社区聘用物业公司合同

PAGE社区聘用物业公司合同甲方（聘用方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受聘方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[社区名称]的管理主体，需要聘用专业的物业公司提供物业服务；乙方是具备合法资质且在物业服务领域具有丰富经验的企业。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方聘用乙方为社区提供物业服务事宜达成如下合同：一、合同宗旨与定义1.本合同旨在明确双方在社区物业服务过程中的权利、义务和责任，确保社区物业服务的规范、有序开展，提升社区居民的生活质量。2.除非本合同另有约定，下列术语具有以下含义：“社区”指位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包含[具体楼座数量]栋建筑物及相关配套设施的区域，其详细范围见附件一《社区区域示意图》。“物业服务”指乙方按照本合同约定，为社区提供的环境卫生维护、公共设施设备管理、安全保卫、绿化养护、停车管理等一系列服务，具体服务内容及标准见附件二《物业服务内容及标准》。“物业费”指社区业主或使用人按照本合同约定向乙方支付的用于购买物业服务的费用。“公共收益”指乙方在提供物业服务过程中，利用社区公共区域、公共设施设备等获取的收益，包括但不限于广告收入、场地租赁收入等。二、物业服务内容及标准1.环境卫生维护乙方应每日对社区内公共道路、楼梯间、电梯间、走廊、停车场、绿地等区域进行清扫，保持环境整洁，无杂物、无异味。定期对垃圾桶进行清理和消毒，确保垃圾日产日清，垃圾桶周边无散落垃圾。每月至少进行[X]次社区公共区域的全面消毒，预防疾病传播。2.公共设施设备管理乙方负责对社区内的房屋建筑、共用设施设备（如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等）进行日常巡查、维护和保养，确保其正常运行。建立公共设施设备档案，记录设备的型号、规格、维修保养情况等信息。对公共设施设备的故障应及时响应，一般故障在[X]小时内修复，重大故障应采取临时应急措施，并在[X]小时内制定维修方案并组织维修。3.安全保卫实行24小时值班制度，安排专业保安人员对社区出入口、巡逻通道等进行值守和巡逻，确保社区安全。对进出社区的人员、车辆进行登记和检查，阻止无关人员和车辆随意进入社区。定期组织安全演练，提高应对突发事件的能力。4.绿化养护对社区内的绿地、树木、花卉等进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。及时清理绿化区域内的枯枝败叶和垃圾，保持绿化环境整洁。5.停车管理合理规划社区内的停车位，设置明显的停车标识。对停车场进行日常管理秩序维护，引导车辆有序停放，确保停车安全。按照物价部门核定的标准收取停车费用。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、物业费及支付方式1.物业费标准本社区物业费按照建筑面积计算，标准为每月每平方米[X]元。对于社区内的商业用房，物业费标准为每月每平方米[X]元。2.支付方式业主或使用人应在每月[具体日期]前向乙方支付当月物业费。甲方应协助乙方做好物业费的催缴工作，对于逾期未缴纳物业费的业主或使用人，乙方有权按照本合同约定采取相应措施。3.物业费调整在合同履行期间，如因物业服务成本增加、物价上涨等原因确需调整物业费标准的，乙方应提前[X]个月向甲方提出书面申请，并提供相关成本核算资料。经甲方审核同意后，乙方应在社区内进行公示，并按照新的标准收取物业费。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权了解乙方的物业服务费用收支情况。对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改或采取其他补救措施。2.义务向乙方提供开展物业服务所需的相关资料，包括但不限于社区规划图纸、房屋产权资料等。协助乙方做好物业服务工作，协调业主或使用人与乙方之间的关系。按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业费及公共收益。根据物业服务需要，合理使用社区内的公共区域和公共设施设备。对业主或使用人违反社区管理规定的行为，有权进行劝阻和制止。2.义务按照本合同约定的服务内容及标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查。妥善保管物业服务过程中形成的各类档案资料，以备查阅。不得擅自将本合同项下的物业服务业务转包或分包给第三方。遵守法律法规和社区管理规定，维护社区的公共秩序和环境卫生。六、公共收益管理1.公共收益范围社区内电梯轿厢广告收入。社区公共区域（如楼顶、外墙等）的场地租赁收入。其他利用社区公共资源获取的收益。2.收益分配公共收益的[X]%归乙方所有，作为乙方提供物业服务的补充费用，用于改善服务质量、更新设施设备等。公共收益的[X]%归甲方所有，由甲方统筹用于社区建设和发展。3.收益管理乙方应建立公共收益台账，详细记录公共收益的收入、支出情况。每季度末，乙方应向甲方提交公共收益收支报告，接受甲方的审计和监督。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容及标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。情节严重的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。八、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。在合同履行期间，如因不可抗力、政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本