员的业务素质和服务水平。5.乙方应建立健全服务质量监督检查制度，定期对服务质量进行自查自纠，及时发现和解决问题，确保服务质量符合合同要求。如因乙方原因导致服务质量不符合约定，乙方应承担相应的违约责任，并负责采取措施予以整改，直至达到合同标准。6.乙方应妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。在合同终止或解除后，乙方应将相关资料如数返还甲方。7.乙方应按照国家法律法规及合同约定，做好物业项目的安全防范工作，确保物业区域内的人身、财产安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担相应的法律责任。8.乙方应积极配合甲方接受政府有关部门及业主委员会的检查、监督和考核，对提出的问题及时整改。9.根据第577条【违约责任】，若乙方未能履行本合同约定的义务，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。五、服务质量考核与奖惩1.甲方将定期或不定期对乙方的服务质量进行考核，考核标准以本合同附件《物业项目服务标准及要求》为准。2.如乙方的服务质量考核结果达到优秀标准（具体优秀标准由双方另行约定），甲方将给予乙方一定的奖励，奖励方式和金额由双方协商确定。3.如乙方的服务质量考核结果未达到合格标准（具体合格标准由双方另行约定），甲方有权扣除当月服务费用的%作为违约金，并要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未能完成整改或整改后仍不符合要求，则甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。六、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。3.若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本物业项目因政府规划等原因需要拆迁或停止使用的。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准及期限提供服务，应承担违约责任，甲方有权扣除当月服务费用的%作为违约金。如因乙方原因给甲方或物业项目内业主、使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额按照第584条【损害赔偿范围】确定。3.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。如双方均有过错的，应根据各自过错程度分担相应的责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本