物业管理卫生承包合同

PAGE物业管理卫生承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[物业名称]的物业管理方，乙方具备提供卫生清洁服务的专业能力和资质，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将物业管理区域内的卫生清洁工作承包给乙方事宜，达成如下协议：一、承包范围及内容1.承包范围乙方负责对甲方所管理的位于[物业详细地址]的物业管理区域内的公共区域及相关设施进行卫生清洁工作，具体范围包括但不限于：建筑物内外公共走廊、楼梯、电梯间、大厅、门厅等。公共卫生间，包括洗手台、便器、地面、墙面等的清洁及消毒。停车场及周边区域，包括车道、停车位、绿化带等。物业区域内的垃圾桶、垃圾中转站的日常清理及消毒，确保垃圾日产日清。建筑物外立面及附属设施的定期清洁，如门窗玻璃、招牌等（具体清洁周期及要求见附件）。其他经双方书面确认的公共区域。2.承包内容地面清扫：每日对承包范围内的地面进行清扫，清除杂物、灰尘、污渍等，保持地面干净整洁。卫生间清洁：每日对卫生间进行全面清洁，包括擦拭洁具、清洁地面、墙面消毒、更换卫生纸等，确保卫生间无异味、无污渍。垃圾处理：按照规定的时间和路线，将各区域的垃圾收集至垃圾中转站或指定存放点，并及时运出物业区域进行处理，确保垃圾不积压。消毒工作：定期对公共区域、垃圾桶等进行消毒，预防疾病传播，具体消毒频率及方法按照卫生防疫部门的要求执行。特殊清洁任务：根据甲方的要求或物业区域内的实际情况，及时完成临时性的特殊清洁任务，如重大活动后的场地清理等。二、承包期限本合同承包期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。如需终止合同，双方应提前[通知期限]天书面通知对方。三、费用及支付方式1.费用标准甲方应向乙方支付的卫生承包费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，包含乙方完成承包范围内所有卫生清洁工作所需的人工费用、清洁用品费用、设备维护费用、运输费用、税费及利润等一切费用，在合同履行期间不因任何因素调整（除本合同约定的调整情形外）。2.支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将上月的卫生承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[发票开具期限]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如遇以下情形之一，卫生承包费用可作相应调整：因国家法律法规、政策调整导致乙方成本大幅增加，且该增加部分超过合同总价的[X%]时，乙方应提供相关证明文件，经甲方审核确认后，费用可作相应调整。因甲方要求增加承包范围或变更服务内容，导致乙方工作量显著增加的，双方应根据实际情况协商调整费用。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利有权对乙方的卫生清洁工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权根据实际情况调整卫生清洁工作的要求和标准，但应提前通知乙方。如乙方未按照本合同约定履行义务，甲方有权扣除相应的费用，并要求乙方承担违约责任。义务为乙方提供必要的工作条件，包括但不限于提供清洁用水、用电、存放清洁工具和设备的场地等。按照本合同约定及时支付卫生承包费用。协助乙方协调与物业区域内其他相关方的关系，确保乙方工作的顺利进行。向乙方提供物业区域内的相关资料，如建筑物布局图、卫生清洁标准等，以便乙方更好地开展工作。2.乙方权利与义务权利有权要求甲方按照本合同约定提供工作条件和支付费用。根据本合同约定及甲方要求，自主安排卫生清洁工作的人员和工作流程，但应确保工作质量符合相关标准和要求。对于甲方提出的不合理要求，乙方有权拒绝，并要求甲方按照法律法规和合同约定行事。义务乙方应具备从事卫生清洁服务所需的资质和许可证，并向甲方提供相关证明文件。乙方应按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定，勤勉尽责地完成承包范围内的卫生清洁工作，确保工作质量达到优良标准。乙方应自行配备完成工作所需的清洁工具、设备及清洁用品，并确保其性能良好、符合安全标准。乙方应对其配备的工具、设备及用品承担维修、保养、更换等责任，费用由乙方自行承担。乙方工作人员应遵守甲方物业区域内的各项规章制度，爱护公共设施和财物。如因乙方原因造成甲方或第三方财产损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应定期对工作人员进行培训，提高其业务水平和服务意识，确保工作人员具备良好的职业道德和专业技能。乙方应接受甲方的监督检查，对于甲方提出的问题和意见，应及时整改，并将整改情况书面反馈给甲方。乙方应按照国家卫生防疫部门的要求，做好卫生清洁和消毒工作，预防疾病传播。如因乙方原因导致物业区域内发生卫生安全事故，乙方应承担全部法律责任。乙方应保守在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密和其他机密信息，不得向任何第三方泄露。未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的工作转包或分包给第三方。五、工作质量标准1.乙方提供的卫生清洁服务应符合国家相关法律法规、行业标准以及甲方制定的卫生清洁标准（具体标准见附件）。2.地面应保持干净、整洁，无明显灰尘、污渍、杂物，目视无垃圾、积水。3.卫生间应无异味，洁具清洁光亮，无污垢、水渍，卫生纸供应充足，地面、墙面干净整洁。4.垃圾应及时清理，无积压，垃圾中转站及垃圾桶周围应保持清洁，无垃圾散落、污水外流等现象。5.消毒工作应按照规定的频率和方法进行，消毒记录完整、准确。6.建筑物外立面及附属设施应保持清洁，无明显灰尘、污渍，门窗玻璃明亮，招牌清晰。7.乙方应建立质量检查制度，定期对卫生清洁工作进行自查自纠，确保工作质量符合标准要求。甲方有权不定期对乙方的工作质量进行抽查，如发现不符合质量标准的情况，甲方有权要求乙方立即整改，乙方应在甲方规定的时间内完成整改，直至达到质量标准。如乙方多次整改仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]天的，乙方有权暂停卫生清洁工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。如因甲方逾期支付导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的范围、内容、质量标准及时间要求完成卫生清洁工作，每出现一次不符合要求的情况，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方累计出现[违约次数上限]次不符合要求的情况，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成的损失超过违约金金额的，乙方还应补足甲方的损失。3.乙方违反本合同约定，将承包工作转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应承担转包或分包行为给甲方造成的全部损失。4.乙方违反保密义务，向第三方泄露甲方商业秘密或其他机密信息的，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方的行为给甲方造成恶劣影响的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担其他法律责任。5.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照合同总金额的[X%]向对方支付违约金。如违约行为导致合同无法继续履行的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决合同变更或解除的问题。3.在合同履行期间，如一方提出解除合同，应提前[通知期限]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。4.如乙方出现严重违约行为，甲方有权立即解除本合同，无需提前通知乙方，乙方应按照本合同约定承担违约责任。5.合同解除或终止后，双方应按照约定办理相关手续，结清费用，并清理各自的财产和工作交接。乙方应在合同解除或终止后的[交接期限]天内，将承包范围内的工作及相关资料完整地交接给甲方。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）