物业跟开发商怎样迁合同

PAGE物业跟开发商怎样迁合同甲方（开发商）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（物业公司）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方开发建设了[物业名称]项目（以下简称“该物业”），并已取得相关开发建设手续；乙方具备物业管理资质，有意为该物业提供物业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就物业交接事宜达成如下合同：第一条物业基本情况1.1该物业位于[物业具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于住宅、商业、配套设施等。1.2该物业规划建设的各类建筑物及附属设施设备情况如下：〔列举建筑物的名称、数量、层数、用途等详细信息，以及附属设施设备的种类、规格、数量等〕第二条交接内容2.1建筑物及附属设施设备交接2.1.1甲方应向乙方移交该物业的所有建筑物，包括但不限于房屋主体结构、外立面、屋顶、楼道、电梯、楼梯间、公共区域照明、消防设施、给排水系统、供电系统、燃气系统、通讯系统等附属设施设备，并确保其完好、正常运行。2.1.2甲方应提供上述建筑物及附属设施设备的设计图纸、施工资料、竣工验收报告、设备清单、操作手册、维护保养记录等相关资料。2.2场地交接2.2.1甲方应向乙方移交该物业的建设用地范围内的场地，包括但不限于道路、绿化用地、停车场、垃圾处理站、物业服务用房等，并确保场地平整、清洁，无障碍物。2.2.2甲方应提供场地的相关规划图纸、使用说明等资料。2.3资料交接2.3.1甲方应向乙方移交与该物业相关的全部资料，包括但不限于：〔列举详细资料清单，如业主资料、房屋销售合同、前期物业服务合同、物业维修资金缴存及使用记录、物业项目招投标文件、物业承接查验协议、建筑物及附属设施设备的原始资料等〕2.3.2上述资料应真实、完整、有效，甲方应保证其提供的资料不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。第三条交接程序3.1交接准备3.1.1双方应成立交接工作小组，负责制定交接计划、组织交接工作、协调解决交接过程中出现的问题等。交接工作小组应由双方各自指定的人员组成，成员名单应在本合同签订后[X]日内书面通知对方。3.1.2甲方应在交接前对该物业进行全面自查，确保建筑物及附属设施设备处于正常运行状态，场地符合使用要求，资料齐全完整。如发现问题，应及时进行整改，直至达到交接标准。3.1.3乙方应在交接前对甲方提供的资料进行初步审查，如有疑问或需要补充的资料，应及时通知甲方。3.2现场查验3.2.1双方应按照本合同约定的交接内容，共同对该物业进行现场查验。查验过程中，双方应如实记录查验情况，形成查验记录。查验记录应由双方交接工作小组成员签字确认。3.2.2对于查验中发现的问题，双方应共同协商确定整改责任方和整改期限。整改完成后，双方应再次进行查验，直至符合交接标准。3.3资料移交3.3.1甲方应按照本合同约定的资料清单，向乙方移交相关资料。资料移交应采用书面形式，双方应在资料移交清单上签字确认。3.3.2乙方应在收到甲方移交的资料后，对资料进行核对、整理和归档。如发现资料存在问题，应及时通知甲方进行补充或更正。第四条质量保证4.1甲方应保证移交的建筑物及附属设施设备在交接之日起[X]个月内不存在质量问题。如在质保期内出现质量问题，甲方应承担维修、更换等责任。4.2对于甲方移交的资料，甲方应保证其真实性、完整性和有效性。如因甲方提供的资料存在问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。第五条费用及支付5.1物业交接过程中产生的费用，包括但不限于查验费用、整改费用、资料整理费用等，由双方根据实际情况协商分担。5.2如因一方原因导致交接工作延误或出现其他问题，给对方造成损失的，责任方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间、内容和程序进行交接，每逾期一日，应按照本合同总金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照本合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方未按时交接给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。6.2若乙方未按照本合同约定的时间、内容和程序进行交接，每逾期一日，应按照本合同总金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已接收的资料和款项，同时乙方应按照本合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方未按时交接给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。6.3如一方违反本合同的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代