物业房屋出租托管合同

PAGE物业房屋出租托管合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的物业（以下简称“该房屋”），愿意委托乙方进行出租托管事宜；乙方具备从事房屋出租托管的专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业房屋出租托管事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方负责该房屋的出租事宜，包括但不限于寻找合适的租户、与租户签订租赁合同、收取租金及押金、处理租赁期间的相关事务等。1.2乙方应按照本合同约定，以勤勉尽责的态度履行委托事项，维护甲方的合法权益。第二条房屋基本情况2.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[居住/办公等]。2.2房屋内部设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、冰箱、洗衣机等]。第三条委托期限3.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。第四条租金及支付方式4.1经双方协商确定，该房屋每月租金为人民币[X]元。4.2租金支付方式：4.2.1租户应按照租赁合同约定的时间和方式向乙方支付租金。乙方应在收到租金后的[X]个工作日内将租金转付给甲方。4.2.2如遇租金支付逾期等情况，乙方应及时通知甲方，并协助甲方采取相应措施追讨租金。第五条押金管理5.1租户签订租赁合同同时需向乙方支付押金，押金金额为人民币[X]元。5.2乙方应妥善保管押金，在租赁期满或租赁合同解除且租户无违约行为的情况下，乙方应在[X]个工作日内将押金全额退还给租户。5.3若租户在租赁期间存在违约行为，乙方有权根据租赁合同约定扣除相应押金，并将扣除情况及时通知甲方。第六条费用承担6.1甲方承担该房屋的物业费、维修基金等与房屋所有权相关的费用。6.2乙方承担在房屋出租托管过程中产生的如宣传推广费用、租赁合同签订及管理费用等。6.3租赁期间，因使用该房屋而产生的水、电、气、通讯等费用由租户承担。第七条房屋维护及维修7.1乙方应定期对房屋进行检查，确保房屋及内部设施设备处于良好状态。7.2如房屋及设施设备出现损坏或故障，乙方应及时通知甲方，并根据甲方意见安排维修。维修费用由责任方承担：7.2.1因甲方原因导致的损坏，维修费用由甲方承担。7.2.2因租户原因导致的损坏，维修费用由租户承担。乙方应从租户押金中扣除相应维修费用，并及时通知甲方。7.2.3因自然损耗等非人为原因导致的损坏，维修费用由甲方承担。但乙方应负责协助甲方联系维修人员进行维修。第八条租赁合同签订及管理8.1乙方应根据市场情况及甲方要求，制定合理的租赁合同条款，并在签订租赁合同前向甲方报备。8.2乙方应确保租赁合同内容符合法律法规及本合同约定，明确双方权利义务。8.3在租赁合同履行期间，乙方应及时处理租户提出的问题，维护租赁关系的稳定。如遇重大问题，应及时通知甲方并协商解决方案。第九条租户筛选及管理9.1乙方应严格筛选租户，对租户的身份信息、信用状况、经济能力等进行审查。9.2乙方应要求租户提供有效身份证明、联系方式等资料，并建立租户档案。9.3在租赁期间，乙方应监督租户按照租赁合同约定使用房屋，如发现租户存在违规使用房屋等行为，应及时制止并通知甲方。第十条违约责任10.1若甲方违反本合同约定，未按时提供房屋相关资料或干扰乙方正常履行委托事项，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。10.2若乙方违反本合同约定，未按照要求履行委托事项，如未按时收取租金、未妥善管理押金等，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应赔偿责任。10.3若租户违反租赁合同约定，乙方应协助甲方采取法律措施追究租户违约责任。如因乙方未尽到监督管理职责，导致甲方损失扩大的，乙方应承担相应连带责任。10.4任何一方违反本合同约定，应按照本合同租金总额的[X]%向对方支付违约金。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方损失。第十一条合同解除11.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。11.2在委托期限内，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：11.2.1因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的。11.2.2一方严重违反本合同约定，经对方书面通知后在合理期限内仍未改正的。11.3合同解除后，双方应按照本合同约定及法律法规规定办理相关手续，结清费用，退还押金等。第十二条保密条款12.1双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。12.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用对方的保密信息。第十三条争议解决13.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。13.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2