物业经营房屋租赁合同

PAGE物业经营房屋租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有物业的合法出租权，乙方有意租赁甲方物业用于经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下物业经营房屋租赁合同：第一条租赁物业基本情况1.1甲方将位于[物业具体地址]的房屋（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。该物业建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体经营用途]。1.2该物业附属设施设备包括但不限于[详细列举附属设施设备，如电梯、消防设备、水电设施等]。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准：每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）根据市场行情及物业状况，租金每[X]年调整一次，调整幅度按照[具体调整方式，如参考当地同类型物业租金涨幅等]执行。3.2支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内提供合法有效的发票。3..3押金：乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后[X]日内，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应如数退还押金（不计利息）。第四条物业交付与返还4.1甲方应于[交付日期]前将该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业及附属设施设备进行验收，如发现问题应在交接清单中注明。4.2租赁期满或合同解除后，乙方应在[返还日期]前将该物业及附属设施设备完好无损地返还给甲方。乙方应负责清理物业内乙方的物品及垃圾，如逾期未清理，甲方有权自行清理，费用由乙方承担。第五条物业使用与维护5.1乙方应按照约定的用途使用该物业，不得擅自改变用途。如需改变，应经甲方书面同意，并按规定办理相关手续。5.2乙方应合理使用并爱护物业及其附属设施设备，因乙方使用不当或保管不善造成损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或赔偿，甲方有权代为维修，费用从乙方押金或租金中扣除，并追究乙方的违约责任。5.3乙方应承担租赁期间该物业的物业管理费、水电费、燃气费、通讯费等各项费用。第六条装修与改造6.1乙方如需对该物业进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可施工。装修改造费用由乙方自行承担。6.2装修改造过程中，乙方应遵守相关法律法规及物业管理规定，确保施工安全，不得损坏物业结构及其他业主利益。装修改造工程竣工后，乙方应通知甲方验收。验收合格后，方可继续使用该物业。租赁期满或合同解除后，乙方对装修改造部分不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。第七条转租与转借未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租给第三方，也不得将该物业转借他人使用。否则，甲方有权解除合同，收回该物业，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。第八条合同的解除与终止88.1经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。8.2若乙方有下列情形之一，甲方有权解除合同，收回该物业，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失：未经甲方书面同意，擅自改变物业用途的；未经甲方书面同意，擅自转租或转借该物业的；拖欠租金累计超过[X]天的；因乙方原因造成物业及附属设施设备严重损坏，拒不维修或赔偿的；利用该物业从事违法活动的。8.3若甲方有下列情形之一，乙方有权解除合同，甲方应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失：未按照合同约定按时交付该物业，影响乙方正常使用的；8.4租赁期满或合同终止后，双方应按照本合同约定办理物业交接手续。如一方拒不办理交接手续，另一方有权通过法律途径解决，并要求对方承担因此造成的损失。第九条违约责任9.1若甲方未按照合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。9.2若乙方未按照合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。违约金不足以弥补损失的，乙方还应继续赔偿。9.3如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续