物业要求签免责协议合同

PAGE物业要求签免责协议合同甲方（物业公司）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（业主/使用人）：姓名/名称：________________身份证号/统一社会信用代码：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于乙方在使用物业相关设施、接受物业服务过程中，甲方为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就物业要求乙方签订免责协议合同事宜达成如下协议：第一条协议目的本协议旨在明确在乙方使用物业区域内设施设备、接受物业服务过程中，双方的权利义务关系，以及甲方对特定情形下可能产生的责任予以免责的相关事宜，以保障双方合法权益，维护物业区域的正常秩序。第二条定义与解释2.1“物业区域”指由甲方负责管理的[具体物业名称及地址]范围内的区域，包括但不限于建筑物、附属设施、公共场地等。2.2“物业服务”指甲方按照物业服务合同约定，为乙方提供的包括但不限于房屋及配套设施设备维修养护、环境卫生清洁、绿化养护、安全保卫等服务。2.3“免责事项”指本协议约定的甲方无需对乙方承担责任的情形，包括但不限于因乙方自身原因、不可抗力、第三方原因等导致的乙方人身伤害、财产损失等情况。第三条甲方权利义务3.1甲方有权按照法律法规及物业服务合同约定，为物业区域的正常管理和服务制定合理的规章制度，并要求乙方遵守。3.2甲方应按照物业服务合同约定的标准和要求，勤勉尽责地为乙方提供物业服务，保障物业区域的安全、整洁和有序。3.3甲方应定期对物业区域内的设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行，但对于因乙方故意或重大过失导致设施设备损坏的，甲方不承担额外的维修责任。3.4甲方应采取合理措施防范物业区域内可能出现的安全风险，但对于因不可抗力、乙方自身行为或第三方原因引发的安全事故，甲方在履行了合理的安全保障义务后，不承担责任。第四条乙方权利义务4.1乙方有权按照物业服务合同约定，接受甲方提供的物业服务，并对甲方的服务质量进行监督。4.2乙方应遵守国家法律法规、物业服务合同及本协议的约定，配合甲方的管理工作，不得从事任何损害物业区域公共利益或其他业主合法权益的行为。4.3乙方应合理使用物业区域内的设施设备，如因乙方不当使用导致设施设备损坏或造成他人人身伤害、财产损失的，乙方应承担全部责任。4.4乙方应自行保管好个人财物及物品，对于因乙方自身保管不善导致的财物丢失或损坏，甲方不承担责任。第五条免责事项5.1因不可抗力因素导致乙方人身伤害、财产损失的，甲方不承担责任。不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用、拆迁等）、社会异常事件（如战争、罢工、骚乱等）。5.2因乙方自身故意或重大过失行为导致其人身伤害、财产损失的，甲方不承担责任。例如，乙方违反物业服务合同约定或本协议规定，擅自改变房屋用途、违规使用电器设备、在物业区域内进行危险行为等。5.3因第三方原因导致乙方人身伤害、财产损失的，甲方在履行了合理的通知、协助等义务后，不承担责任。第三方原因包括但不限于第三方侵权行为、第三方提供的产品或服务存在缺陷等。5.4在甲方已按照物业服务合同约定履行了正常的安全保障义务，但仍发生安全事故的情况下，甲方对乙方因此遭受的人身伤害、财产损失不承担责任，但甲方存在故意或重大过失的除外。第六条通知与协助6.1若发生可能导致乙方人身伤害、财产损失的事件或情况，甲方应及时通知乙方，并采取合理措施协助乙方处理，但甲方的通知和协助行为不构成对责任的承担。6.2乙方在知晓可能导致自身权益受损的情况后，应及时采取措施避免损失扩大，并及时通知甲方。若乙方未采取合理措施导致损失扩大的，乙方应自行承担扩大的损失部分。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体截止日期]。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：______________________