物业入住小区需要签合同

PAGE物业入住小区需要签合同甲方（业主或业主委员会）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（物业管理公司）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方所在小区需要引入物业管理服务，乙方具备提供专业物业管理服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方为甲方所在小区提供物业管理服务事宜达成如下合同：第一条服务范围及内容1.1乙方负责对甲方所在小区的房屋建筑及其附属设施设备、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护等进行全面管理和维护。1.2具体服务内容包括但不限于：房屋共用部位的维护和管理；共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生清扫、垃圾清运；绿化养护与管理；公共秩序维护，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等；车辆停放管理；协助有关部门做好小区的安全防范工作等。第二条服务标准2.1乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及本合同约定的标准，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。2.2房屋共用部位应保持整洁、完好，无明显损坏和渗漏；共用设施设备应正常运行，无故障隐患；环境卫生应达到干净、整洁，无异味；绿化养护应保证植物生长良好，景观美观；公共秩序维护应确保小区安全有序，无重大安全事故发生。第三条服务期限3.1本合同服务期限自年月日起至年月日止。3.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第四条费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的物业管理费用标准为：[具体费用金额及计算方式]。4.2物业管理费用支付方式为：甲方应在每月[具体日期]前，以[现金/银行转账/支票等]方式向乙方支付当月的物业管理费用。4.3如甲方逾期支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停相关物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权监督乙方的物业管理服务质量，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定按时足额支付物业管理费用。5.1.3配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持。5.1.4遵守小区物业管理规定，爱护小区公共设施设备和环境卫生。5.1.5不得擅自改变房屋用途或损坏房屋结构及附属设施设备。5.2乙方权利义务5.2.1按照本合同约定的服务范围、内容和标准，为甲方提供物业管理服务。5.2.2有权按照本合同约定收取物业管理费用。5.2.3定期向甲方公布物业管理费用收支情况，接受甲方监督。5.2.4建立健全物业管理档案资料，妥善保管相关文件、记录等。5.2.5加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务质量。5.2.6按照法律法规和本合同约定，履行安全防范义务，保障小区业主的人身和财产安全。5.2.7不得擅自将物业管理服务项目转包或分包给第三方。第六条物业维修基金及专项维修资金6.1小区物业维修基金及专项维修资金的管理和使用应按照国家及地方相关规定执行。6.2乙方应协助甲方做好物业维修基金及专项维修资金的申请、使用等工作，并按照规定进行公示。6.3物业维修基金及专项维修资金的使用应遵循合理、必要、公开的原则，用于小区共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造等。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，应承担违约责任，按照本合同第四条第款的约定支付违约金。7.2若乙方未按照本合同约定的服务范围、内容和标准提供物业管理服务，应承担违约责任，负责限期整改。如给甲方造成损失的，应按照实际损失金额进行赔偿。第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。7.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。8.2在合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。8.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十