老人房子交易给儿子合同

PAGE老人房子交易给儿子合同合同编号：[具体编号]甲方（出让方）：[老人姓名]，身份证号码：[身份证号]，联系地址：[联系地址]，联系电话：[联系电话]乙方（受让方）：[儿子姓名]，身份证号码：[身份证号]，联系地址：[联系地址]，联系电话：[联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”），为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方就甲方将该房屋交易给乙方事宜达成如下合同：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋性质为[商品房/房改房等具体性质]。1.2该房屋不动产权证书号为：[证书编号]。第二条房屋交易价格及付款方式2.1双方商定，该房屋交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方选择以下第[具体方式]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金；在[具体日期1]前，支付购房款人民币[X]元整；在办理房屋产权过户手续当日，支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。若贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除银行贷款后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。若贷款未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条房屋交付3.1甲方应在收到全部购房款（或按照分期付款方式收到各期应付款项）之日起[X]日内，将该房屋及相关钥匙、水电卡、燃气卡等交付给乙方。3.2交付房屋时，双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水电气表的读数，并办理交接手续。第四条房屋产权过户4.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。4.2办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。但因本次房屋交易产生的应由甲方承担的税费，若乙方先行垫付，乙方有权从购房款中扣除相应金额。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务（1）甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。甲方应按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，全面履行合同义务，向乙方提供办理房屋交易所需的相关资料，并协助乙方办理房屋产权过户等手续。（2）甲方应如实告知乙方该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在漏水漏电、是否在该房屋内发生过重大事件等。若因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】及第584条【损害赔偿范围】的规定，承担赔偿责任。（3）在房屋交付前，甲方应负责处理该房屋的物业费、水电费、燃气费等相关费用的结算，并确保该房屋不存在任何欠费情况。5.2乙方权利义务（1）乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，若逾期付款，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋交易价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。（2）乙方应按照本合同约定接受房屋及相关物品，并按照国家及地方相关规定使用该房屋。不得擅自改变房屋结构或用途，否则应承担恢复原状及赔偿损失的责任。（3）乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照不动产登记机构的要求履行相关义务。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋交易价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房屋交易价格的[X%]向乙方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。6.2若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款或办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋交易价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方已支付，但未支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。6.3若一方违反本合同约定的其他义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或