物业要与业主签代租合同

PAGE物业要与业主签代租合同甲方（业主）：姓名/名称：__________________身份证号/统一社会信用代码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业）：公司名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有物业（以下简称“该物业”），并委托乙方代为出租该物业；乙方具备专业的物业租赁服务能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方代租该物业事宜达成如下合同：第一条委托事项1.1甲方委托乙方作为其代理人，负责寻找合适的租户，并以甲方名义与租户签订租赁合同，代为收取租金及相关费用，处理与租赁相关的一切事务。1.2乙方应按照本合同约定，勤勉尽责地履行代理职责，维护甲方的合法权益，确保租赁活动的顺利进行。第二条物业基本情况2.1该物业位于__________________，建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______厨______卫。2.2该物业现状为__________________（毛坯/装修/其他），附属设施设备包括__________________（详细列举）。第三条委托期限3.1本合同委托期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续______年。如有一方欲终止委托，应提前______日书面通知对方。第四条租金及支付方式4.1经双方协商确定，该物业的预期月租金为人民币______元（大写______元整）。租金可根据市场行情及实际情况进行调整，但乙方应提前______日书面通知甲方。4.2租金支付方式为：租户应按照租赁合同约定的方式和时间向乙方支付租金，乙方在收到租金后，应在______个工作日内扣除相关费用（如有）后，将剩余租金支付给甲方。4.3乙方应建立租金收取台账，详细记录租金收取情况，并定期向甲方提供租金收支报表。第五条租赁相关费用5.1租赁期间，因该物业产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等相关费用，由租户按照租赁合同约定承担。5.2乙方应协助甲方督促租户按时足额缴纳各项费用，并负责与相关部门进行沟通协调。如因租户原因导致费用拖欠，乙方应及时通知甲方，并采取必要措施协助甲方追讨。5.3若因甲方原因导致费用产生纠纷或损失，甲方应承担全部责任；若因乙方原因导致费用产生纠纷或损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第六条租户寻找及筛选6.1乙方应通过多种渠道积极寻找租户，包括但不限于线上平台推广、线下中介活动、客户推荐等。6.2乙方在寻找租户过程中，应严格筛选租户，对租户的身份信息、信用状况、经济能力等进行调查核实。确保租户具备良好的租赁信用和经济实力，能够按时履行租赁合同义务。6.3乙方应向甲方提供潜在租户的详细信息，包括租户姓名、联系方式、租赁意向、经济状况等，并协助甲方进行面试和洽谈。第七条租赁合同签订7.1乙方应在找到合适租户后，及时与甲方沟通，并协助甲方与租户签订租赁合同。租赁合同应明确租赁期限、租金标准、支付方式、物业使用要求、维修责任、违约责任等主要条款。7.2乙方应确保租赁合同的条款符合法律法规及本合同约定，保护甲方的合法权益。在签订租赁合同前，乙方应将合同文本提交甲方审核，经甲方书面同意后，方可与租户签订。7.3如因乙方原因导致租赁合同存在瑕疵或纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第八条租金代收及管理8.1乙方负责代收租户支付的租金及相关费用，并按照本合同约定进行管理和支付。8.2乙方应设立专门的租金账户，将租金及相关费用存入该账户，并按照规定进行收支处理。严禁将租金挪作他用或进行其他违规操作。8.3乙方应定期向甲方提供租金收支明细，包括收入金额、支出项目、余额等信息，确保甲方对租金收支情况有清晰了解。第九条物业维护与管理9.1租赁期间，乙方应负责对该物业进行日常维护和管理，确保物业处于良好的使用状态。9.2乙方应定期对物业及其附属设施设备进行检查、维修和保养，及时发现并解决问题。如遇重大维修事项，乙方应及时通知甲方，并根据甲方意见进行处理。9.3因租户使用不当导致物业损坏的，乙方应督促租户承担维修责任；如租户拒绝承担，乙方可先行维修，维修费用由租户承担。乙方应保留相关维修凭证，以便向租户追偿。第十条违约责任10.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常开展代租工作或给乙方造成损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。10.2若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时足额支付租金给甲方、未妥善管理物业、未按照规定筛选租户等，乙方应承担违约责任，按照本合同租金总额的______%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。10.3若因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁，违约方应承担对方因此支付的诉讼费、律师费、差旅费等全部费用。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条其他条款12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方