房屋物业使用权转让合同

PAGE房屋物业使用权转让合同转让方（以下简称“甲方”）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称“乙方”）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有房屋物业的使用权，现愿意将该房屋物业使用权转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就房屋物业使用权转让事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1转让房屋物业位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。1.2该房屋物业的用途为[具体用途]。第二条转让价格及付款方式2.1双方商定，房屋物业使用权转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付转让款的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。2.3剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]），乙方应在办理完房屋物业使用权交接手续之日起[X]日内一次性支付给甲方。第三条转让期限3.1甲方转让给乙方的房屋物业使用权期限自本合同生效之日起至[到期日期]止。3.2转让期限届满后，乙方如需继续使用该房屋物业，应在期满前[X]个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订使用权转让合同。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权按照本合同约定收取转让款。4.1.2甲方应保证对转让的房屋物业使用权拥有合法处分权，保证该使用权不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵，且未被查封、抵押等限制交易的情形。若因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋物业，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.1.3甲方应在本合同签订后[X]日内，将房屋物业交付给乙方，并保证交付时房屋物业及其附属设施设备完好无损。4.1.4甲方应协助乙方办理与房屋物业使用权相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方与相关管理部门沟通协调等。因协助办理手续产生的费用，除法律法规另有规定外，由[承担方]承担。4.1.5在转让期限内，甲方应按照法律法规及相关规定，履行对房屋物业的相关管理义务，包括但不限于遵守物业管理规定、按时缴纳物业费等。若因甲方未履行相关义务导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权按照本合同约定使用房屋物业。4.2.2乙方应按照本合同约定按时足额支付转让款。若乙方逾期支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。4.2.3乙方应合理使用房屋物业及其附属设施设备，不得擅自改变房屋物业的结构、用途或进行其他损害房屋物业及附属设施设备的行为。若因乙方原因导致房屋物业及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。4.2.4在转让期限内，乙方应遵守法律法规及相关规定，遵守物业管理规定，按时缴纳物业费及其他相关费用。若因乙方未履行相关义务导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。4.2.5未经甲方书面同意，乙方不得将房屋物业使用权转让给第三方。若乙方擅自转让，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。第五条使用限制5.1乙方应按照房屋物业的用途使用该物业，不得用于违法违规或损害公共利益的活动。5.2未经相关部门批准，乙方不得擅自对房屋物业进行改建、扩建、装修等改变房屋原状的行为。第六条物业管理6.1房屋物业的物业管理由[物业管理公司名称]负责。6.2甲乙双方应按照物业管理公司的规定，按时缴纳物业费及其他相关费用。第七条合同变更与解除7.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。因上述原因导致合同解除的，双方应按照实际使用情况结算转让款及相关费用。7.3若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任，赔偿损失。第八条违约责任8.1若甲方违反本合同第四条第1款约定，应按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。8.2若乙方违反本合同第四条第2款约定，甲方有权按照本合同约定追究乙方的违约责任。8.3若一方违反本合同其他条款约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额由双方根据实际损失情况协商确定，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若