物业费不交解除租货合同

PAGE物业费不交解除租货合同甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于______年____月____日签订了《房屋租赁合同》（合同编号：______），约定由乙方承租甲方位于______的房屋（以下简称“租赁房屋”）。现因乙方未按照合同约定缴纳物业费，经甲方多次催告后仍未履行，导致双方在合同履行过程中产生争议。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就因乙方物业费不交而解除租赁合同事宜，经协商一致，达成如下协议：一、解除合同的原因乙方自______年____月起未按照《房屋租赁合同》的约定向物业管理公司缴纳物业费，截至本协议签订之日，已累计欠费达______元。虽经甲方多次以书面或口头形式催告，乙方仍未履行缴费义务，其行为已构成严重违约，致使甲方的合法权益受到损害，并对租赁房屋的正常管理秩序造成影响。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”乙方未履行缴纳物业费的合同义务，甲方有权依据相关法律规定及合同约定解除租赁合同。二、解除合同的时间及方式1.双方一致同意，自本协议生效之日起，解除双方于______年____月____日签订的《房屋租赁合同》。2.本合同的解除方式为书面通知。甲方已于______年____月____日向乙方送达了《解除租赁合同通知书》，乙方于______年____月____日签收该通知。自乙方签收之日起，双方签订之租赁合同正式解除。三、双方权利义务的处理1.乙方腾空房屋的义务乙方应在本协议生效之日起______日内，将租赁房屋腾空并恢复原状，返还给甲方。乙方应确保租赁房屋内的物品全部搬离，包括但不限于乙方的家具、电器、设备等动产，不得留存任何物品。在腾空房屋过程中，乙方应妥善保管租赁房屋内的原有装修及附属设施设备，不得故意损坏。如因乙方原因造成租赁房屋及其附属设施设备损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。2.租金及押金的处理关于租金，乙方应按照实际使用租赁房屋的时间向甲方支付至合同解除之日。经双方核算，乙方尚欠甲方租金______元，乙方应在本协议生效之日起______日内向甲方支付完毕。对于乙方已缴纳的押金，甲方有权不予退还。因乙方未缴纳物业费的违约行为给甲方造成了损失，该押金不足以弥补甲方损失的，乙方还应另行赔偿甲方的损失差额部分。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”乙方未缴纳物业费的行为导致甲方可能面临物业管理公司的索赔等损失，甲方有权扣留乙方押金以弥补损失。3.物业费的结算乙方应自行与物业管理公司结算其在租赁期间所欠的物业费。在本协议签订后，甲方将协助乙方与物业管理公司进行沟通协调，但甲方不承担乙方与物业管理公司之间关于物业费纠纷的任何法律责任。若因乙方未及时与物业管理公司结算物业费，导致甲方遭受物业管理公司的催缴、索赔等不利影响，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方支付的赔偿金、违约金、律师费、诉讼费等。4.甲方协助义务甲方应在乙方腾空房屋并返还租赁房屋后，为乙方办理相关的交接手续。甲方应向乙方提供房屋交接清单，双方在清单上签字确认，以证明租赁房屋已顺利交接。在乙方结清租金、物业费及其他应付款项后，甲方应按照乙方的要求，为乙方出具结清证明等相关文件，以便乙方办理相关手续。四、违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间腾空房屋并返还给甲方，每逾期一日，乙方应按照原租赁合同租金标准的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权采取必要措施收回租赁房屋，由此造成的一切损失均由乙方承担。2.若乙方未按照本协议约定支付租金、物业费及其他应付款项，每逾期一日，应按照未付款项金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权通过法律途径追究乙方的违约责任，乙方应承担甲方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。3.如乙方违反本协议约定的其他条款，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接损失、间接损失以及可得利益损失等。五、争议解决1.本协议的签订、履行及解释均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本