物业中央空调保养合同

PAGE物业中央空调保养合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业区域内的中央空调系统，为确保中央空调系统的正常运行，延长设备使用寿命，甲方委托乙方对中央空调系统进行保养服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行物业中央空调保养事宜达成如下协议：一、服务内容1.定期对中央空调系统的主机、末端设备、管道、阀门等进行全面检查、清洁、润滑、紧固等保养工作，确保系统正常运行。2.对中央空调系统的制冷、制热、通风等功能进行测试和调试，及时发现并解决潜在问题。3.更换中央空调系统中磨损、老化的零部件，如过滤器、皮带、密封件等，保证设备性能稳定。4.提供中央空调系统运行的技术咨询和建议，协助甲方优化系统运行管理。5.建立中央空调保养档案，记录每次保养的时间、内容、更换的零部件等信息。二、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续年。三、服务费用及支付方式1.服务费用本合同服务费用为人民币元/年（大写元整）。此费用包括但不限于乙方提供保养服务所需的人工费用、零部件费用、工具费用、运输费用等一切费用。2.支付方式甲方应在本合同签订后个工作日内，向乙方支付年度服务费用的%作为预付款，即人民币元（大写元整）。乙方完成首次保养服务后，甲方应在个工作日内支付剩余服务费用，即人民币元（大写元整）。此后，每年服务费用的支付时间为每年合同起始日期前个工作日内支付当年服务费用。乙方应在收到甲方支付的服务费用后个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）有权对乙方的保养服务进行监督和检查，提出意见和建议。（2）按照本合同约定及时支付服务费用。（3）为乙方提供必要的工作条件，包括但不限于设备操作间、水电供应等。（4）协助乙方协调物业区域内其他相关方，确保保养工作顺利进行。（5）在中央空调系统出现紧急故障时，及时通知乙方，并配合乙方进行抢修工作。2.乙方权利与义务（1）有权按照本合同约定收取服务费用。（2）按照国家相关标准和行业规范，以及本合同约定的服务内容和要求，为甲方提供专业、优质、高效的中央空调保养服务。（3）乙方应派遣具有专业资质和经验的技术人员进行保养服务，技术人员应遵守甲方物业区域的管理制度。（4）乙方在保养服务过程中应妥善保管甲方提供的设备及相关资料，不得擅自更改、拆除或损坏设备。如因乙方原因造成设备损坏或丢失，乙方应承担相应的赔偿责任。（5）乙方应定期向甲方汇报中央空调系统的运行状况和保养情况，并根据甲方需求提供相关的技术报告。（6）在服务期限内，乙方应保证中央空调系统的正常运行，如因乙方保养不善导致系统出现故障，乙方应及时进行修复，并承担相应的损失赔偿责任。但因不可抗力或甲方使用不当等原因造成的故障除外。五、保养标准及验收1.保养标准乙方应按照国家相关标准和行业规范，以及本合同约定的服务内容和要求进行保养服务。具体保养标准如下：（1）中央空调主机运行参数应符合设备说明书要求，制冷（制热）效果良好，无异常噪音和振动。（2）末端设备如风机盘管、空调箱等运行正常，风量、风压符合设计要求，温控精度在规定范围内。（3）管道系统无泄漏、堵塞现象，阀门开关灵活，保温良好。（4）过滤器清洁，无明显积尘，能够有效过滤空气。（5）其他零部件应保持良好的工作状态，无损坏、老化等问题。2.验收每次保养服务完成后，乙方应向甲方提交保养报告，详细说明保养内容、更换的零部件、系统运行状况等信息。甲方应在收到保养报告后个工作日内进行验收。如甲方发现保养服务不符合本合同约定的标准，应及时通知乙方，乙方应在接到通知后个工作日内进行整改，直至达到验收标准。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停保养服务，并要求甲方支付已完成服务的费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和期限提供保养服务，每逾期一日，应按照服务费用的%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致中央空调系统出现故障，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于设备维修费用、因设备故障导致的营业损失等。3.如一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。4.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失赔偿责任。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。（3）因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照实际履行情况进行结算。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双