物业管理门面经营合同

PAGE物业管理门面经营合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[门面具体地址]的门面物业（以下简称“该门面”），有意委托乙方进行物业管理及门面经营相关事宜；乙方具备专业的物业管理及商业经营能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方经营管理该门面事宜达成如下协议：一、委托事项1.甲方委托乙方负责该门面的物业管理服务，包括但不限于门面的安全保卫、环境卫生维护、设施设备保养维修等。2.乙方负责利用该门面进行合法合规的商业经营活动，制定经营策略，组织开展经营业务，并按照本合同约定向甲方支付收益。二、委托期限本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权了解门面经营情况及物业管理状况，查阅相关经营报表、记录等资料。按照本合同约定获取门面经营收益。对乙方的经营管理行为进行监督，如发现乙方存在违约或损害甲方利益的行为，有权要求乙方纠正并赔偿损失。2.义务向乙方提供该门面的合法产权证明或相关授权文件，确保乙方在委托范围内能够正常开展经营管理活动。协助乙方办理与门面经营管理相关的各类手续，如工商登记、税务申报等，但相关费用由乙方承担。不得干涉乙方正常的经营管理活动，但有权对乙方的重大经营决策提出合理建议。（二）乙方权利与义务1.权利有权根据市场情况制定门面经营策略，但不得违反法律法规及本合同约定。在委托期限内，享有该门面的经营使用权，并可根据经营需要进行合理装修和布局调整，但需事先征得甲方书面同意，且装修费用由乙方自行承担。装修不得破坏门面主体结构，装修成果归甲方所有，委托期限届满或合同终止时乙方应保持门面原状。按照本合同约定扣除经营成本及应支付给甲方的收益后，享有经营利润。2.义务按照法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理及门面经营职责，保障门面的安全、正常运营。制定详细的物业管理方案和经营计划，并报甲方备案。严格按照方案和计划开展工作，定期向甲方汇报经营管理情况。负责门面的日常经营活动，包括但不限于商品销售、服务提供等，确保经营活动合法合规。对门面的设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。因乙方未尽维护保养义务导致设施设备损坏或故障，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。负责门面的环境卫生管理，保持门面内外整洁卫生。按照相关规定处理垃圾、污水等废弃物，防止环境污染。加强门面的安全保卫工作，配备必要的安保人员和设施设备，制定安全管理制度，确保门面及人员财产安全。因乙方安保措施不力导致甲方或第三方人身、财产遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。依法依规经营，按时缴纳与门面经营管理相关的各类税费。不得擅自将门面转租、转借或与第三方合作经营，除非事先获得甲方书面同意。在委托期限届满或合同终止后，按照本合同约定将门面及相关设施设备、经营资料等完好地交还给甲方。四、经营收益及支付方式（一）经营收益计算方式1.乙方按照每月/季度/年度向甲方支付门面经营收益。收益计算方式为：经营收入扣除经营成本（包括但不限于租金、水电费、物业费、员工工资、税费、设备维护费、营销费用等）后的余额。2.经营收入以乙方实际收到的款项为准，包括但不限于商品销售收入、服务收费、租金收入等。经营成本应提供真实、合法、有效的凭证，经甲方审核确认后予以扣除。（二）支付方式1.乙方应在每月/季度/年度结束后的[X]个工作日内，将当月/季度/年度的门面经营收益支付至甲方指定的银行账户。2.甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户名称]（三）逾期支付责任若乙方未按照本合同约定按时支付经营收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已到期但未支付的经营收益及违约金，同时乙方应承担因解除合同给甲方造成的损失。五、物业管理服务标准1.安全保卫服务应达到以下标准：实行24小时值班制度，配备专业安保人员，对进出门面的人员和车辆进行严格登记和检查，确保无闲杂人员和无关车辆进入。定期进行安全巡逻，及时发现和处理安全隐患，保障门面及周边环境安全。2.环境卫生维护服务应达到以下标准：每日定时清扫门面内外卫生区域，保持地面干净整洁，无杂物、无污渍。定期对门面进行全面清洁消毒，包括公共区域、经营区域等，确保环境卫生符合相关标准。及时清理垃圾，做到日产日清，垃圾存放点应保持清洁卫生，无异味散发。3.设施设备保养维修服务应达到以下标准：建立设施设备档案，定期对设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备正常运行。损坏的设施设备应及时维修或更换，维修时间应尽量缩短，避免影响门面正常经营。对于重大设施设备故障，应及时通知甲方，并采取应急措施，防止损失扩大。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。若因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决，根据实际情况调整合同内容。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同应签订书面协议，明确解除原因、解除时间及双方的权利义务。若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同。违约方应承担因解除合同给对方造成的损失，并按照本合同约定支付违约金。在委托期限届满前，若乙方不再继续经营该门面，应提前[X]日书面通知甲方。甲方有权决定是否继续委托乙方经营或自行收回门面。若甲方决定自行收回门面，乙方应按照本合同约定办理交接手续，并将门面及相关设施设备、经营资料等完好地交还给甲方。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.若乙方违反本合同约定，未履行物业管理及门面经营职责，导致甲方或第三方人身、财产遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方未按照本合同约定支付经营收益的，除按照本合同约定支付违约金外，还应继续履行支付义务。4.若乙方擅自将门面转租、转借或与第三方合作经营，甲方有权解除本合同，乙方应返还已收取的经营收益，并按照本合同约定支付违约金，同时承担因转租、转借或合作经营给甲方造成的损失。5.任何一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管