房屋交易单方面解除合同

PAGE房屋交易单方面解除合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就房屋交易事宜达成相关约定，现因[具体解除原因]，甲方或乙方拟单方面解除房屋交易合同，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、合同基本信息1.甲乙双方于[合同签订日期]签订了关于位于[房屋地址]房屋的买卖合同（合同编号：[合同编号]）。2.该合同约定房屋总价为人民币[X]元，付款方式为[具体付款方式]，交房时间为[交房日期]等相关条款。二、解除原因及依据1.若甲方提出单方面解除合同，原因如下：[详细说明甲方解除合同的原因，如乙方未按照合同约定的付款时间支付款项，经甲方催告后仍未履行，符合《民法典》第563条第1款第3项规定的当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的情形；或者因不可抗力致使不能实现合同目的，符合《民法典》第563条第1款第1项规定等]。依据《中华人民共和国民法典》第563条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。2.若乙方提出单方面解除合同，原因如下：[详细说明乙方解除合同的原因，如甲方隐瞒房屋存在重大质量问题，影响乙方正常使用，符合《民法典》第577条规定的当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，乙方有权解除合同；或者因政策原因导致乙方无法取得购房资格，符合《民法典》第563条第1款第5项规定的法律规定的其他情形等]。三、解除通知及送达1.若甲方决定单方面解除合同，应在作出解除决定之日起[X]日内，以书面形式通知乙方，通知内容应明确说明解除合同的原因及依据，并送达至乙方以下联系地址：[乙方联系地址]。通知可采用邮寄、专人送达或电子邮件等方式，若采用邮寄方式，以邮政特快专递（EMS）发出之日视为送达之日；若采用专人送达方式，以被送达人签收之日视为送达之日；若采用电子邮件方式，以邮件成功发送且对方能够证明已收到邮件之日视为送达之日。2.若乙方决定单方面解除合同，应在作出解除决定之日起[X]日内，以书面形式通知甲方，通知内容应明确说明解除合同的原因及依据，并送达至甲方以下联系地址：[甲方联系地址]。通知送达方式及送达之日的认定同前款规定。四、合同解除后的处理1.房屋及相关权益合同解除后，房屋所有权仍归甲方所有（若乙方已支付部分款项，应在解除合同后[X]日内返还给乙方）。乙方应在接到甲方解除合同通知之日起[X]日内，腾空房屋并将房屋钥匙及相关物品返还给甲方。乙方应保证房屋及附属设施设备完好无损，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。2.款项返还（1）若甲方解除合同，乙方已支付的款项处理如下：若乙方存在违约行为，按照合同约定及法律规定，甲方有权扣除乙方已支付款项中的[X]%作为违约金，剩余款项应在合同解除后[X]日内返还给乙方。若乙方不存在违约行为，甲方应在合同解除后[X]日内将乙方已支付的全部款项返还给乙方。（2）若乙方解除合同，甲方已收取的款项处理如下：若甲方存在违约行为，按照合同约定及法律规定，乙方有权扣除甲方已收取款项中的[X]%作为违约金，剩余款项应在合同解除后[X]日内返还给甲方。若甲方不存在违约行为，甲方应在合同解除后[X]日内将已收取的全部款项返还给乙方。3.违约责任（1）若甲方单方面解除合同，给乙方造成损失的，甲方应按照《民法典》第584条规定承担损害赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方为购买该房屋所支付的各项费用（如购房款、中介费、税费等）、乙方因解除合同所遭受的直接经济损失以及乙方预期可得利益损失等。（2）若乙方单方面解除合同，给甲方造成损失的，乙方应按照《民法典》第584条规定承担损害赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方为出售该房屋所支付的各项费用（如中介费、税费等）、甲方因解除合同所遭受的直接经济损失以及甲方预期可得利益损失等。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不