物业停车场委托经营合同

PAGE物业停车场委托经营合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业停车场的经营权，乙方具备停车场经营管理的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方经营管理物业停车场事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方将其拥有的物业停车场委托给乙方进行经营管理。停车场具体位置、面积、设施设备等情况详见附件一【物业停车场基本情况说明】。1.2乙方应按照本合同约定，负责停车场的日常运营管理，包括但不限于车辆停放秩序维护、收费管理、设施设备维护保养、安全防范等工作，以确保停车场的正常运行和服务质量。第二条委托期限2.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。如需终止合同，双方应提前日书面通知对方。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1有权监督乙方的经营管理活动，提出意见和建议。3.1.2按照本合同约定收取停车场经营收益。3.1.3协助乙方办理与停车场经营管理相关的手续，提供必要的文件和资料。3.1.4保证停车场的合法性和安全性，确保乙方能够正常开展经营管理工作。3.1.5承担因停车场产权或经营权纠纷导致乙方无法正常经营的法律责任。3.1.6按照第509条【合同履行原则】的规定，履行本合同约定的其他义务。3.2乙方权利与义务3.2.1有权按照本合同约定自主开展停车场的经营管理活动，但应遵守法律法规和本合同的规定。3.2.2按照本合同约定收取停车场经营管理费用，并按照约定向甲方支付收益。3.2.3负责停车场的日常运营管理工作，包括但不限于：3.2.3.1制定并执行停车场管理制度，规范车辆停放秩序，确保车辆安全有序停放。3.2.3.2配备专业的管理人员和服务人员，提供优质的停车服务。3.2.3.3对停车场的设施设备进行定期维护保养，确保设施设备正常运行。如发现设施设备损坏或故障，应及时维修或更换，并承担相应费用，但因甲方原因导致的除外。3.2.3.4负责停车场的安全防范工作，制定安全应急预案，配备必要的安全设施设备，确保停车场内人员和车辆的安全。3.2.3.5按照相关法律法规和政策要求，做好停车场的环境卫生管理工作。3.2.4定期向甲方报告停车场经营管理情况，包括但不限于车辆停放数量、收费情况、设施设备运行状况等。3.2.5未经甲方书面同意，不得擅自将停车场经营权转让给第三方或与第三方合作经营。3.2.6遵守法律法规和本合同约定，不得从事任何违法违规或损害甲方利益的行为。如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。3.2.7按照第509条【合同履行原则】的规定，履行本合同约定的其他义务。第四条经营收益分配4.1停车场经营收益按照以下方式分配：4.1.1乙方在扣除本合同约定的经营管理成本后，按照%的比例向甲方支付收益。经营管理成本包括但不限于人员工资、水电费、设施设备维护费、税费等。4.1.2乙方应在每月日前向甲方提供上月停车场经营收益报表及成本明细，经甲方审核确认后，在个工作日内支付上月收益。4.2如因市场变化或其他原因导致停车场经营收益发生重大变化，双方可协商调整收益分配比例，但应签订书面补充协议。第五条收费管理5.1乙方应按照物价部门核准的收费标准收取停车费用，并在停车场显著位置公示收费标准和收费方式。5.2乙方应使用合法有效的收费票据，如实记录车辆停放时间、收费金额等信息。5.3乙方应建立健全收费管理制度，加强对收费人员的培训和管理，确保收费工作的规范、准确、公正。如因乙方收费管理不善导致的纠纷或损失，由乙方承担责任。第六条设施设备维护6.1乙方应负责停车场设施设备的日常维护保养工作，确保设施设备正常运行。设施设备包括但不限于停车泊位、照明系统、监控系统、消防设施、通风设备等。6.2乙方应制定设施设备维护保养计划，并按照计划定期进行维护保养。如发现设施设备损坏或故障，应及时维修或更换，并做好维修记录。6.3因设施设备维护保养需要更新或更换零部件的，乙方应选用符合质量要求的产品，并承担相应费用。但因甲方原因导致设施设备损坏的，由甲方承担维修费用。6.4乙方应确保设施设备的维护保养工作符合相关法律法规和安全标准要求，如因设施设备维护不当导致的安全事故或损失，由乙方承担责任。第七条安全防范7.1乙方应负责停车场的安全防范工作，制定安全管理制度和应急预案，确保停车场内人员和车辆的安全。7.2乙方应配备必要的安全设施设备，如监控摄像头、门禁系统、消防器材等，并保证其正常运行。7.3乙方应加强对停车场的巡逻检查，及时发现和处理安全隐患。如发生安全事故或突发事件，应立即采取应急措施，并及时通知甲方和相关部门。7.4乙方应配合甲方及相关部门做好停车场的安全检查和整改工作，按照要求落实安全防范措施。7.5因乙方安全防范措施不到位导致的安全事故或损失，由乙方承担责任。但因不可抗力或甲方原因导致的除外。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常开展经营管理工作或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2若乙方未按照本合同约定履行义务，如擅自转让经营权、未按时支付收益、未做好设施设备维护、安全防范措施不到位等，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金元，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方的违约行为给甲方造成重大损失的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担全部赔偿责任。8.3如一方违反本合同约定的保密义务或竞业限制义务，应向对方支付违约金元，并赔偿对方因此遭受的损失。8.4任何一方违反本合同约定，应按照第577条【违约责任】的规定承担违约责任。如一方违约给对方造成损失的，应按照第584条【损害赔偿范围】的规定赔偿对方的全部损失。第九条合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2在合同履行期间，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：9.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的。9.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在日内仍未改正的。9.2.3本合同约定的解除条件成就的。9.3合同解除后，双方应按照法律法规和本合同约定办理相关手续，结清费用，清理债权债务。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效