物业招标消防维保合同

PAGE物业招标消防维保合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方就物业项目的消防设施维保事宜进行招标，乙方参与投标并中标，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行消防维保服务事宜达成如下协议：第一条合同标的1.1乙方负责对甲方物业项目（地址：）内的消防设施进行维护保养，包括但不限于火灾自动报警系统、消防联动控制系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统等。1.2具体维保范围及要求以本合同附件《消防设施维保清单及技术要求》为准，该附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二条服务期限2.1本合同服务期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年，延续次数不限。每次延续期满前，双方应提前日书面通知对方是否续签。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的消防维保服务费用为每年人民币元（大写：）。3.2支付方式：甲方应在本合同签订后日内，向乙方支付合同总金额的%作为预付款，即人民币元（大写：）；此后，甲方应于每月日前向乙方支付上月服务费用的%，即人民币元（大写：）。乙方应在收到每笔款项后的个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.3如因甲方原因导致乙方服务期限缩短或工作量减少，甲方仍应按照本合同约定的服务费用总额支付费用；如因乙方原因导致服务期限延长或工作量增加，乙方不得额外收取费用，但应确保服务质量不受影响。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权对乙方的消防维保工作进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定及时支付服务费用。4.1.3为乙方提供开展消防维保工作所需的便利条件，包括但不限于提供相关设施设备的资料、允许乙方进入物业项目内进行检查和维护等。4.1.4协助乙方协调与物业项目内其他相关方的关系，确保乙方工作顺利进行。4.1.5如物业项目内消防设施发生故障或损坏，应及时通知乙方，并配合乙方进行维修。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取服务费用。4.2.2按照国家及地方相关法律法规、行业标准以及本合同附件《消防设施维保清单及技术要求》的规定，勤勉尽责地履行消防维保义务，确保物业项目内消防设施处于良好运行状态。4.2.3定期对消防设施进行检查、维护、保养，并做好记录。记录应包括检查时间、检查人员、设施设备状况、维护保养内容及结果等，记录保存期限不少于年。4.2.4建立健全消防维保档案管理制度，对物业项目内消防设施的基本情况、维护保养记录、故障维修记录等进行分类归档，妥善保管。4.2.5配备专业的消防维保技术人员，技术人员应具备相应的资质证书，并定期进行培训和考核，确保其技术水平和业务能力满足消防维保工作要求。4.2.6在接到甲方关于消防设施故障或损坏的通知后，应在小时内到达现场进行维修。如因特殊原因无法及时到达，应提前通知甲方并说明预计到达时间。4.2.7对于消防设施维修所需的零部件及材料，应选用符合国家及地方相关标准的合格产品，并确保其质量可靠。4.2.8未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的消防维保服务转包或分包给第三方。第五条质量标准5.1乙方提供的消防维保服务应符合国家及地方现行的消防法律法规、技术标准和规范要求，以及本合同附件《消防设施维保清单及技术要求》的规定。5.2在服务期限内，乙方应确保物业项目内消防设施的完好率达到%以上，消防设施的各项性能指标符合相关标准要求。5.3如因乙方原因导致消防设施出现故障或损坏，乙方应承担相应的维修责任，并在规定时间内修复，确保消防设施恢复正常运行。如因乙方维修不及时或维修质量不符合要求，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停消防维保服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定履行消防维保义务，每逾期一日，应按照本合同服务费用总额的%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致消防设施出现故障或损坏，给甲方或第三方造成损失的，乙方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。6.3如乙方擅自将本合同项下的消防维保服务转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的服务费用，同时乙方应按照本合同服务费用总额的%向甲方支付违约金。6.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付本合同服务费用总额的%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。第七条合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在合同履行期间，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：7.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；7.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在日内仍未改正的；7.2.3本合同约定的解除条件成就的。7.3合同解除后，双方应按照法律规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，如因解除合同给对方造成损失的，应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日附件：消防设施维保清单及技术要求一、火灾自动报警系统1.每日对火灾报警控制器、消防联动控制器进行外观检查，确保其显示正常、无故障报警。2.每月对探测器、手动报警按钮进行抽检，抽检数量不少于总数的%，检查其工作状态是否正常，有无误报现象。3.每季度对系统进行全面检测，包括功能测试、线路检查等，确保系统的准确性和可靠性。二、消防联动控制系统1.每日对消防联动控制器的联动功能进行检查，确保其能够正常启动和停止相关消防设备。2.每月对消防泵、喷淋泵、防排烟风机等重要消防设备的联动控制进行测试，确保其联动动作准确无误。3.每半年对消防联动控制系统进行全面调试，检查系统的联动逻辑是否正确，各项联动功能是否正常。三、消火栓系统1.每日对消火栓箱内的设备进行外观检查，包括消火栓、水枪、水带等，确保其完好无损。2.每月对消火栓系统进行静压和动压测试，静压测试压力应符合设计要求，动压测试压力应满足消防灭火的需要。3.每季度对消火栓系统的阀门进行检查，确保其开启灵活、无漏水现象。四、自动喷水灭火系统1.每日对喷头进行外观检查，并检查末端试水装置的压力是否正常。2.每月对喷淋泵进行启动试验，检查其运行情况是否正常。3.每季度对自动喷水灭火系统进行全面检查，包括喷头的外观、管网的压力、报警阀组的工作状态等，确保系统处于良好运行状态。五、防排烟系统1.每日对送风机、排风机进行外观检查，确保其运行正常。2.每月对防排烟系统进行联动测试，检查其送风、排烟功能是否正常。3.每半年对风道进行检查清理，确保其畅通无阻。六、应急照明和疏散指示系统1.每日对应急照明灯具和疏散指示标