物业经营管理承包合同

PAGE物业经营管理承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业资源，希望通过承包经营的方式提升物业经营管理水平；乙方具备专业的物业经营管理能力和经验。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将物业经营管理工作承包给乙方事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：（如住宅、商业、写字楼等）4.建筑面积：平方米5.配套设施：包括但不限于停车位数量、绿化面积、公共活动场地等情况详细描述。二、承包范围及内容1.物业经营管理服务范围包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；公共秩序维护管理；车辆停放管理等。具体服务内容以附件《物业经营管理服务标准》为准。2.乙方负责物业经营项目的策划与推广，包括但不限于挖掘潜在的经营项目，制定并执行有效的推广方案，以提高物业的整体经营效益。3.乙方应积极拓展物业的增值服务，如提供家政服务、社区文化活动组织等，丰富业主生活，增加物业收入来源。三、承包期限承包期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续年。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权对乙方的物业经营管理工作进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方及时整改。2.甲方应按照本合同约定向乙方支付承包费用。3.甲方应协助乙方处理物业经营管理过程中与业主、租户及相关部门的关系，提供必要的支持和配合。4.甲方应向乙方提供物业相关的资料，包括但不限于产权证明、规划图纸、设施设备清单等，确保乙方能够全面了解物业情况，开展正常的经营管理工作。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定获取承包费用。2.乙方应按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业经营管理职责，为业主和租户提供优质的服务。3.乙方应定期向甲方汇报物业经营管理工作情况，提交财务报表、工作总结等资料。4.乙方应合理使用物业经营管理费用，不得挪作他用。5.乙方在承包期间应遵守物业管理相关法律法规，维护物业的良好形象，不得从事任何损害甲方利益或违反法律法规的行为。6.未经甲方书面同意（包括但不限于实质性变更服务标准、服务内容、收费标准等），乙方不得擅自改变物业经营管理的方式、内容或标准。五、承包费用及支付方式（一）承包费用1.甲方应向乙方支付的承包费用为每月人民币元（大写元整）。2.承包费用的计算方式为：根据物业的建筑面积、经营状况及市场行情等因素综合确定。3.如因物业经营状况发生重大变化（如新增大型商业项目、租户大幅增减等），导致承包费用需要调整的，双方应协商一致后签订补充协议进行调整。（二）支付方式1.甲方应在每月日前将当月承包费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到承包费用后个工作日内开具合法有效的发票给甲方。六、违约责任（一）若甲方未按照本合同约定按时支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业经营管理服务，并要求甲方支付已拖欠的费用及违约金。（二）若乙方未按照本合同约定履行物业经营管理职责，导致甲方或业主、租户遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，并按照本合同承包费用总额的%向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方通知后日内采取措施进行整改，如乙方未在规定时间内整改到位，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的承包费用，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。（三）若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元（大写元整），并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。（四）如一方擅自解除本合同，应向对方支付违约金人民币元（大写元整），并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、合同变更与解除（一）经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。（二）若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。（三）若乙方未按照本合同约定履行主要义务，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的，甲方有权解除本合同。（四）若甲方未按照本合同约定支付承包费用，经乙方书面通知后在合理期限内仍未支付的，乙方有权解除本合同。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充