物业与租户签订不平等合同

PAGE物业与租户签订不平等合同甲方（物业方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（租户）：姓名/名称：________________身份证号/统一社会信用代码：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲乙双方就物业租赁事宜达成合作意向，为明确双方权利义务，保障交易顺利进行，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方充分协商，特签订本合同。第一条物业基本情况1.1物业位置甲方将位于[具体地址]的物业出租给乙方使用，该物业建筑面积为[X]平方米。1.2物业用途乙方租赁该物业的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1租赁起始日期本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.2租赁终止日期租赁期限至[终止日期]止，共计[X]年/月。2.3续租租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准不因任何因素调整，除非双方另行协商一致并签订书面补充协议。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付租金：[支付周期，如每月/每季度/每年]的第[X]日前，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：________________账号：________________户名：________________3.3逾期支付责任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付欠付租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。第四条押金4.1押金金额乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2押金退还租赁期满或合同提前解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。第五条物业服务5.1服务内容甲方应向乙方提供以下物业服务：[详细列举物业服务内容，包括但不限于物业维修、保洁、安保等]5.2服务标准甲方提供的物业服务应符合国家及地方相关标准和规范，达到[具体服务标准要求]。5.3乙方权利义务乙方有权监督甲方的物业服务质量，对不符合服务标准的情况有权提出整改意见。乙方应配合甲方开展物业服务工作，遵守物业管理规定，按时缴纳物业费等相关费用。物业费标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），支付方式与租金支付方式相同。第六条物业维修与保养6.1甲方维修责任物业及其附属设施设备出现损坏或故障时，甲方应在接到乙方通知后[X]小时内进行维修。因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方维修责任乙方应合理使用物业及其附属设施设备，如因乙方故意或重大过失造成损坏的，乙方应承担维修费用及赔偿甲方因此遭受的损失。6.3紧急维修在紧急情况下，甲方有权先行采取必要的维修措施，由此产生的费用由责任方承担。第七条合同解除7.1双方协商一致解除经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同。7.2甲方解除权若乙方出现以下情形之一，甲方有权解除本合同：7.2.1逾期支付租金超过[X]日；7.2.2擅自改变物业用途；7.2.3未经甲方书面同意，将物业转租给他人；7.2.4严重违反物业管理规定且拒不整改，影响物业正常使用秩序；7.2.5因乙方原因导致物业及附属设施设备严重损坏，经甲方书面通知后仍未修复；7.2.6其他违反本合同约定，给甲方造成重大损失的行为。甲方依据上述情形解除合同的，乙方应按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。7.3乙方解除权若甲方出现以下情形之一，乙方有权解除本合同：7.3.1未按照本合同约定提供物业服务，经乙方书面通知后仍未整改，影响乙方正常使用物业；7.3.2物业存在重大安全隐患，经乙方书面通知后仍未消除；7.3.3其他违反本合同约定，给乙方造成重大损失的行为。乙方依据上述情形解除合同的，甲方应按照合同租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的全部损失。第八条违约责任8.1甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未履行相关义务，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定赔偿乙方全部损失。8.2乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未履行相关义务，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定赔偿甲方全部损失。第九条争议解决9.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起