物业直接跟租户签合同

PAGE物业直接跟租户签合同甲方（物业方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（租户）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：鉴于乙方有意租赁甲方物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方租赁甲方物业事宜达成如下协议：第一条物业基本信息1.1物业位置甲方将位于[具体地址]的物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。该物业建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以附件一《物业位置图》为准。1.2物业用途乙方租赁该物业的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业用途。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月/年。2.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月/每年人民币[X]元（大写：元整）。租金标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。3.2支付方式乙方应按照以下第[X]种方式支付租金：（1）按月支付：乙方应在每月[X]日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。（2）按季支付：乙方应在每季度首月[X]日前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。（3）按年支付：乙方应在租赁期开始前一次性将全年租金支付至甲方指定的银行账户。3.3逾期支付责任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。第四条押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：元整）。押金用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如有违反合同约定的行为，甲方有权从押金中扣除相应费用。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还该物业且结清所有费用后的[X]日内将押金无息退还乙方。第五条物业交付及使用5.1交付时间甲方应在[交付日期]前将该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的设施设备等进行查验，并签署《物业交付清单》。5.2物业使用乙方应合理使用并爱护该物业及其附属设施设备，不得擅自改变物业结构或损坏物业设施。因乙方使用不当造成物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方有权对物业进行必要的装修和装饰，但应遵守国家法律法规及物业管理规定，并事先书面通知甲方。装修和装饰方案不得影响物业安全及整体外观，且费用由乙方自行承担。装修和装饰过程中产生的一切纠纷及责任由乙方负责。第六条物业管理及费用6.1物业管理乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，接受甲方的物业管理服务。物业管理服务内容包括但不限于物业共用部位和共用设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清扫，安全保卫等。6.2物业管理费用乙方应按照每月/每年人民币[X]元（大写：元整）的标准向甲方支付物业管理费用。物业管理费用包含但不限于物业维修保养费、保洁费、保安费等。物业管理费用支付方式与租金支付方式一致。6.3其他费用乙方在租赁期间使用该物业产生的水、电、燃气、通讯、有线电视等费用由乙方自行承担，并按照相关部门规定按时足额缴纳。第七条维修责任7.1甲方维修责任该物业及其附属设施设备自然损坏或故障时，甲方应在接到乙方通知后的[X]日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。7.2乙方维修责任因乙方使用不当或人为造成物业及其附属设施设备损坏的，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿的，甲方有权代为维修，费用由乙方承担。第八条合同解除8.1经双方协商一致，可以解除本合同。8.2若乙方有以下情形之一，甲方有权解除本合同，收回该物业，乙方应按照合同约定支付租金及违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失：（1）未经甲方书面同意，擅自改变物业用途的；（2）未经甲方书面同意，将该物业转租给他人的；（3）逾期支付租金或物业管理费用超过[X]日的；（4）损坏物业及其附属设施设备，拒不修复或赔偿的；（5）利用该物业从事违法违规活动的。8.3若甲方有以下情形之一，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失：（1）未按照本合同约定按时交付该物业的；（2）提供的物业不符合约定的使用条件，严重影响乙方正常使用的；（3）不履行本合同约定的维修责任，导致乙方无法正常使用该物业的。8.4合同解除后，双方应在[X]日内办理交接手续，结清所有费用。第九条违约责任9.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：元整）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。9.2乙方逾期交还该物业的，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。第十条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议补充协议与