拖欠物业费解除租赁合同

PAGE拖欠物业费解除租赁合同甲方（出租方）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于______年____月____日签订了《房屋租赁合同》（合同编号：______），约定乙方承租甲方位于__________________的房屋（以下简称“租赁房屋”）。现因乙方拖欠物业费，导致双方在租赁关系中产生纠纷，经双方友好协商，就拖欠物业费解除租赁合同事宜达成如下协议：一、基本事实1.1乙方自______年____月____日起开始承租租赁房屋，根据租赁合同约定，乙方应按时向物业管理公司缴纳物业费。1.2经甲方及物业管理公司核实，乙方自______年____月____日至______年____月____日期间，累计拖欠物业费共计人民币______元（大写：______元整）。1.3乙方拖欠物业费的行为已严重违反了租赁合同及相关法律法规的规定，给甲方及物业管理公司造成了经济损失，同时也影响了租赁房屋所在小区的正常物业管理秩序。二、双方权利与义务2.1甲方权利与义务2.1.1甲方有权要求乙方按照租赁合同约定及法律法规规定，按时足额缴纳物业费。2.1.2甲方有权在乙方拖欠物业费达到一定期限或金额时，根据法律法规及本协议约定，采取相应措施维护自身合法权益，包括但不限于解除租赁合同。2.1.3甲方应按照租赁合同约定，向乙方提供符合约定条件的租赁房屋，并保证租赁房屋的正常使用功能。2.1.4甲方应协助乙方与物业管理公司沟通协调物业费缴纳事宜，但不承担乙方拖欠物业费的连带责任。2.2乙方权利与义务2.2.1乙方有权要求甲方按照租赁合同约定提供租赁房屋，并保证租赁房屋的正常使用功能。2.2.2乙方应按照租赁合同约定及法律法规规定，按时足额向物业管理公司缴纳物业费。2.2.3乙方应积极配合甲方及物业管理公司的工作，如实提供与物业费缴纳相关的信息及资料。2.2.4乙方拖欠物业费期间，应按照租赁合同约定及法律法规规定，继续履行租赁合同约定的其他义务，包括但不限于按时支付租金、合理使用租赁房屋等。三、拖欠物业费的处理3.1乙方应在本协议签订之日起______日内，一次性向物业管理公司缴纳拖欠的物业费共计人民币______元（大写：______元整）。3.2若乙方未能在本协议签订之日起______日内足额缴纳拖欠的物业费，甲方有权采取以下措施：3.2.1甲方有权从乙方已缴纳的租金中扣除相应金额的物业费，直至乙方拖欠的物业费全部结清为止。3.2.2甲方有权解除与乙方签订的《房屋租赁合同》，并要求乙方按照租赁合同约定承担违约责任。3.2.3甲方有权要求乙方赔偿因拖欠物业费给甲方及物业管理公司造成的一切经济损失，包括但不限于物业管理公司的催缴费用、甲方的律师代理费、诉讼费等。四、租赁合同的解除4.1若乙方未能在本协议签订之日起______日内足额缴纳拖欠的物业费，甲方有权自逾期之日起解除与乙方签订的《房屋租赁合同》。4.2租赁合同解除后至乙方实际腾退租赁房屋之日止，乙方应按照原租赁合同约定的租金标准的______%向甲方支付房屋占有使用费。4.3乙方应在租赁合同解除之日起______日内，将租赁房屋腾空并交还给甲方。乙方应保证租赁房屋及其附属设施设备完好无损，如有损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。4.4租赁合同解除后，双方应按照法律法规及本协议约定，办理相关的交接手续，包括但不限于租金结算、押金退还、房屋交接等。五、违约责任5.1若乙方未能按照本协议约定按时足额缴纳拖欠的物业费或房屋占有使用费，每逾期一日，应按照未缴纳金额的______%向甲方支付违约金。5.2若乙方未能按照本协议约定按时腾退租赁房屋，每逾期一日，应按照原租赁合同约定租金标准的______%向甲方支付违约金。5.3若乙方违反本协议约定，给甲方造成经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方为实现债权而支付的律师代理费、诉讼费、差旅费等。5.4若甲方违反本协议约定，给乙方造成经济损失的，甲方应承担全部赔偿责任。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款7.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充