物业权使用权使用合同

PAGE物业权使用权使用合同合同编号：[具体编号]甲方（物业权人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（物业使用权人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有物业的所有权，乙方有意取得该物业的使用权，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方使用甲方物业事宜达成如下协议：第一条物业基本信息1.1物业位置本物业位于[物业详细地址]，具体位置见附件一《物业位置图》。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。物业面积以具有资质的测绘机构出具的测绘报告为准。1.3物业用途该物业用途为[具体用途，如居住、办公、商业等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条使用权期限2.1本合同物业使用权期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2使用权期限届满前，乙方如需继续使用该物业，应在届满前[X]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方另行协商签订使用权合同。在同等条件下，乙方享有优先续约权。第三条使用权费用及支付方式3.1乙方应向甲方支付物业使用权费用，每年费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付使用权费用：（1）按[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]日向甲方支付该周期的使用权费用。（2）首期费用应在本合同签订之日起[X]日内支付。3.3甲方应在收到乙方支付的使用权费用后[X]日内向乙方提供合法有效的发票。第四条物业交付与使用4.1甲方应在本合同签订且乙方支付首期使用权费用后[X]日内，将物业交付给乙方。交付标准见附件二《物业交付标准》。4.2乙方应按照物业的性质及用途合理使用物业，不得损害物业及周边环境，不得从事违法违规活动。乙方应遵守国家及地方有关物业管理的法律法规及规章制度。4.3乙方有权根据物业用途对物业进行合理装修及必要的设施设备添置，但应事先书面通知甲方，并不得破坏物业的主体结构及影响物业的安全使用。装修方案及设施设备添置方案需经甲方书面同意后方可实施。装修及设施设备添置费用由乙方自行承担。4.4在使用权期限内，乙方应负责物业的日常维护、保养及维修，确保物业处于良好的使用状态。因乙方使用不当造成物业损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。对于物业的主体结构及共用设施设备的维修责任，按照国家及地方相关规定执行。第五条物业管理5.1乙方应遵守甲方或甲方委托的物业管理公司制定的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用标准及缴纳方式按照物业管理公司与业主签订的相关协议执行。5.2甲方或甲方委托的物业管理公司有权对物业进行巡查、监督，乙方应予以配合。如发现乙方存在违反物业管理规定或损害物业及其他业主利益的行为，甲方或物业管理公司有权要求乙方改正，并可按照相关规定追究乙方的责任。5.3在物业使用过程中，如发生涉及物业及其他业主利益的纠纷或问题，乙方应积极配合甲方及物业管理公司进行处理，承担相应的责任。第六条合同变更与解除6.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。6.2在使用权期限内，如因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除。双方应按照实际使用期限结算使用权费用，互不承担违约责任。因政府征收、拆迁等原因获得的补偿款，按照相关法律法规及政策规定分配。6.3若乙方存在以下情形之一，甲方有权解除本合同，收回物业使用权，乙方已支付的使用权费用不予退还，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金：（1）未经甲方书面同意，擅自改变物业用途的；（2）拖欠使用权费用或物业管理费用超过[X]日的；（3）擅自将物业转租、转借他人的；（4）因乙方原因严重损害物业及周边环境，经甲方书面通知后仍不改正的；（5）从事违法违规活动，影响物业正常使用或其他业主利益的。6.4若甲方存在以下情形之一，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付但未使用期限的使用权费用，并按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金：（1）未按照本合同约定按时交付物业的；（2）因甲方原因导致乙方无法正常使用物业，经乙方书面通知后仍不改正的。第七条违约责任7.1若乙方未按照本合同约定支付使用权费用或物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。7.2若甲方未按照本合同约定履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。7.3双方违反本合同约定的其他条款，应按照违约行为给对方造成的实际损失承担赔偿责任。如一方违约行为导致对方需通过诉讼或仲裁等方式解决纠纷的，违约方应承担对方因此支付的律师费、诉讼费、仲裁费等合理费用。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力