物业不提供业主签字合同

PAGE物业不提供业主签字合同甲方（业主方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业方）：公司名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为[物业名称]小区的业主，乙方为该小区提供物业服务，双方就物业服务相关事宜存在争议，特别是乙方未向甲方提供业主签字合同。为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，经友好协商，达成如下协议：一、合同现状说明乙方在为甲方所在小区提供物业服务期间，未按照行业惯例及相关法律法规要求，向甲方提供由业主签字确认的物业服务合同。此行为导致甲方对物业服务的具体内容、标准、费用构成及支付方式等关键信息缺乏明确、正式的书面依据，双方在物业服务过程中易产生理解偏差和纠纷。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权要求乙方按照法律法规及行业规范，提供详细、明确且经甲方签字确认的物业服务合同。2.甲方应按照法律法规及合同约定，按时足额支付物业服务费用。在乙方提供正式合同后，甲方需根据合同约定的费用标准及支付方式履行缴费义务。3.甲方应配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和信息，但乙方不得以此为由侵犯甲方的合法权益。4.甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督，提出合理的意见和建议。乙方应认真对待甲方的反馈，及时改进服务质量。（二）乙方权利义务1.乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内，向甲方提供符合法律法规及行业规范要求的物业服务合同文本。合同文本应包括但不限于以下内容：（1）物业服务内容，明确各项服务的具体标准和要求，如小区环境卫生维护的频次、绿化养护的范围及标准、安全保卫的措施及人员配置等；（2）物业服务费用的构成及标准，详细列出各项费用的明细，如物业费、公摊水电费、专项维修资金等的具体金额及计算依据；（3）费用支付方式及时间，规定甲方缴纳物业服务费用的具体方式（如银行转账、现金支付等）和缴费周期（如月缴、季缴、年缴等）；（4）物业服务期限，明确合同的起止日期；（5）双方的权利义务，包括乙方的服务职责、甲方的监督权利和配合义务等；（6）违约责任，详细规定双方在违反合同约定时应承担的责任和赔偿方式。2.乙方应按照提供的物业服务合同，勤勉尽责地履行各项服务义务，确保物业服务质量达到合同约定的标准。3.乙方应定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。公布内容应包括收入明细、支出明细、余额等信息，确保透明度和可监督性。4.乙方在物业服务过程中，如因自身原因导致甲方合法权益受到损害，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、因纠纷产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。三、物业服务费用（一）费用标准乙方应按照提供的物业服务合同中约定的费用标准向甲方收取物业服务费用。费用标准应合理、公正，与乙方提供的服务内容和质量相匹配。（二）费用调整如因物业服务成本增加、市场物价变动等合理原因需要调整物业服务费用，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。通知内容应包括费用调整的原因、调整幅度、调整后的费用标准及生效日期等。甲方有权在收到通知后的[X]个工作日内提出异议，双方应就费用调整事宜进行协商。如协商不成，可按照本协议约定的争议解决方式处理。（三）欠费处理若甲方未按照合同约定按时足额支付物业服务费用，乙方有权按照合同约定采取相应的催缴措施。如甲方逾期超过[X]天仍未缴费，乙方有权暂停部分物业服务（但应保障小区基本生活秩序），直至甲方补缴欠费及相应滞纳金。滞纳金的计算方式为：欠费金额×逾期天数×[X%]。四、物业服务质量监督与评估（一）监督方式甲方有权通过定期检查、日常反馈、问卷调查等方式对乙方的物业服务质量进行监督。乙方应积极配合甲方的监督工作，及时提供相关服务记录和资料。（二）评估机制双方可共同委托专业的第三方评估机构对乙方的物业服务质量进行定期评估。评估周期为[X]年，评估费用由双方按照[X:X]的比例分担。评估结果应作为双方调整服务内容、费用标准及改进服务质量的重要依据。五、违约责任（一）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定向甲方提供业主签字合同，每逾期一天，应按照物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除与乙方的物业服务合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用（扣除已提供服务对应的合理费用），同时按照合同解除时剩余服务期限内物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方提供的物业服务不符合合同约定的标准，乙方应及时采取措施进行整改。如因服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应按照实际损失进行赔偿。损失赔偿范围包括但不限于财产损失、人身伤害损失等。3.若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、因纠纷产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。（二）甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费用或违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、因催缴费用产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。六、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款（一）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至双方签订的物业服务合同期满或本协议约定的终止条件成就之日止。（二）本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（三）本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，