物业替我们出租商铺合同

PAGE物业替我们出租商铺合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：公司名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），并委托乙方作为物业方代为出租该商铺；乙方具备专业的商铺出租管理能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方替甲方出租商铺事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方全权负责该商铺的出租事宜，包括但不限于寻找潜在租户、洽谈租赁条款、签订租赁合同等。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规规定，勤勉尽责地履行委托事项，保障甲方的合法权益。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。第三条商铺基本信息3.1该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.2商铺用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。第四条出租条件4.1租金标准：乙方应根据市场行情及该商铺实际情况，与甲方协商确定合理的租金标准。租金支付方式为[具体支付方式，如每月支付、每季度支付等]。4.2租赁期限：租赁期限不得超过[最长租赁期限]年，具体租赁期限由乙方与租户协商确定，但应在本合同委托期限内。4.3押金：乙方应要求租户按照租赁合同约定缴纳押金，押金金额一般不超过[具体比例或金额]个月的租金。第五条乙方权利义务5.1权利5.1.1有权按照本合同约定收取委托费用。5.1.2在委托权限范围内，有权代表甲方与租户进行洽谈、签订租赁合同等相关事宜。5.2义务5.2.1按照本合同约定及相关法律法规规定，以合理、谨慎、勤勉的态度履行委托事项，不得擅自变更或解除委托。5.2.2及时向甲方报告商铺出租情况，包括潜在租户信息、租赁合同洽谈进展、签订情况等。5.2.3妥善保管与商铺出租相关的文件、资料等，在委托事项完成后及时移交给甲方。5.2.4不得与租户串通损害甲方利益，不得擅自收取租金以外的其他费用。第六条甲方权利义务6.1权利6.1.1有权监督乙方的委托事项履行情况，提出意见和建议。6.1.2有权要求乙方按照本合同约定提供相关信息和报告。6.2义务6.2.1向乙方提供该商铺的相关产权证明文件及其他必要资料，并保证资料的真实性和完整性。6.2.2协助乙方处理与商铺出租相关的事宜，如提供必要授权、配合租户看房等。6.2.3按照本合同约定支付委托费用。第七条委托费用及支付7.1委托费用标准：甲方应按照租赁合同租金总额的[X]%向乙方支付委托费用。7.2支付方式：在乙方成功签订租赁合同且租户按照合同约定支付首笔租金后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付委托费用的[X]%；在租赁合同履行满[X]个月后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余委托费用。7.3如因乙方原因导致租赁合同未能签订或提前解除，乙方应退还已收取的委托费用，并承担相应损失。第八条租赁合同签订及履行8.1乙方应在与租户达成一致意见后，及时与甲方沟通，经甲方书面同意后签订租赁合同。租赁合同应明确约定租金、租赁期限、押金、双方权利义务、违约责任等主要条款。8.2乙方应监督租户按照租赁合同约定履行义务，如发现租户存在违约行为，应及时通知甲方，并协助甲方采取相应措施维护权益。8.3在租赁合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致商铺无法正常使用或租赁合同无法继续履行，乙方应及时通知甲方，并协助甲方与租户协商解决相关问题。第九条违约责任9.1若甲方未按照本合同约定支付委托费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成委托事项对应的委托费用及违约金。9.2若乙方未按照本合同约定履行委托事项，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的租金损失、商铺空置损失等。9.3若乙方擅自变更或解除委托事项，应向甲方支付违约金[具体金额]，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。9.4若租户违反租赁合同约定，乙方应协助甲方追究租户的违约责任，但乙方对此不承担连带责任。第十条保密条款10.1双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。10.2本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止后[X]年。第十一条争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之