更换前期物业未重签合同

PAGE更换前期物业未重签合同甲方（原业主委员会或相关权益代表）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（新物业服务公司）：名称：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方所在小区前期物业服务合同已到期或因其他原因终止，且已更换了新的物业服务公司（乙方），但双方未重新签订物业服务合同。为明确双方的权利义务，规范物业服务行为，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方为甲方所在小区提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.小区名称：____________________2.小区地址：____________________3.占地面积：____________________平方米4.建筑面积：____________________平方米5.物业类型：____________________（如住宅、商业、商住混合等）二、物业服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫、保洁、垃圾分类处理等。4.物业管理区域内的绿化养护管理，包括但不限于花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。5.物业管理区域内的秩序维护，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不包括对业主及物业使用人人身、财产的保管保险责任。6.对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。7.制定物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。8.按照本协议及相关法律法规的规定，为业主及物业使用人提供其他物业服务事项，包括但不限于代收代缴水电费、燃气费等（如有）。三、物业服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准以及行业通行标准为甲方所在小区提供物业服务，具体标准如下：1.房屋外观：保持房屋外观整洁，无明显破损、脱落等情况。2.设备运行：确保共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，设备完好率达到[X]%以上。3.环境卫生：小区内环境卫生干净整洁，无杂物堆积，垃圾日产日清，公共区域定期消毒。4.绿化养护：花草树木生长良好，无明显病虫害，绿化覆盖率符合相关规定要求。5.秩序维护：门岗值班人员坚守岗位，对外来人员和车辆进行登记询问；巡逻人员定时巡逻，确保小区安全秩序。6.维修服务：接到业主维修通知后，及时响应，一般维修项目在[X]小时内处理完毕，紧急维修项目在[X]小时内到达现场进行处理。四、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准经双方协商确定，乙方为甲方所在小区提供物业服务的费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。该费用标准包含但不限于乙方提供本协议第二条约定的物业服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、环境卫生费用、秩序维护费用等。2.物业服务费用支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：（1）支付周期：物业服务费用按月支付，甲方应在每月[X]日前向乙方支付当月的物业服务费用。（2）支付方式：甲方可以通过银行转账、支票等方式将物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户银行：____________________银行账号：____________________户名：____________________3.物业服务费用调整在本协议履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致乙方提供物业服务的成本显著增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出物业服务费用调整的申请。经双方协商一致后，可以对物业服务费用标准进行调整。如双方未能就费用调整达成一致意见，乙方有权按照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条【法定解除权】的规定解除本协议，但应提前[X]个月书面通知甲方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权监督乙方的物业服务质量，对乙方的服务提出意见和建议，并要求乙方及时改进。（⑵有权了解物业服务费用的收支情况，乙方应定期向甲方公布物业服务费用的收支明细。（3）有权参加业主大会，对涉及小区物业管理的重大事项进行表决。2.义务（1）遵守本协议及小区物业管理的各项规章制度，配合乙方的物业服务工作。（2）按照本协议约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。（3）不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途，如需改变，应经乙方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理手续。（4）不得妨碍乙方正常的物业服务活动，不得干扰乙方工作人员的工作秩序。（二）乙方权利义务1.权利（1）有权按照本协议约定收取物业服务费用。（2）有权根据本协议约定及相关法律法规的规定，对小区内的物业共用部位和共用设施设备进行管理和维护。（3）有权对违反小区物业管理规章制度的行为进行制止，并及时向有关行政管理部门报告，但应尽勤勉尽责义务，避免给甲方及其他业主造成不必要的损失。2.义务（1）按照本协议约定的服务内容、服务标准和服务期限，为甲方所在小区提供优质、高效的物业服务。（2）定期对物业共用部位和共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行，如发现问题应及时处理，并将处理情况告知甲方。（3）建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类档案资料，包括但不限于业主档案、维修记录、费用收支记录等，以便甲方及相关部门查阅。（4）加强对工作人员的培训和管理，提高工作人员的业务素质和服务水平，遵守职业道德规范，不得损害甲方及其他业主的合法权益。（5）接受甲方及业主的监督，对于甲方及业主提出的意见和建议，应及时回复并采取有效措施进行改进。六、物业维修资金及专项维修资金1.物业维修资金本小区已按照相关法律法规的规定建立了物业维修资金，物业维修资金由全体业主按照一定比例缴存，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。物业维修资金的缴存、使用、管理等按照国家及地方相关规定执行。2.专项维修资金对于物业共用部位、共用设施设备出现的重大维修、更新和改造项目，经业主大会表决通过后，可以使用专项维修资金。专项维修资金的使用程序按照国家及地方相关规定执行，乙方应协助甲方办理专项维修资金的申请、使用等相关手续。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付拖欠的物业服务费用及违约金。因甲方逾期支付物业服务费用给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的服务内容、服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在限期内未整改到位或整改后仍不符合服务标准的，甲方有权按照本协议约定的标准扣除相应的物业服务费用。因乙方服务质量问题给甲方及其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若一方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。如双方均有过错的，应根据各自过错的程度承担相应的责任。八、协议变更、解除及终止1.协议变更本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.协议解除（1）经双方协商一致，可以提前解除本协议。（2）若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。（3）如因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等原因消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或对本协议进行变更。3.协议终止（1）本协议约定的服务期限届满，双方未续签协议的，本协议自动终止。（2）本协议因解除、不可抗力、政府行为等原因终止的，双方应按照相关法律法规的规定办理终止手续，并结清相关费用。九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，