物业公司承包办公楼合同

PAGE物业公司承包办公楼合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[办公楼具体名称]办公楼（以下简称“该办公楼”），并希望委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供专业物业管理服务的能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承包甲方办公楼物业管理事宜达成如下协议：一、合同范围与定义1.物业管理服务范围乙方负责对该办公楼提供全面的物业管理服务，包括但不限于办公楼的安全保卫、环境卫生维护、设施设备运行管理、绿化养护等工作，具体服务内容详见附件一《物业管理服务标准及内容》。2.定义本合同中，“该办公楼”指甲方拥有的位于[具体地址]的办公楼；“物业管理服务费”指甲方按照本合同约定向乙方支付的用于购买物业管理服务的费用；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服且对一方或双方造成实质性影响，导致本合同部分或全部无法履行的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权对乙方违反本合同约定的行为要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费。向乙方提供该办公楼的相关资料，包括但不限于建筑图纸、设施设备清单等，协助乙方开展物业管理服务工作。协调该办公楼内各租户与乙方之间的关系，配合乙方做好物业管理服务工作。按照国家法律法规及本合同约定，承担因该办公楼自身原因导致的相关责任。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费。有权要求甲方提供必要的协助和配合，以确保物业管理服务工作的顺利开展。根据本合同约定及实际情况，制定和调整物业管理服务方案，但应提前通知甲方。2.义务按照国家法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为该办公楼提供优质、高效的物业管理服务。配备专业的物业管理服务人员，按照附件一《物业管理服务标准及内容》的要求开展工作，并接受甲方的监督检查。定期对该办公楼的设施设备进行维护保养，确保设施设备正常运行，如发现设施设备存在安全隐患，应及时采取措施进行维修和处理，并通知甲方。建立健全物业管理服务档案，妥善保管与物业管理服务相关的资料和文件。接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改。按照国家法律法规及本合同约定，承担因乙方原因导致的相关责任。四、物业管理服务费用及支付方式（一）物业管理服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方提供物业管理服务所需的人员工资、办公费用、设施设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用等一切费用，但不包括因甲方特殊要求或超出本合同约定服务范围而产生的额外费用。（二）支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。（三）费用调整在合同履行期间，如因国家政策调整、物价上涨等原因导致乙方物业管理服务成本大幅增加，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前[X]个月向甲方提交费用调整报告，并附相关成本增加的证明材料。甲方应在收到报告后[X]个工作日内进行审核，如审核通过，双方应签订补充协议调整物业管理服务费用标准；如审核不通过，双方应协商解决。五、设施设备管理1.设施设备维护保养计划乙方应根据该办公楼设施设备的实际情况，制定详细的设施设备维护保养计划，并按照计划定期对设施设备进行维护保养。维护保养计划应包括维护保养内容、时间安排、责任人等信息，并提前通知甲方。2.设施设备维修与更新对于该办公楼设施设备的日常维修，乙方应及时响应并进行维修处理。如设施设备出现重大故障或损坏，乙方应立即采取应急措施，并通知甲方。经甲方同意后，乙方应按照相关规定进行维修或更新。设施设备更新所需费用，按照本合同约定执行；如超出本合同约定范围，由双方另行协商解决。3.设施设备档案管理乙方应建立设施设备档案，记录设施设备的型号、规格、购置时间、维修保养记录等信息。设施设备档案应妥善保管，以备查阅。六、安全保卫与消防管理1.安全保卫措施乙方应制定完善的安全保卫制度，配备专业的安保人员，负责该办公楼的安全保卫工作。安保人员应24小时值班，对办公楼进行巡逻检查，防止无关人员进入办公楼，确保办公楼内人员和财产的安全。2.门禁管理乙方应加强对办公楼门禁系统的管理，确保门禁系统正常运行。严格控制人员进出，对进入办公楼的人员进行登记和核实，严禁无关人员进入。3.消防管理乙方应按照国家消防法律法规及相关规定，做好该办公楼的消防管理工作。制定消防应急预案，定期组织消防演练，确保消防设施设备完好有效。加强对办公楼内用火、用电、用气的管理，消除火灾隐患。七、环境卫生与绿化管理1.环境卫生维护乙方应负责该办公楼公共区域的环境卫生维护工作，包括楼道、电梯、卫生间、停车场等区域的清洁卫生。定期进行清扫、消毒，保持公共区域整洁干净。及时清理垃圾，确保垃圾日产日清。2.绿化养护乙方应按照绿化养护标准，对办公楼内的绿化区域进行养护管理。定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观美观。八、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定履行物业管理服务职责，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成重大损失的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿全部损失。3.双方共同违约责任如因双方共同原因导致本合同部分或全部无法履行的，双方应各自承担相应的责任。九、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在合同履行期间，如一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方。经对方同意后，双方签订解除合同协议，并按照合同约定进行结算和清理。如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其