星空物业托管租房合同

PAGE星空物业托管租房合同甲方（委托人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：星空物业管理有限公司统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋一套，愿意委托乙方进行物业托管并出租；乙方具备专业的物业托管及房屋租赁服务能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业托管租房事宜达成如下协议：一、房屋基本信息1.房屋地址：[具体地址]2.房屋建筑面积：[X]平方米3.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]4.房屋权属证书号：[具体证书编号]二、委托事项1.甲方委托乙方全权负责该房屋的物业托管及出租事宜，包括但不限于房屋的日常维护、清洁、安全管理，寻找合适的租户，与租户签订租赁合同，收取租金及押金等相关费用，并按照本合同约定向甲方支付租金收益。2.乙方应勤勉尽责地履行委托事项，按照市场行情及甲方要求合理确定房屋租金价格，积极推广该房屋租赁信息，确保在委托期限内实现房屋的有效出租。三、委托期限委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、租金及支付方式1.经双方协商确定，该房屋每月租金为人民币[X]元。2.租金支付方式为：乙方应在收到租户租金及押金后的[X]个工作日内，扣除应收取的服务费后，将租金收益支付至甲方指定的银行账户。服务费标准为租金收入的[X]%，用于乙方提供物业托管及租赁服务的各项成本支出，包括但不限于房屋维护费用、中介费用、办公费用等。3.如因租户原因导致租金逾期支付，乙方应积极协助甲方追讨租金，并及时向甲方通报追讨进展情况。在租户支付租金及逾期违约金后，乙方应按照本合同约定及时支付甲方租金收益。五、房屋交付与验收1.甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的现状进行检查，并填写房屋交付清单，清单应包括房屋内的家具、电器、装修情况等详细信息。【依据《中华人民共和国民法典》第704条【租赁合同主要内容】规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途……租赁物维修等条款。本合同中房屋交付及验收条款符合该法条关于租赁合同基本要素的规定，明确了房屋交付的时间、交付内容及验收方式，确保双方权利义务清晰。】2.乙方应在接收房屋后的[X]个工作日内完成对房屋的验收。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备损坏等情况，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行修复或更换。如因甲方未及时处理导致房屋无法正常出租或给乙方及租户造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。六、房屋维护与管理1.乙方负责房屋的日常维护与管理，确保房屋及其附属设施设备处于良好的使用状态。乙方应定期对房屋进行检查和维护，如发现问题应及时采取措施进行修复或处理。2.对于房屋的大型维修项目或需要更换重要附属设施设备的情况，乙方应提前通知甲方，并在取得甲方书面同意后进行维修或更换。维修或更换费用由[承担方]承担。3.在委托期限内，乙方应按照国家相关法律法规及当地政府的规定，做好房屋的安全管理工作，确保房屋居住安全。如因乙方管理不善导致房屋发生安全事故或给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、租户管理1.乙方应严格筛选租户，对租户的身份信息、信用状况等进行审核。在与租户签订租赁合同前，应确保租户具备合法的租赁资格，并向甲方提供租户的相关信息。2.乙方应与租户签订规范的租赁合同，明确双方的权利义务。租赁合同的内容应符合法律法规的规定，并不得与本合同的约定相冲突。如因乙方与租户签订的租赁合同存在瑕疵或违法违规行为导致甲方权益受损的，乙方应承担连带责任。3.在租赁期间，乙方应监督租户按照租赁合同的约定使用房屋，如发现租户有违反合同约定或损害房屋及附属设施设备的行为，应及时制止并要求租户改正。如租户拒不改正，乙方有权解除租赁合同，并按照合同约定追究租户的违约责任。八、租金收益分配1.除本合同约定的乙方服务费外，房屋的租金收益归甲方所有。乙方应按照本合同约定及时、足额地向甲方支付租金收益。2.如因乙方原因导致租金收益减少或无法收取的部分，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应在扣除自身应承担的赔偿金额后，将剩余租金收益支付给甲方。九、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房屋、未配合乙方进行房屋维修等，导致乙方无法正常开展物业托管及租赁业务或给乙方造成损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。【依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本合同中关于甲方违约责任的约定符合该法条规定，明确了甲方违约应承担的赔偿责任。】2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付甲方租金收益、未妥善管理房屋及租户等，乙方应承担违约责任。乙方应按照未支付租金收益金额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方的违约行为给甲方造成重大损失的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担全部赔偿责任。3.如因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁等法律程序解决纠纷的，违约方应承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。十、合同变更与解除1.本合同履行期间，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，双方应签订书面协议。书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后，双方应按照法律规定及本合同约定进行结算和清理。乙方应在合同解除后的[X]个工作日内，将房屋及附属设施设备返还给甲方，并向甲方支付已收取但尚未支付给甲方的租金收益。如因乙方原因导致房屋及附属设施设备损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿。十一、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合