更换物业公司后未签合同

PAGE更换物业公司后未签合同甲方（原业主或业主委员会）：姓名/名称：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（新物业公司）：公司名称：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方所在小区原物业公司服务期满或因其他原因不再提供服务，经业主大会或业主委员会决议，更换为乙方提供物业服务，但双方尚未签订正式的物业服务合同。为明确双方权利义务，保障小区物业服务的正常开展，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合本小区实际情况，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、物业服务内容1.乙方应按照国家及地方相关法律法规、物业服务行业规范以及本小区业主的合理需求，提供以下物业服务：物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、供气、供热、通信线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫保洁、垃圾收集、运输和处理等。物业管理区域内的秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不承担人身、财产的保管及保险责任。物业装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程的监督等。其他双方约定的物业服务事项：__________________。2.乙方应根据本小区的实际情况，制定详细的物业服务计划和应急预案，并定期向甲方及业主公开服务内容、标准、费用收支等情况，接受甲方及业主的监督。二、服务期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，服务期限暂定为[X]个月，自[起始日期]起至[结束日期]止。服务期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[X]个月，以此类推。若一方欲终止协议，应提前[X]日书面通知对方。三、服务费用及支付方式1.甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：住宅：每月每平方米建筑面积[X]元。商业：每月每平方米建筑面积[X]元。其他：__________________。2.物业服务费用的支付方式为：甲方应在每月[具体日期]前，将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.如遇政府政策调整、物价波动等因素导致物业服务成本大幅增加或减少，双方可协商调整物业服务费用标准，但需提前[X]日书面通知对方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。有权了解乙方的物业服务计划、费用收支等情况。有权参加业主大会或业主委员会会议，对涉及本小区物业服务的重大事项进行表决。2.义务遵守本小区的物业管理规定，配合乙方的物业服务工作。按照本协议约定及时支付物业服务费用。向乙方提供必要的物业资料，包括但不限于业主信息、房屋产权情况、共用设施设备资料等。协助乙方处理物业管理区域内的纠纷和突发事件。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取物业服务费用。有权根据本小区的实际情况制定物业服务方案，并要求甲方及业主配合执行。有权使用物业管理区域内的共用部位和共用设施设备，但应合理使用并承担相应的维护责任。2.义务按照本协议约定的服务内容、标准和期限，提供优质、高效的物业服务。定期对物业服务人员进行培训和考核，提高服务水平。妥善保管物业管理区域内的物业资料，不得泄露业主信息。接受甲方及业主的监督，及时处理甲方及业主提出的意见和建议。定期向甲方及业主公开物业服务费用的收支情况，接受审计监督。在物业服务过程中，如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。五、物业交接1.乙方应在本协议生效之日起[X]日内，与原物业公司进行物业交接。交接内容包括但不限于物业共用部位、共用设施设备、物业资料、预收的物业服务费用等。2.原物业公司应在交接之日前，将物业相关资料整理成册，移交给乙方，并协助乙方办理相关交接手续。3.交接过程中，双方应共同对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并制作交接清单。如发现存在问题，原物业公司应负责修复或承担相应的赔偿责任。4.乙方应在交接完成后[X]日内，将交接情况书面告知甲方。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付已拖欠的费用及违约金。2.若乙方未按照本协议约定提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改或整改后仍不符合要求的，则甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已收取的物业服务费用，同时按照已收取费用的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。3.[违约责任的其他约定事项]七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等