物业小区车库承包合同

PAGE物业小区车库承包合同甲方（发包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[物业小区名称]的物业服务企业，拥有该小区车库的经营权；乙方具备车库经营管理的相关经验和能力，双方经友好协商，就甲方将物业小区车库承包给乙方经营事宜，达成如下协议：第一条承包范围及期限1.1承包范围乙方承包经营的车库位于[物业小区具体地址]，包括但不限于地下车库[X]层至[X]层，共计[X]个车位，以及相关的配套设施设备，具体范围以双方现场确认的图纸为准。1.2承包期限本合同承包期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[X]年。第二条承包费用及支付方式2.1承包费用乙方应向甲方支付的承包费用为每年人民币[X]元。该费用包含乙方使用车库所需支付的车位租金（如有）、设施设备维护费用、人员管理费用等一切与车库经营相关的费用，但不包括水电费、物业管理费等应由甲方另行收取的费用。2.2支付方式乙方应在每年[具体支付日期]前，将当年的承包费用一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后的[X]个工作日内，向乙方开具合法有效的发票。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1权利（1）有权对乙方的车库经营活动进行监督检查，确保乙方按照本合同约定及相关法律法规、小区管理规定开展经营活动。（2）有权根据小区整体规划和实际情况，对车库的使用功能、设施设备等进行合理调整，但应提前通知乙方，并给予乙方必要的协助。（3）如乙方违反本合同约定或法律法规规定，甲方有权要求乙方限期整改，整改仍不合格的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。3.1.2义务（1）按照本合同约定，向乙方提供车库的相关设施设备，并确保其正常运行。（2）协助乙方办理与车库经营相关的手续，如但不限于车辆出入证办理、消防备案等，并提供必要的证明文件和资料。（3）负责协调乙方与小区业主、其他第三方之间的关系，维护车库经营秩序，保障乙方的正常经营活动。（4）按照法律法规及小区管理规定，合理收取水电费、物业管理费等应由甲方收取的费用，并向乙方提供相关收费明细。3.2乙方权利与义务3.2.1权利（1）在本合同约定的承包范围内，享有独立的经营权，有权自主决定车库的经营方式、收费标准（但不得违反法律法规及小区管理规定）等事项。（2）有权要求甲方按照本合同约定，提供必要的协助和支持，保障乙方的正常经营活动。（3）在承包期限内，如因甲方原因导致乙方无法正常经营车库的，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。3.2.2义务（1）按照本合同约定及相关法律法规、小区管理规定，合法、合规、诚信地经营车库，不得从事任何违法违规或损害小区业主利益的行为。（2）负责车库的日常管理和维护，包括但不限于车位清洁、设施设备保养、安全防范等工作，确保车库的正常使用和安全运营。（3）按照本合同约定的支付方式和时间，及时足额向甲方支付承包费用。如需调整承包费用，应提前[X]个月书面通知甲方，并经双方协商一致后签订补充协议。（4）负责车库内车辆的停放管理，制定合理的停车规则，引导车辆有序停放，确保车库内交通秩序良好。（5）配合甲方及相关部门的检查和监督工作，按照要求提供必要的资料和信息。（6）在承包期限届满或本合同提前解除后，按照甲方要求及时办理车库交接手续，将车库及相关设施设备完好无损地交还甲方。第四条车库经营管理4.1经营方式乙方可根据市场需求和实际情况，自主选择车库的经营方式，包括但不限于出租、出售车位使用权，开展停车服务增值业务等。但乙方的经营活动应符合法律法规及小区管理规定，并接受甲方的监督。4.2收费管理4.2.1乙方应按照本合同约定及相关规定，制定合理的收费标准，并在车库显著位置进行公示。收费标准如需调整，应提前[X]天通知小区业主，并报甲方备案。4.2.除本合同约定的承包费用外，乙方因车库经营所产生的其他收入归乙方所有，但乙方应按照法律法规规定缴纳相关税费。4.3安全管理责任4.3.1乙方应建立健全车库安全管理制度，配备必要的安全管理人员和设施设备，确保车库的安全运营。4.3.2乙方应负责车库内的消防安全工作，按照消防法律法规要求，配备消防设施设备，并定期进行检查和维护，确保消防设施设备完好有效。同时，乙方应组织员工参加消防安全培训，提高员工的消防安全意识和应急处置能力。4.3.3乙方应采取必要的防盗、防破坏等安全防范措施，确保车库内车辆及业主财产的安全。如因乙方原因导致车库内发生安全事故或车辆、业主财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.4环境卫生管理乙方应负责车库内的环境卫生管理工作，保持车库内整洁卫生，定期进行清扫、消毒等工作，确保车库环境符合相关标准和要求。第五条设施设备维护与更新5.1维护责任在承包期限内，乙方负责车库设施设备的日常维护和保养工作，确保设施设备正常运行。如设施设备出现故障或损坏，乙方应及时进行维修或更换，并承担相应的费用。5.2更新责任如因小区整体规划、设施设备老化等原因，需要对车库设施设备进行更新改造的，甲方应提前通知乙方。经双方协商一致后，可由甲方负责更新改造，费用由双方按照一定比例分担；也可由乙方负责更新改造，甲方给予一定的资金支持或政策优惠。具体更新改造方案和费用分担方式，双方应另行签订补充协议。第六条合同变更与解除6.1合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容的，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除6.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。6.2.2如因不可抗力或政府行为等原因，导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。6.2.3如乙方违反本合同约定，经甲方书面通知后在限期内仍未整改或整改仍不合格的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。6.2.4如甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常经营车库的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。第七条违约责任7.1如乙方未按照本合同约定支付承包费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包费用及违约金。7.2如乙方违反本合同约定或法律法规规定，从事违法违规或损害小区业主利益的行为，甲方有权要求乙方立即停止违法行为，并承担因此给甲方或小区业主造成的一切损失。如乙方的行为给甲方造成不良影响或声誉损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。7.3如甲方未按照本合同约定向乙方提供必要的协助和支持，导致乙方无法正常经营车库的，甲方应承担相应的赔偿责任。7.4如一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款