开发商解除物业公司合同

PAGE开发商解除物业公司合同甲方（开发商）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（物业公司）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲乙双方于[合同签订日期]签订了《物业服务合同》（合同编号：[原合同编号]），现因[解除原因]，双方经友好协商，就解除上述物业服务合同事宜达成如下协议：一、解除合同的原因双方一致确认，由于[详细说明解除合同的原因，如乙方严重违反合同约定、服务质量严重不达标、出现重大安全事故等具体情形]，导致甲方决定解除与乙方签订的《物业服务合同》。二、合同解除的时间本合同自双方签署本解除协议之日起正式解除，即[解除日期]。自该日起，双方基于原《物业服务合同》所产生的权利义务关系终止。三、双方权利义务的清理与结算（一）乙方的义务1.物业服务交接乙方应在本合同解除之日起[X]日内，按照相关法律法规及行业规范，向甲方或甲方指定的第三方完成物业服务的全面交接工作。交接内容包括但不限于物业档案资料（如业主信息、房屋维修记录、设施设备档案等）、物业服务用房、办公用品、设施设备及其运行状况等。乙方应确保交接的物业档案资料完整、真实、准确，不得隐瞒或篡改任何信息。对于重要资料，应提供一式多份的复印件，并加盖乙方公章确认与原件一致。在交接过程中，乙方应安排专业人员配合，并向甲方或甲方指定的第三方详细说明物业的现状、设施设备的维护情况、未完成的服务事项等，确保交接工作顺利进行。2.费用结算乙方应在本合同解除之日起[X]日内，向甲方提交截至合同解除日的物业服务费用结算清单。结算清单应详细列出已提供服务的项目、对应的费用金额、欠费情况等内容。经甲方审核确认后，乙方应按照结算清单的金额，向甲方开具合法有效的发票。甲方在收到发票后的[X]个工作日内，将应支付给乙方的剩余物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。若在审核过程中发现乙方存在多计费用或其他不合理收费的情况，甲方有权扣除相应金额，并要求乙方进行调整。乙方应在接到甲方通知后的[X]日内完成调整，并重新提交结算清单。3.人员撤离乙方应在本合同解除之日起[X]日内，将其派驻在该物业项目的所有工作人员全部撤离。乙方应确保工作人员妥善交接工作，不得因人员撤离影响物业项目的正常秩序。乙方应负责处理好工作人员的工资、福利、社保等相关事宜，确保不发生任何劳动纠纷或争议。如因乙方原因导致出现劳动纠纷，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。（二）甲方的义务1.配合交接甲方应在乙方进行物业服务交接过程中，安排专人负责配合，提供必要的协助和支持。甲方指定的配合人员为[姓名]，联系方式为[电话号码]。甲方应确保在交接过程中提供的物业相关信息真实、准确，不得故意隐瞒或误导乙方。对于乙方提出的合理疑问和要求，甲方应及时给予答复和解决。2.费用支付如经审核确认乙方提供的服务符合合同约定且结算清单无误，甲方应按照本协议约定的时间和方式，及时支付剩余物业服务费用。若甲方对结算清单存在异议，应在收到结算清单后的[X]个工作日内书面通知乙方，并说明异议的理由和依据。双方应就异议部分进行协商解决，协商一致后重新确定结算金额。四、违约责任（一）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和要求完成物业服务交接工作，每逾期一日，应按照原《物业服务合同》约定的月服务费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权另行聘请第三方进行交接工作，由此产生的一切费用由乙方承担，乙方还应按照原《物业服务合同》约定的服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方提交的物业服务费用结算清单存在虚假、不实等情况，乙方应按照结算金额的[X%]向甲方支付违约金，并退还多计的费用。如因乙方的虚假结算行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因此多支付的费用、甲方为核实结算情况所支出的合理费用（如审计费、律师费等）。3.若乙方未按照本协议约定的时间将工作人员撤离，每逾期一日，应按照原《物业服务合同》约定的月服务费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取必要措施强制乙方人员撤离，由此产生的一切费用由乙方承担，乙方还应按照原《物业服务合同》约定的服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。4.乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定，并应在甲方提出赔偿要求后的[X]日内支付完毕。（二）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付剩余物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。2.甲方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定，并应在乙方提出赔偿要求后的[X]日内支付完毕。五、保密条款1.双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息、客户信息等予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用对方的保密信息。2.本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：______________