物业小区对外经营合同

PAGE物业小区对外经营合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业小区的相关权益，乙方具备对外经营物业小区相关业务的能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及各类商事交易惯例，就甲方委托乙方对外经营物业小区事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方负责物业小区内的[具体经营项目，如停车位出租、广告位招商、小区配套商业设施经营等]对外经营活动。1.2乙方应按照本合同约定，勤勉尽责地开展经营活动，努力实现物业小区经营效益的最大化。第二条委托期限本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。第三条甲方权利与义务3.1权利3.1.1有权对乙方的经营活动进行监督，提出合理的意见和建议。3.1.2有权获取乙方经营活动的相关信息和财务报表。3.2义务3.2.1向乙方提供物业小区经营所需的相关资料和文件，包括但不限于小区规划图纸、设施设备清单等。3.2.2协助乙方协调与小区业主、租户及其他相关方的关系，确保经营活动的顺利进行。3.2.3在法律法规允许的范围内，为乙方的经营活动提供必要的支持和便利。第四条乙方权利与义务4.1权利4.1.1有权按照本合同约定自主开展物业小区的对外经营活动。4.1.2有权根据经营需要，在物业小区内合理设置经营设施和标识，但应符合小区整体规划和相关规定。4.1.3有权获取经营活动所产生的收益，但应按照本合同约定进行分配。4.2义务4.2.1按照本合同约定的经营范围和方式开展经营活动，不得超出授权范围进行经营。4.2.2遵守法律法规及小区管理规约，不得从事违法违规或损害小区业主利益的经营行为。4.2.3定期向甲方报送经营活动的相关报表和资料，包括但不限于经营收入、支出、合同签订及履行情况等。4.2.4负责经营活动中的安全管理工作，确保物业小区内人员和财产的安全。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担相应的法律责任。4.2.5对物业小区内的经营设施和设备进行定期维护和保养，确保其正常运行。如因乙方未履行维护保养义务导致设施设备损坏或故障，乙方应负责修复或赔偿。第五条经营收益分配5.1经营活动所产生的收益包括但不限于租金收入、广告收入、商业设施经营收入等，扣除相关成本和费用（包括但不限于税费、物业维护费用、乙方经营管理费用等）后的剩余部分为可分配收益。5.2可分配收益按照以下方式进行分配：5.2.1甲方享有[X]%的收益份额。5.2.2乙方享有[X]%的收益份额。5.3收益分配周期为[具体周期，如每月、每季度等]，乙方应在每个分配周期结束后的[X]个工作日内，将应分配给甲方的收益支付至甲方指定的账户，并向甲方提供详细的收益分配清单。第六条费用承担6.1乙方在经营活动中产生的费用，包括但不限于经营成本、税费、人员工资、办公费用等，由乙方自行承担。6.2因乙方经营活动导致物业小区设施设备损坏或需要进行维修、更新改造的，乙方应承担相应的费用。但如因不可抗力或甲方原因导致的除外。6.3甲方因履行本合同约定而产生的费用，如涉及提供资料、协助协调等费用，由双方另行协商确定承担方式。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2在委托期限内，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：7.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的。7.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。7.2.3本合同约定的解除条件成就的。7.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行结算和清理。第八条违约责任8.1如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常开展经营活动或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2如乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于超出授权范围经营、未按时支付收益、违反安全管理规定等，乙方应承担违约责任。乙方应按照本合同约定的收益分配比例，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应继续赔偿。8.3一方违反本合同约定，给对方造成其他损失的，应承担损害赔偿责任。损害赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额应根据实际损失情况确定，但不得低于本合同约定的违约金金额。8.4如双方均违反本合同约定，应各自承担相应的违约责任，并按照过错程度分担对方的损失。第九条保密条款9.1双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他敏感信息予以保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。9.2本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后[X]年。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.3本合